原告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市沽源縣。委托訴訟代理人：任全麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系原告高某某的妻子,現(xiàn)住址同上。委托訴訟代理人：閆有金，河北金源律師事務(wù)所律師。被告：河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司，住所地：張家口市橋西區(qū)長(zhǎng)青路35號(hào)。法定代表人：張維軍，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：徐亞峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司副總經(jīng)理。

原告高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司給付原告高某某房屋租賃費(fèi)85000元，取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)2500元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原告高某某與被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司于2013年5月12日簽訂房屋租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：原告高某某將西沙河大街98號(hào)第三套樓租給被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司使用，租賃期限共計(jì)五年，即自2013年6月1日至2018年5月31日，年租金85000元，于每年5月28日前一次性支付下一年租金。前四年被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司按照合同約定的時(shí)間把租金已全部支付給原告。第五年，也就是最后一年，被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司已違反合同約定的每年5月28日前一次性支付下一年租金的約定，構(gòu)成違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴到法院，請(qǐng)法院依法判決，支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司辯稱：合同我們認(rèn)可。華某公司與原告的房屋租賃合同已經(jīng)履行。我們之間合作很久，我們過(guò)去租過(guò)原告的房子，租賃4年來(lái)我們一直在虧損。2017年3月，我們與原告家人及其本人說(shuō)過(guò)，讓他來(lái)解決這個(gè)事兒，因?yàn)槲覀円恢碧潛p，我們有電話記錄證明我們一直在催原告來(lái)解決這個(gè)事兒。我們也與原告協(xié)商給3個(gè)月的房租，原告的房子不好往出租。我們與原告簽訂協(xié)議時(shí)說(shuō)過(guò)，如果虧損我們就不履行了。我們有合同文本，但是原告要用他自己的。我們之間有明確約定，如果虧損就不租了。合同第九條明確約定違約責(zé)任，可以看出我們是說(shuō)好的。如果我們虧損，我們是可以中途退出的。我們沒(méi)有違約，合同中有體現(xiàn)。本院經(jīng)審理查明：原告高某某與被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司于2013年5月12日簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)。該協(xié)議書(shū)其中約定，原告高某某將位于西沙河大街98號(hào)第三套樓房出租給被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司使用。房屋租賃期限共計(jì)五年，年租金85000元。租金每年于5月28日前一次性支付下一年租金。房屋取暖、物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)的支付由河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司負(fù)擔(dān)。被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司中途違約，不得向原告高某某索還租金。租賃協(xié)議簽訂后，原告高某某已經(jīng)交付房屋，被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司也已實(shí)際占用租賃房屋。被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司已經(jīng)按照協(xié)議約定足額支付了原告高某某前四年的租金?，F(xiàn)該出租房屋被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司自認(rèn)從2017年5月20日起已經(jīng)騰空房屋，房屋鑰匙已經(jīng)通知原告高某某取回。庭審中，原告高某某對(duì)被告通知其取回房屋鑰匙一事不予認(rèn)可，被告也未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明。上述事實(shí)，有房屋租賃協(xié)議書(shū)原件一份以及當(dāng)事人陳述在案予以佐證。
原告高某某與被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人、被告委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告雙方于2013年5月12日簽訂的房屋租賃協(xié)議書(shū)依法成立，意思表示真實(shí)，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，各方都應(yīng)予以遵守。該房屋租賃協(xié)議書(shū)約定，租賃期限共計(jì)五年，即自2013年6月1日至2018年5月31日，年租金85000元，于每年5月28日前一次性支付下一年租金。現(xiàn)原告高某某已經(jīng)按約履行交付租賃房屋的義務(wù)，被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司應(yīng)該按約支付原告高某某房屋租金，但被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司未如約履行給付房屋租金的義務(wù)，已構(gòu)成違約。被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司辯稱，其與原告簽訂協(xié)議時(shí)說(shuō)過(guò)，如果虧損就不履行了。合同第九條明確約定違約責(zé)任，可以看出雙方是說(shuō)好的。如果被告虧損是可以中途退出的。被告沒(méi)有違約。本院認(rèn)為，當(dāng)事人反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?，F(xiàn)被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司沒(méi)有提供相應(yīng)證據(jù)證明其抗辯事由成立，被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司與原告高某某在爭(zhēng)議發(fā)生后也沒(méi)有達(dá)成有關(guān)解除房屋租賃合同的協(xié)議，故原告高某某要求被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司給付房屋租賃費(fèi)人民幣85000元的主張，于法有據(jù)，本院予以支持，對(duì)被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司的抗辯不予支持。關(guān)于原告高某某要求被告支付取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)人民幣2500元的主張，因原告高某某在法定期間內(nèi)未預(yù)交相應(yīng)數(shù)額的訴訟費(fèi)，故本院對(duì)原告高某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求按照自動(dòng)撤回訴訟處理。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條規(guī)定，判決如下：

被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告高某某房屋租賃費(fèi)人民幣85000元整。案件受理費(fèi)1924元，減半收取962元，由被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司負(fù)擔(dān)。保全費(fèi)888元，由被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　段銀峰

書(shū)記員：成校君