原告：高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省華安消防設備工程有限公司員工，現(xiàn)住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市松北區(qū)世紀花園C區(qū)45號樓1-2層1號商服。法定代表人：吳驥年，該公司董事長。委托訴訟代理人：高發(fā)，黑龍江慶達律師事務所律師。委托訴訟代理人：王麗穎，黑龍江慶達律師事務所律師。

原告高某與被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱和達公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月8日公開開庭進行了審理。原告高某、被告和達公司的訴訟代理人王麗穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告高某向本院提出訴訟請求：1.要求被告給付逾期交房違約金3309.64元、逾期辦理不動產(chǎn)權證違約金303.64元、返還代收的房屋不動產(chǎn)權證辦理費5941.00元、房屋面積差價款5932.96元、產(chǎn)權代辦費200.00元；2.由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E3-1-404室房屋一套，合同約定交房日期為2012年10月31日，交房后180個工作日內(nèi)由出賣人按合同約定期限代為辦理房屋所有權證和土地使用證，原告交納購房款334187.00元。原告于2013年8月11日接到入住通知，并辦理相關入住手續(xù)，同時預交房屋所有權證辦理費5941.00元。此后，經(jīng)原告多次催辦，被告一再拖延，拒不履行代辦義務，也不退還代辦費用，原告自行辦理所有權證，房屋實測面積與合同約定面積存在差價款5932.96元，故原告訴至法院。被告和達公司辯稱，被告確實存在逾期交房和逾期辦證的違約行為，但不同意給付原告逾期交房違約金，原告沒有實際交付被告辦證費用5941.00元，該費用形成原因是被告交付房屋時，與原告協(xié)議用逾期交房產(chǎn)生的違約金抵頂代為原告辦理產(chǎn)權證的費用，金額共計5941.00元，對代辦費200.00元無異議，被告同意返還上述費用并給付逾期辦證違約金，房屋面積差價款請法院結合證據(jù)予以判決。原告高某就其主張向法院提交如下證據(jù)：1.商品房買賣合同、房屋登記信息查詢報告及銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票各一份，欲證明原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E3-1-404室房屋,合同金額334187.00元，同時約定交房時間、逾期交房違約金和逾期辦證的違約金計算方法。經(jīng)質證，被告和達公司對證據(jù)的真實性無異議，故本院對該組證據(jù)均予以確認；2.費用明細和收據(jù)各一份，欲證明原告向被告繳納代辦產(chǎn)權證的費用5941.00元、代辦費200.00元，因被告未代原告辦理產(chǎn)權證，應返還該筆費用。經(jīng)質證，被告和達公司對該證據(jù)的真實性無異議，本院對該證據(jù)予以確認。被告和達公司未向法庭提交證據(jù)。根據(jù)原、被告當庭陳述及所舉證據(jù)，認定本案事實如下：原告高某與被告和達公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E3-1-404室房屋一套，面積61.53平方米，金額334187.00元，并約定交房日期為2012年10月31日，出賣人應當在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)，將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人不退房的，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按照合同約定交付全部購房款334187.00元，但被告并未按約定時間交付房屋。2013年8月11日，原告辦理接收房屋手續(xù)，被告當日為原告出具費用明細一份，確定被告為原告代辦房屋所有權證相關費用金額為5941.00元，原告主張向被告現(xiàn)金交付該款，被告主張該款系逾期交房違約金抵頂，原告另向被告交付代辦費200.00元。被告和達公司沒有履行代辦義務。原告自行辦理房屋所有權證書，房屋面積60.46平方米，發(fā)票金額為328376.00元。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，雙方意思表示真實，且不違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約定履行各自義務。原告已按合同約定履行了向被告支付全部購房款的義務，被告未按約定期限履行交付房屋及將資料報產(chǎn)權登記機關備案的義務，已構成違約，應按合同約定承擔相應的違約責任。被告與原告協(xié)商代原告辦理產(chǎn)權證，系雙方真實意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。被告一直未履行代辦義務，并當庭同意返還該費用符合法律規(guī)定，故原告要求被告返還辦證費5941.00元、代辦費200.00元，給付逾期辦證違約金303.64元的訴訟請求，均符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋買賣合同約定房屋價款334187.00元，發(fā)票金額為328376.00元，房屋面積差價款為5811.00元（334187.00-328376.00），故本院對原告的該部分訴訟請求予以支持，多余部分不予支持。被告主張原告并未向被告繳納辦理所有權證所需費用，而是由逾期交房違約金抵頂，原告亦未提供證據(jù)證明其向被告現(xiàn)金交付辦理所有權證所需費用，即被告逾期交房違約金已經(jīng)抵頂原告辦理所有權證所需費用，原告再行索要于法無據(jù)，予以駁回。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高某辦證費用5941.00元、代辦費200.00元；二、被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告高某逾期辦理房屋產(chǎn)權證違約金303.64元；三、被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高某房屋面積差價款5811.00元；四、駁回原告高某的其他訴訟請求。案件受理費96.00元（已減半），由原告高某承擔20.00元，被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔76.00元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務的利息。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決書生效后，義務人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員　　李海靜

書記員：侯海濤