原告：高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊曉慧，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：盛某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市徐匯區(qū)。
　　法定代理人：盛某2(系被告盛某1女兒)，住上海市黃浦區(qū)思南路XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：梅瑛，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：許赟，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　原告高某訴被告盛某1民間借貸糾紛一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法適用簡易程序。審理中，因發(fā)現(xiàn)被告盛某1于2018年10月18日突發(fā)腦溢血被送至醫(yī)院搶救治療，且仍在治療中，本院于2019年1月8日裁定：本案中止訴訟。2019年11月7日公開開庭進行了審理。原告高某的委托訴訟代理人楊曉慧、被告盛某1法定代理人盛某2及其委托訴訟代理人許赟、梅瑛到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請庭外和解三個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某向本院提出的訴訟請求：1、判令被告立即向原告償還借款本金人民幣215萬元；2、判令被告立即向原告支付自2018年1月12日起至實際償還本息之日止的逾期利息(以215萬元為基數(shù)，按月息1.3%的標準計算)；3、被告向原告賠償逾期還款自2017年7月12日起至實際償還本息之日止的違約金(以215萬元為基數(shù)，按每月0.7%計算)；4、原告有權(quán)通過拍賣、變賣等方式出售上海市浦東新區(qū)荷澤路XXX弄XXX號XXX室房屋，所得價款用于優(yōu)先償還原告的上述第1、2、3及第5、6項債權(quán)；5、被告支付原告律師費8萬元；6、被告支付原告擔(dān)保費3,200元。事實與理由：被告于2017年4月5日向原告借款人民幣215萬元，并出具借條一張，雙方還簽訂了借款抵押合同，并在上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了抵押登記，約定借款期限為3個月。原告于2017年4月11日向被告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式借出了215萬元整。約定的首次還款期限到期后，原告向被告多次催要欠款和利息，被告數(shù)次借故拖延至2018年。約定的最后還款期限2017年7月11日已經(jīng)逾期，原告多次催討，被告以種種理由拖欠至今。故原告提起訴訟。
　　被告盛某1辯稱，被告目前喪失行為能力，無法辨認和控制自己的行為，對于第一項訴請，請求法院根據(jù)證據(jù)依法裁判；對于第二項訴請，如果法院認定借貸系事實，2018年1月12日之前被告已經(jīng)償還利息，從借條和借款合同中，并未約定逾期利息的支付情形和支付比例，應(yīng)該按照同期貸款利息進行調(diào)整，即按照年利率4.95%計算，被告認為應(yīng)該自2018年1月12日起算至2019年9月12日共計195112.50元。對于第三項訴請，被告已經(jīng)完全喪失民事行為能力，喪失了履約能力和行為能力，如果法院認定本案借貸發(fā)生，本案借款無法償還的情形不是被告的主觀故意。被告請求法院根據(jù)實際情況予以調(diào)整該部分的違約金。對于第四項訴請，如果法院判定被告確實有借款，但是目前被告所抵押的房屋是被告唯一的住房，另外一套金楊路房屋有繼承問題目前尚未實際析產(chǎn)和繼承。關(guān)于第五項訴請，請求法院駁回原告該訴請。關(guān)于第六項訴請，請求法院依法裁判。
　　經(jīng)審理查明，2017年4月5日，原告高某(甲方、出借人、抵押權(quán)人)與被告盛某1(乙方、借款人、抵押人)簽訂借款抵押合同一份，合同約定：乙方向甲方借款人民幣215萬元整；借款用于資金周轉(zhuǎn)；借款期限為3個月，自2017年4月5日至2017年7月4日止(自實際放款日暨銀行轉(zhuǎn)賬之日起算，實際到期日按借款期限順延)；借款月利率1.3%；按月支付利息，到期一次性償還本金；乙方將坐落于上海市浦東新區(qū)荷澤路XXX弄XXX號XXX室房屋(建筑面積81.25平方米)抵押給甲方，作為乙方清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保，抵押物擔(dān)保范圍包括借款本金及利息、逾期利息、違約金、罰息、損害賠償金、乙方在本合同下應(yīng)付的一切相關(guān)費用以及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用(包括但不限于訴訟費、律師費、法院執(zhí)行費、財產(chǎn)保全費、公告費、保管費、評估費、拍賣費、公證費、差旅費等)；乙方未按照本合同約定償還借款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款利息，按照中國人民銀行公布的放款當(dāng)日適用的同期貸款基準利率的四倍計算、加收逾期還款罰息，按照借款本金的萬分之六每日計收罰息，直至全部借款本息清償日止，逾期利息和罰息按日累計計算等內(nèi)容。同日，被告又向原告出具借條一張，載明：借款人盛某1因資金周轉(zhuǎn)需要，今向高某借款借到人民幣215萬元，利息按月利率1.3%計算。借款期限為2017年4月5日至2017年7月4日(以實際放款日期為準)。借款到期日，借款人無條件立即歸還全部借款。如發(fā)生糾紛引起訴訟的，由本借條簽署地有管轄權(quán)人民法院管轄，出借人為了實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用(催討費、律師費、訴訟費/仲裁費用等相關(guān)費用)由借款人全部承擔(dān)。借款人借款期滿后仍未歸還出借人借款即逾期，自逾期之日起，借款人除按借款期內(nèi)利率支付利息外，自愿每天按尚欠本息總額0.3%向出借人支付罰息等內(nèi)容。借款抵押合同、借條簽訂后，原告于2017年4月11日通過其建設(shè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至被告的銀行賬戶內(nèi)215萬元。當(dāng)日，被告向原告出具收條一張，載明：今盛某1收到高某借款215萬元整。2017年4月13日，被告盛某1將其名下的坐落于上海市浦東新區(qū)荷澤路XXX弄XXX號XXX室房屋辦理了抵押給原告的登記，原告取得了不動產(chǎn)抵押登記證明，載明：被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為215萬元，債務(wù)履行期限為2017年4月5日至2017年7月4日。之后，被告盛某1分別于2017年9月16日支付原告高某利息27,950元、2017年10月20日支付原告利息27,500元、2018年1月20日支付原告利息5萬元、2018年3月31日支付原告利息35,900元，合計253,150元。借款期限屆滿，被告未按約歸還原告借款本息，原告向被告催討未著，故聘請律師提起本案訴訟，要求判如所請。為此花費律師費8萬元。
　　原告起訴后，向本院申請了財產(chǎn)保全，原告委托天安財產(chǎn)保險股份有限公司為原告提供財產(chǎn)保全的擔(dān)保，原告為此支出了擔(dān)保費3,200元。
　　審理中，原告表示，鑒于被告實際支付原告的利息為253,150元，故變更違約金(即罰息)的訴訟請求為要求被告應(yīng)支付原告自2017年7月17日起至實際償還本息之日止的違約金(以215萬元為基數(shù)，按每月0.7%計算)。
　　在本案審理過程中，被告盛某1的女兒盛某2于2019年8月15日向本院提起訴訟，申請宣告盛某1無民事行為能力。本院經(jīng)審理后，于2019年10月21日作出(2019)滬0115民特479號民事判決：一、盛某1為無民事行為能力人；二、指定盛某2為盛某1的監(jiān)護人。
　　上述事實由原告提供的借條一張、借款抵押合同一份、收條一張、中國建設(shè)銀行客戶回單一份、不動產(chǎn)抵押登記證明一份、上海市房地產(chǎn)權(quán)證一份、上海市盧灣區(qū)人民法院(91)盧法民字第300號調(diào)解書復(fù)印件一份、光盤一份、王某(系原告配偶)與被告之間的短信記錄一份、王某與被告之間的微信記錄一份、王某與黃某某(擔(dān)保人)之間的微信記錄、律師費發(fā)票一張、聘請律師合同一份、原告支付律師費銀行回單一份、擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票一份、擔(dān)保書一份、保險單一份；本院向民生銀行調(diào)取的被告銀行賬戶交易明細及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等在案佐證。
　　本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。被告向原告借款215萬元，由原告提供的借款抵押合同、借條、收條、建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證為證，本院予以確認，認定原告已經(jīng)履行了出借錢款的義務(wù)。關(guān)于借款期限，根據(jù)合同約定，應(yīng)從原告實際出借之日即2017年4月11日起計算三個月，即2017年7月11日到期。借款期限屆滿后，被告盛某1未能按約歸還原告借款本息，存在過錯，理應(yīng)承擔(dān)歸還原告借款本金215萬元以及逾期利息和違約金的責(zé)任。關(guān)于原告主張的逾期利息和違約金，根據(jù)法律規(guī)定，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。鑒于被告已經(jīng)支付了截止至2018年1月11日止的利息，故被告應(yīng)當(dāng)支付原告自2018年1月12日起至實際償還本息之日止的逾期利息。雖然借款抵押合同與借條約定的逾期利息及違約金的標準不一致，借款抵押合同中約定的標準比借條的約定高，原告自愿選擇兩者中標準低的借條約定標準即每月1.3%計算，并無不當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于逾期付款違約金，鑒于被告未能按約定期限2017年7月11日歸還借款本金，構(gòu)成違約。原告主張違約金應(yīng)自2017年7月17日起算至實際清償之日止，原告自愿將違約金計算標準調(diào)整為每月0.7%，低于雙方當(dāng)事人的約定，并無不當(dāng)，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張的律師費8萬元，因借條中約定：出借人為了實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費由借款人承擔(dān)，故原告主張該費用符合約定，且數(shù)額尚屬合理，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張的擔(dān)保費3,200元，該費用是原告在訴訟中為保障其債權(quán)實現(xiàn)申請財產(chǎn)保全發(fā)生的擔(dān)保費用，按照約定該費用由被告承擔(dān)，原告主張該費用符合約定，且數(shù)額尚屬合理，本院予以支持。
　　被告盛某1以其名下的坐落于上海市浦東新區(qū)荷澤路XXX弄XXX號XXX室房屋為上述借款向原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了房地產(chǎn)抵押登記。在本案債務(wù)履行期屆滿，被告未按約履行債務(wù)的情況下，原告作為抵押權(quán)人要求對被告用于抵押的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。
　　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百一十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、第三十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告盛某1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告高某借款215萬元；
　　二、被告盛某1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某逾期利息(以215萬元為基數(shù)，按月利率1.3%計算，自2018年1月12日起至實際支付之日止)；
　　三、被告盛某1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某違約金(以215萬元為基數(shù)，按月利率0.7%計算，自2017年11月17日起至實際支付之日止)；
　　四、被告盛某1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某律師費8萬元；
　　五、被告盛某1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某擔(dān)保費3,200元；
　　六、若被告盛某1不履行上述第一、二、三、四、五項付款義務(wù)，原告高某可與被告盛某1協(xié)議，以其所有的坐落于上海市浦東新區(qū)荷澤路XXX弄XXX號XXX室房屋的抵押房產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。該房屋折價或者拍賣、變賣后，其價款超過上述第一、二、三、四、五項債權(quán)數(shù)額的部分歸被告盛某1所有，不足部分由被告盛某1繼續(xù)清償。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費28,736元、財產(chǎn)保全費5,000元，由被告盛某1負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：薛桂蓉

書記員：曹??靜