高某
王保文（河北鼎輝律師事務(wù)所）
河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馬東東（天津卓茂律師事務(wù)所）

原告高某。
委托代理人王保文，河北鼎輝律師事務(wù)所律師。
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號(hào)。
法定代表人祝軍，總經(jīng)理。
委托代理人馬東東，天津卓茂律師事務(wù)所律師。
原告高某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員楊燕適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告高某及其委托代理人王保文，被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司的委托代理人馬東東到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某訴稱，2012年12月13日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的香公館小區(qū)2號(hào)樓2單元403號(hào)房屋，原告已向被告支付全部購房款207870元。
然而，被告違反合同約定，在2013年10月30日前不能交房。
后雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定2013年11月1日至2014年8月31日為每日萬分之壹點(diǎn)伍的違約金。
2014年8月31日仍不能交付，仍按每日萬分之貳支付違約金。
故原告訴至法院，請(qǐng)求依法判令被告支付逾期交房違約金10040元（自2013年11月1日起，至2014年8月31日止，以207870元為基數(shù)，按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
）和20247元（自2014年8月31日起，至實(shí)際交付房屋之日止，以207870元為基數(shù)，按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，暫計(jì)算到2015年12月31日。
）；涉案房屋歸原告所有，被告繼續(xù)履行合同；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司辯稱，原告主張逾期交房違約金，請(qǐng)法院依據(jù)商品房買賣合同的約定條款確認(rèn)賠償。
原告主張涉案房屋歸其所有，因原告并未主張解除合同，雙方簽署的商品房買賣合同仍然有效。
本院認(rèn)為，原告高某與被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
原告與被告均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
被告未按商品房買賣合同及延期交房補(bǔ)充協(xié)議的約定期限交付房屋，構(gòu)成違約。
原告主張被告給付逾期交房違約金10040元（以207870元為基數(shù)，自2013年11月1日起，至2014年8月31日止，共計(jì)322天，按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
）。
因原告實(shí)際分兩次交付購房款207870元，其中的87870元在延期交房補(bǔ)充協(xié)議簽訂前交付，另外120000元在延期交房補(bǔ)充協(xié)議簽訂后交付，故兩筆款項(xiàng)應(yīng)分別計(jì)算違約金。
購房款為87870元的違約金可依照延期交房補(bǔ)充協(xié)議的約定，自2013年11月1日起，至2014年8月31日止，共計(jì)322天，按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約金為4244元。
購房款為120000元的違約金，補(bǔ)充協(xié)議沒有約定，可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自交費(fèi)次日即2014年6月11日起，計(jì)算至2014年8月31日止。
原告主張逾期交房違約金20247元（以207870元為基數(shù)，自2014年8月31日起，至實(shí)際交付房屋之日止，按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，暫計(jì)算到2015年12月31日。
）。
本院認(rèn)為，原告主張違約期間自2014年8月31日起至2015年12月31日，于法無據(jù)，應(yīng)自2014年9月1日起，計(jì)算至開庭之日即2015年11月27日，共計(jì)426天。
原告主張每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議沒有約定，應(yīng)按照商品房買賣合同的約定被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金即8855元（207870元×0.0001×426天），故本院對(duì)原告上述違約金主張中合理部分予以支持。
原告主張涉案房屋歸其所有，被告繼續(xù)履行合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告高某2013年11月1日至2014年8月31日期間購房款87870元的逾期交房違約金4244元，給付原告120000元的違約金（自2014年6月11日起，至2014年8月31日止，參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
），給付原告購房款207870元的違約金8855元（自2014年9月1日計(jì)算至2015年11月27日，以后發(fā)生的違約金計(jì)算至實(shí)際交房之日止。
）。
于本判決生效后立即履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)275元（減半收取），由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告高某與被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
原告與被告均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
被告未按商品房買賣合同及延期交房補(bǔ)充協(xié)議的約定期限交付房屋，構(gòu)成違約。
原告主張被告給付逾期交房違約金10040元（以207870元為基數(shù)，自2013年11月1日起，至2014年8月31日止，共計(jì)322天，按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
）。
因原告實(shí)際分兩次交付購房款207870元，其中的87870元在延期交房補(bǔ)充協(xié)議簽訂前交付，另外120000元在延期交房補(bǔ)充協(xié)議簽訂后交付，故兩筆款項(xiàng)應(yīng)分別計(jì)算違約金。
購房款為87870元的違約金可依照延期交房補(bǔ)充協(xié)議的約定，自2013年11月1日起，至2014年8月31日止，共計(jì)322天，按每日萬分之壹點(diǎn)伍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約金為4244元。
購房款為120000元的違約金，補(bǔ)充協(xié)議沒有約定，可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自交費(fèi)次日即2014年6月11日起，計(jì)算至2014年8月31日止。
原告主張逾期交房違約金20247元（以207870元為基數(shù)，自2014年8月31日起，至實(shí)際交付房屋之日止，按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，暫計(jì)算到2015年12月31日。
）。
本院認(rèn)為，原告主張違約期間自2014年8月31日起至2015年12月31日，于法無據(jù)，應(yīng)自2014年9月1日起，計(jì)算至開庭之日即2015年11月27日，共計(jì)426天。
原告主張每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議沒有約定，應(yīng)按照商品房買賣合同的約定被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金即8855元（207870元×0.0001×426天），故本院對(duì)原告上述違約金主張中合理部分予以支持。
原告主張涉案房屋歸其所有，被告繼續(xù)履行合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告高某2013年11月1日至2014年8月31日期間購房款87870元的逾期交房違約金4244元，給付原告120000元的違約金（自2014年6月11日起，至2014年8月31日止，參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
），給付原告購房款207870元的違約金8855元（自2014年9月1日計(jì)算至2015年11月27日，以后發(fā)生的違約金計(jì)算至實(shí)際交房之日止。
）。
于本判決生效后立即履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)275元（減半收?。杀桓尕?fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊燕

書記員：王婧暄