原告高某某，女，住望某縣
委托代理人于洋，黑龍江興望律師事務(wù)所律師。
被告馮永和，男，住綏化市北林區(qū)。
委托代理人李忠盛，黑龍江曉瑞律師事務(wù)所律師。
被告望某宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地望某縣。
法定代表人宋環(huán)宇，該公司董事長。

原告高某某與被告馮永和、被告望某宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宇某公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2016年7月19日受理后，依法組成合議庭，于2016年9月14日公開開庭進行了審理。原告高某某及其委托代理人于洋、被告馮永和的委托代理人李忠盛到庭參加訴訟。被告宇某公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年被告馮永和掛靠被告宇某公司在望某縣開發(fā)東城小區(qū)樓房。2011年11月19日，原告與二被告簽訂了房屋拆遷安置補償協(xié)議書，約定被告給原告2號樓1單元202室，面積57.25平方米，2單元301室，面積61.9平方米，2012年11月30日回遷，期內(nèi)過渡費每月200元，超期回遷雙倍給付。被告的樓房沒有按期交工，在2013年年末交工，但沒有將約定的兩處樓房回遷給原告。在原告索要樓房的過程中，2014年9月20日原告和被告馮永和重新達成協(xié)議，將原告的回遷樓調(diào)換為2號樓1單元401室，面積74.62平方米，被告馮永和給原告出具一張123000元樓房差面積欠據(jù)。在樓房交付的過程中出現(xiàn)情況，原告沒有實際回遷到調(diào)換后的樓房。2015年10月16日，原告和被告馮永和再次達成調(diào)換回遷樓房協(xié)議，被告馮永和給原告出具了調(diào)換樓房據(jù)，回遷房調(diào)為2號樓4單元301室，面積為73.98平方米，樓房差價款仍為123000元。此次調(diào)換的樓房已在望某縣房地產(chǎn)管理處進行了登記備案。登記備案后，被告馮永和將樓房鑰匙交給原告，第二天原告進入該樓房時，被告馮永和的床和電腦的物品仍在樓房里，原告將自家的立柜、洗衣機和兩樣家具搬進該樓房。當(dāng)日周某某將該樓房的門和窗戶砸壞了并將門給焊上了。此事經(jīng)過公安部門處理，也沒有結(jié)果。2016年4月被告馮永和給原告安置一間車庫臨時居住至今。
上述事實，有原告和被告馮永和的陳述，房屋拆遷安置協(xié)議，被告馮永和給原告出具的樓房差面積欠據(jù)和調(diào)換樓房據(jù)，望某縣房地產(chǎn)管理處證明等證據(jù)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告馮永和已按變更后的協(xié)議將東城小區(qū)2號樓4單元301室樓房備案并交付給原告，原告已將家用電器和家具搬進該樓，被告馮永和已履行了交付回遷樓房的義務(wù)。之后再有任何人妨礙原告占有、使用該樓房，均屬侵害原告物權(quán)所有權(quán)，原告應(yīng)依法排除妨害，不應(yīng)再要求二被告重新交付該樓房。被告馮永和的辯駁理由成立，應(yīng)予支持。樓房差價款123000元與本案是不可分割的同一合同關(guān)系，應(yīng)一并處理。被告馮永和辯駁應(yīng)另案處理的理由不成立，不予支持。被告馮永和應(yīng)給付原告樓房差價款123000元。被告馮永和沒有按合同約定給原告建設(shè)面積相當(dāng)?shù)臉欠浚墙ㄔO(shè)了較大的面積樓房，原告無錢給付樓房差價款，過錯不在原告，屬于被告馮永和違約。被告馮永和沒有按約定樓房回遷日期2012年11月30日給原告回遷樓房，應(yīng)按約定每月支付原告400元過渡費，支付至交付樓房的日期2015年10月16日，34.5個月即13800元。被告馮永和辯駁原告沒有及時回遷樓房是原告自己造成的理由不成立，不予支持。被告馮永和應(yīng)給付原告過渡費13800元。被告馮永和掛靠被告宇某公司開發(fā)望某縣東城小區(qū)樓房，被告馮永和經(jīng)手的該小區(qū)樓房回遷事宜，被告宇某公司應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第七十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五十四條的規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告高某某要求被告馮永和和被告望某宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付東城小區(qū)2號樓4單元301室的訴訟請求；
二、被告馮永和給付原告高某某樓房差價款123000元和過渡費13800元，兩項合計136800元。此款于本判決生效后七日內(nèi)給付；
三、被告望某宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對第二項被告馮永和的給付136800元義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6247元（緩交），由原告高某某負(fù)擔(dān)3211元，由被告馮永和和被告望某宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3036元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決即發(fā)生法律效力，權(quán)利人可以申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，上述期間從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算，逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審　判　長　　劉鳳革 代理審判員　　范桂秋 人民陪審員　　陳明君

書記員：張實 處理過的文書