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高軍海訴石某某神工鍋爐制造有限公司一審民事判決書
提交時(shí)間:2015-01-01
河北省鹿泉市人民法院
民事判決書
（2014）鹿民二初字第155號(hào)
原告:高軍海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿泉市李村鎮(zhèn)閆同村。
委托代理人:李同建、孫國義，河北凌眾律師事務(wù)所律師。
被告:李現(xiàn)永，男，漢族，住鹿泉市李村鎮(zhèn)閆同村。
被告:石某某神工鍋爐制造有限公司，住所地:鹿泉市李村鎮(zhèn)閆同村石閆路西側(cè)。
法定代表人:李仕存
原告高軍海與被告石某某神工鍋爐制造有限公司（以下簡稱神工公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員閆麗芳適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告高軍海的委托代理人李同建、孫國義到庭參加了訴訟，被告李現(xiàn)永、神工公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高軍海訴稱，2013年2月份，被告因建廠需要找到原告，希望能租賃原告位于鹿泉市李村鎮(zhèn)閆同村的土地和廠房。
經(jīng)雙方多次協(xié)商，原告同意將上述土地和廠房出租給被告，并口頭約定租金為30000元，租期為1年，自2013年3月1日至2014年2月28日。
現(xiàn)被告神工公司占用該土地和廠房。
租期屆滿后，被告一直不退還土地和廠房。
要求判令被告返還原告的土地和廠房，并支付租金2137元（暫計(jì)至起訴之日，實(shí)際租金計(jì)算至騰清之日）及同期銀行利息。
被告神工公司未作答辯。
被告李現(xiàn)永未作答辯。
原告高軍海為證實(shí)自己的主張，提交以下證據(jù):
鹿集用（2005）第014-112號(hào)集體土地使用證，該證顯示:土地使用權(quán)人為“石某某市神農(nóng)鍋爐廠”，土地所有權(quán)人為“李村鎮(zhèn)閆同村農(nóng)民集體”。
2002年3月13日由被告李現(xiàn)永作中證人的證明一份，該證明主要內(nèi)容為:石某某市神農(nóng)鍋爐廠系馮慶山和高軍海兩人共同創(chuàng)辦，變壓器及配套設(shè)施、水井、樹木，以上財(cái)產(chǎn)屬二人共同財(cái)產(chǎn)，雙方各占50%的股份；場(chǎng)地南北48米，（南北邊界以房屋外墻為準(zhǔn)）中心即24米處為中界線，北邊歸馮慶山所有，南邊歸高軍海所有，建筑物以自然現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
土地證歸雙方所有。
3、2012年4月1日神農(nóng)鍋爐廠出具的證明一份，該證明寫明:石某某市神農(nóng)鍋爐廠是馮慶山與高軍海二人投資，石某某市神農(nóng)鍋爐廠擁有閆同村土地使用證（土地使用權(quán)證號(hào)鹿集用（2005）第014-112號(hào)），經(jīng)協(xié)商，將該土地使用權(quán)的一半歸高軍海所有，地上房屋房屋歸高軍海所有，水井、變壓器歸雙方共有。
上述證據(jù)證實(shí)原告高軍海對(duì)本案所涉及土地和房屋享有所有權(quán)和使用權(quán)。
光盤一套。
證明被告認(rèn)可租賃原告土地和房屋的事實(shí)，也認(rèn)可租金每年為30000元，租期從2013年3月1日起算。
庭審筆錄一份。
證明被告在庭審中認(rèn)可證據(jù)4所證明的事實(shí)。
經(jīng)原告舉證及當(dāng)庭陳述，本院經(jīng)審理查明，2013年2月，被告租賃的石某某市神農(nóng)鍋爐廠位于鹿泉市李村鎮(zhèn)閆同村的土地和廠房，據(jù)鹿集用（2005）第014-112號(hào)集體土地使用證、2002年3月13日由被告李現(xiàn)永作中證人的證明、2012年4月1日神農(nóng)鍋爐廠出具的證明，證實(shí)被告租賃的廠房和土地系原告高軍海和馮慶山共同共有。
庭審中，原告稱與被告神工公司原法定代表人李現(xiàn)永口頭約定租期一年（自2013年3月1日至2014年2月28日），租金為30000元。
現(xiàn)租期已屆滿，被告神工公司仍占用該土地和廠房，未予退還。
本院認(rèn)為，被告神工公司租賃的土地和廠房使用權(quán)人為石某某市神農(nóng)鍋爐廠，是馮慶山與原告高軍海二人合資創(chuàng)建，原告提供的2012年3月13日、2012年4月1日的證明均證明被告神工公司所租賃的土地和廠房系原告高軍海與高慶山人共有。
作為財(cái)產(chǎn)所有人之一的原告高軍海訴被告神工公司返還租賃的廠房和土地，以及支付租金2137元一案起訴后，本院依法給被告送達(dá)了起訴書、應(yīng)訴通知等手續(xù)，被告在接到此手續(xù)后，既不答辯，也不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)原告訴求的認(rèn)可。
被告李現(xiàn)永系神工公司原法定代表人，其行為系職務(wù)行為。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?；《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、本判決生效后七日內(nèi)，被告石某某神工鍋爐有限公司返還租賃原告高軍海的廠房和土地，并支付租金2137元。
二、駁回原告高軍海對(duì)被告李現(xiàn)永的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告神工公司租賃的土地和廠房使用權(quán)人為石某某市神農(nóng)鍋爐廠，是馮慶山與原告高軍海二人合資創(chuàng)建，原告提供的2012年3月13日、2012年4月1日的證明均證明被告神工公司所租賃的土地和廠房系原告高軍海與高慶山人共有。
作為財(cái)產(chǎn)所有人之一的原告高軍海訴被告神工公司返還租賃的廠房和土地，以及支付租金2137元一案起訴后，本院依法給被告送達(dá)了起訴書、應(yīng)訴通知等手續(xù)，被告在接到此手續(xù)后，既不答辯，也不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)原告訴求的認(rèn)可。
被告李現(xiàn)永系神工公司原法定代表人，其行為系職務(wù)行為。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?；《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、本判決生效后七日內(nèi)，被告石某某神工鍋爐有限公司返還租賃原告高軍海的廠房和土地，并支付租金2137元。
二、駁回原告高軍海對(duì)被告李現(xiàn)永的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：閆麗芳

書記員：范偉霞