原告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市，現(xiàn)住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孔繁昊，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：童翔，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　被告：鄭惠芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告高某某與被告丁某某、丁某某、鄭惠芳民間借貸糾紛一案，本院于2019年6月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某某的委托訴訟代理人孔繁昊到庭參加訴訟。被告丁某某、丁某某、鄭惠芳經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令三被告向原告歸還借款本金986,500元；2、判令三被告以借款本金986,500元為基數(shù)按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年10月23日起至實(shí)際清償之日止的違約金；3、判令原告享有從被告丁某某、被告丁某某名下的位于本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋拍賣或變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；4、判令三被告向原告支付財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)2,127元、律師代理服務(wù)費(fèi)30,000元。事實(shí)和理由：2018年1月22日，原告與三被告在睿欽(上海)投資管理有限公司中介下簽訂《抵押借款合同》，約定原告向三被告出借資金1,000,000元，借款期限12個(gè)月，自2018年1月22日起至2019年1月21日止，月利率1.35%，三被告違約的，不再計(jì)算利息，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。被告丁某某、被告丁某某以其位于本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋為借款提供抵押擔(dān)保。2018年1月26日，原告取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。2018年1月22日，原告如數(shù)交付借款。然而，三被告僅按期支付八期利息。根據(jù)雙方合同的約定，三被告已構(gòu)成違約。原告現(xiàn)訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告丁某某、丁某某、鄭惠芳未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：原告及案外人陳某某與三被告簽訂《抵押借款合同》，合同約定：三被告因經(jīng)商向原告及陳某某借款1,400,000元(其中原告出資1,000,000元，陳某某出資400,000元)，借款期限為12個(gè)月，自借款實(shí)際發(fā)放之日起開(kāi)始計(jì)算，借款月利率為1.35%，三被告應(yīng)按月向原告及陳某某支付借款利息；借款到期，三被告應(yīng)一次性向原告及陳某某歸還借款本金；被告丁某某、被告丁某某將其名下位于本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋抵押給原告及陳某某，作為借款的擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為《抵押借款合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于原告及陳某某依合同約定向三被告所發(fā)放的借款本金及由此產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費(fèi)、應(yīng)由三被告支付的登記費(fèi)、訂立履行合同的費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)原告及陳某某債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、按標(biāo)準(zhǔn)支付的律師費(fèi)等)；三被告須按照合同約定或原告及陳某某要求的還款金額和日期，向原告及陳某某支付每期還款金額，若有逾期(含逾期支付應(yīng)付利息)，原告及陳某某有權(quán)宣布三被告在合同項(xiàng)下的全部欠款立即到期應(yīng)付，并向三被告加收違約金；三被告違約的，原告及陳某某不再按照合同約定的利率計(jì)收利息，三被告應(yīng)向原告及陳某某支付違約金，違約金從逾期之日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照月利率2%計(jì)算；三被告違約的，除應(yīng)向原告及陳某某支付違約金、利息、本金外，還應(yīng)承擔(dān)原告及陳某某為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、按訴訟標(biāo)的金額8%為標(biāo)準(zhǔn)支付的律師費(fèi)等)。
　　2018年1月22日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告丁某某1,000,000元。同日，被告丁某某轉(zhuǎn)賬支付原告13,500元。
　　2018年1月26日，原告及陳某某取得本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押權(quán)，義務(wù)人為被告丁某某及被告丁某某，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為1,400,000元，債務(wù)履行期限為2018年1月22日至2019年1月21日。
　　2018年2月21日、2018年3月21日、2018年4月21日、2018年5月22日、2018年6月21日、2018年7月22日、2018年8月22日、2018年9月22日，原告分別收到三被告支付的13,500元。
　　2018年12月2日，原告向三被告送達(dá)提前到期通知書(shū)，因三被告未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約，原告根據(jù)合同約定宣布借款提前到期，三被告應(yīng)立即歸還借款本金及支付相應(yīng)違約金。
　　2018年12月，原告與上海一湃律師事務(wù)所簽訂《法律服務(wù)委托協(xié)議》，約定上海一湃律師事務(wù)所指派孔繁昊律師、童翔律師擔(dān)任原告與三被告民間借貸糾紛的主辦律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。原告支付律師代理服務(wù)費(fèi)30,000元。
　　2019年1月2日，原告為與三被告間民間借貸糾紛一案，向本院提起訴訟，本院以(2019)滬0106民初1502號(hào)案件予以受理。在該案審理中，原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求凍結(jié)三被告銀行存款1,065,460元，或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)，由上海聯(lián)合融資擔(dān)保有限公司提供信用擔(dān)保。原告向上海聯(lián)合融資擔(dān)保有限公司支付財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)2,127元，向本院預(yù)交案件受理費(fèi)14,389元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元。2019年1月2日，本院作出(2019)滬0106民初1502號(hào)民事裁定書(shū)，裁定：凍結(jié)三被告名下銀行存款1,065,460元或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。2019年1月7日，本院輪候查封(凍結(jié))被告丁某某、被告丁某某本市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋。2019年3月19日，因原告與三被告間民間借貸行為涉嫌刑事犯罪移送公安機(jī)關(guān)，本院作出(2019)滬0106民初1502號(hào)之一民事裁定書(shū)，裁定駁回原告的起訴。原告預(yù)交的案件受理費(fèi)14,389元退回原告。2019年5月14日，上海市公安局黃浦分局作出滬公黃函〔2019〕51號(hào)《關(guān)于對(duì)上海市靜安區(qū)人民法院滬0106民初1502號(hào)案件的復(fù)函》，因相關(guān)案件尚不屬于刑事案件，退回我院。
　　以上事實(shí)，有原告的陳述，以及抵押借款合同、銀行交易憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、交通銀行個(gè)人客戶交易清單、提前到期通知書(shū)及送達(dá)憑證、訴訟保全擔(dān)保服務(wù)合同、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、法律服務(wù)委托協(xié)議、律師代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票、(2019)滬0106民初1502號(hào)之一民事裁定書(shū)、滬公黃函〔2019〕51號(hào)關(guān)于對(duì)上海市靜安區(qū)人民法院滬0106民初1502號(hào)案件的復(fù)函為證，本院予以確認(rèn)?！?br/>　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原、被告簽訂的《抵押借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告將合同約定的借款本金1,000,000元通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付被告丁某某，但其于當(dāng)日預(yù)收以借款本金1,000,000元為基數(shù)按月利率1.35%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的一個(gè)月利息13,500元，應(yīng)在借款本金中予以抵扣。三被告實(shí)際收到原告借款986,500元后，理應(yīng)按月還本付息，但三被告僅自2018年2月至2018年9月間各支付原告13,500元后，再未支付原告任何錢款，構(gòu)成違約，原告按照雙方間合同的約定，宣布借款提前到期，要求三被告歸還借款本金、支付違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，本院應(yīng)予支持。因三被告實(shí)際收到借款為986,500元，則其已支付的8個(gè)月利息各13,500元，超過(guò)雙方合同約定月利率1.35%的標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)部分亦應(yīng)抵扣借款本金，則三被告拖欠原告剩余借款本金為984,971.22元。另因雙方間《抵押借款合同》約定財(cái)產(chǎn)，保全擔(dān)保費(fèi)、律師代理服務(wù)費(fèi)由三被告承擔(dān)，原告對(duì)其支付財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)2,127元及律師代理服務(wù)費(fèi)30,000元提供證據(jù)予以佐證，金額尚屬合理，本院予以支持。三被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條、第二十九條、第三十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告丁某某、丁某某、鄭惠芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告高某某借款本金984,971.22元；
　　二、被告丁某某、丁某某、鄭惠芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某某違約金(以借款本金984,971.22元為基數(shù)，按月利率2%，自2018年10月23日起計(jì)算至債務(wù)實(shí)際清償之日止)；
　　三、被告丁某某、丁某某、鄭惠芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某某財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)2,127元及律師代理服務(wù)費(fèi)30,000元；
　　四、若被告丁某某、丁某某、鄭惠芳不履行上述還款義務(wù)，則原告高某某有權(quán)與被告丁某某、被告丁某某協(xié)議，以被告丁某某、被告丁某某位于上海市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款，由原告高某某按法律規(guī)定的順位優(yōu)先受償，不足部分由被告丁某某、丁某某、鄭惠芳繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)15,181元(原告高某某已預(yù)交)，減半收取為7,590.50元，由被告丁某某、丁某某、鄭惠芳負(fù)擔(dān)。
　　保全費(fèi)5,000元〔原告高某某于(2019)滬0106民初1502號(hào)案件中已預(yù)交〕，由被告丁某某、丁某某、鄭惠芳負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??琦

書(shū)記員：錢曄清