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高某與河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

高某
王保文(河北鼎輝律師事務(wù)所)
河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馬東東(天津卓茂律師事務(wù)所)

原告高某。
委托代理人王保文,河北鼎輝律師事務(wù)所律師。
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號(hào)。
法定代表人祝軍,總經(jīng)理。
委托代理人馬東東,天津卓茂律師事務(wù)所律師。
原告高某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)房地產(chǎn)公司)商品房銷售合同糾紛一案,本院立案受理后,依法由審判員楊燕適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。
原告高某及其委托代理人王保文,被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司的委托代理人馬東東到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某訴稱,2012年12月13日,原告與被告簽訂商品房買賣合同,約定原告購買被告開發(fā)的香公館小區(qū)2號(hào)樓2單元403號(hào)房屋,原告已向被告支付全部購房款207870元。
然而,被告違反合同約定,在2013年10月30日前不能交房。
后雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定2013年11月1日至2014年8月31日為每日萬分之壹點(diǎn)伍的違約金。
2014年8月31日仍不能交付,仍按每日萬分之貳支付違約金。
故原告訴至法院,請(qǐng)求依法判令被告支付逾期交房違約金10040元(自2013年11月1日起,至2014年8月31日止,以207870元為基數(shù),按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
)和20247元(自2014年8月31日起,至實(shí)際交付房屋之日止,以207870元為基數(shù),按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn),暫計(jì)算到2015年12月31日。
);涉案房屋歸原告所有,被告繼續(xù)履行合同;訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司辯稱,原告主張逾期交房違約金,請(qǐng)法院依據(jù)商品房買賣合同的約定條款確認(rèn)賠償。
原告主張涉案房屋歸其所有,因原告并未主張解除合同,雙方簽署的商品房買賣合同仍然有效。
本院認(rèn)為,原告高某與被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。
原告與被告均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
被告未按商品房買賣合同及延期交房補(bǔ)充協(xié)議的約定期限交付房屋,構(gòu)成違約。
原告主張被告給付逾期交房違約金10040元(以207870元為基數(shù),自2013年11月1日起,至2014年8月31日止,共計(jì)322天,按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
)。
因原告實(shí)際分兩次交付購房款207870元,其中的87870元在延期交房補(bǔ)充協(xié)議簽訂前交付,另外120000元在延期交房補(bǔ)充協(xié)議簽訂后交付,故兩筆款項(xiàng)應(yīng)分別計(jì)算違約金。
購房款為87870元的違約金可依照延期交房補(bǔ)充協(xié)議的約定,自2013年11月1日起,至2014年8月31日止,共計(jì)322天,按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,違約金為4244元。
購房款為120000元的違約金,補(bǔ)充協(xié)議沒有約定,可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),自交費(fèi)次日即2014年6月11日起,計(jì)算至2014年8月31日止。
原告主張逾期交房違約金20247元(以207870元為基數(shù),自2014年8月31日起,至實(shí)際交付房屋之日止,按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn),暫計(jì)算到2015年12月31日。
)。
本院認(rèn)為,原告主張違約期間自2014年8月31日起至2015年12月31日,于法無據(jù),應(yīng)自2014年9月1日起,計(jì)算至開庭之日即2015年11月27日,共計(jì)426天。
原告主張每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議沒有約定,應(yīng)按照商品房買賣合同的約定被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金即8855元(207870元×0.0001×426天),故本院對(duì)原告上述違約金主張中合理部分予以支持。
原告主張涉案房屋歸其所有,被告繼續(xù)履行合同,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定,判決如下:
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告高某2013年11月1日至2014年8月31日期間購房款87870元的逾期交房違約金4244元,給付原告120000元的違約金(自2014年6月11日起,至2014年8月31日止,參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
),給付原告購房款207870元的違約金8855元(自2014年9月1日計(jì)算至2015年11月27日,以后發(fā)生的違約金計(jì)算至實(shí)際交房之日止。
)。
于本判決生效后立即履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)275元(減半收取),由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,原告高某與被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。
原告與被告均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
被告未按商品房買賣合同及延期交房補(bǔ)充協(xié)議的約定期限交付房屋,構(gòu)成違約。
原告主張被告給付逾期交房違約金10040元(以207870元為基數(shù),自2013年11月1日起,至2014年8月31日止,共計(jì)322天,按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
)。
因原告實(shí)際分兩次交付購房款207870元,其中的87870元在延期交房補(bǔ)充協(xié)議簽訂前交付,另外120000元在延期交房補(bǔ)充協(xié)議簽訂后交付,故兩筆款項(xiàng)應(yīng)分別計(jì)算違約金。
購房款為87870元的違約金可依照延期交房補(bǔ)充協(xié)議的約定,自2013年11月1日起,至2014年8月31日止,共計(jì)322天,按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,違約金為4244元。
購房款為120000元的違約金,補(bǔ)充協(xié)議沒有約定,可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),自交費(fèi)次日即2014年6月11日起,計(jì)算至2014年8月31日止。
原告主張逾期交房違約金20247元(以207870元為基數(shù),自2014年8月31日起,至實(shí)際交付房屋之日止,按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn),暫計(jì)算到2015年12月31日。
)。
本院認(rèn)為,原告主張違約期間自2014年8月31日起至2015年12月31日,于法無據(jù),應(yīng)自2014年9月1日起,計(jì)算至開庭之日即2015年11月27日,共計(jì)426天。
原告主張每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議沒有約定,應(yīng)按照商品房買賣合同的約定被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金即8855元(207870元×0.0001×426天),故本院對(duì)原告上述違約金主張中合理部分予以支持。
原告主張涉案房屋歸其所有,被告繼續(xù)履行合同,符合法律規(guī)定,本院予以支持。

綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定,判決如下:
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告高某2013年11月1日至2014年8月31日期間購房款87870元的逾期交房違約金4244元,給付原告120000元的違約金(自2014年6月11日起,至2014年8月31日止,參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
),給付原告購房款207870元的違約金8855元(自2014年9月1日計(jì)算至2015年11月27日,以后發(fā)生的違約金計(jì)算至實(shí)際交房之日止。
)。
于本判決生效后立即履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)275元(減半收?。杀桓尕?fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):楊燕

書記員:王婧暄

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