原告高俊文。
委托代理人王毅力，湖北山河（孝感）律師事務(wù)所律師。
被告祁某某。
被告孝感市捷誠房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司。住所地：孝感市孝南區(qū)書院街城西村西北巷51號(hào)。
法定代表人陳艷榮，該公司經(jīng)理。
委托代理人饒杜清，該公司職員。代理權(quán)限：參加訴訟，進(jìn)行和解，提起上訴，代簽法律文書。

原告高俊文與被告祁某某、孝感市捷誠房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司（以下簡稱捷誠公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法組成由審判員冷伏龍擔(dān)任審判長，審判員魏校軍、人民陪審員王天祁參加的合議庭，于2015年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高俊文的委托代理人王毅力，被告祁某某、捷誠公司的委托代理人饒杜清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年7月7日，孝感市政府在孝感××××以北，分絲路以東，神水街以西，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，占地30畝。2011年12月由于孝感市城區(qū)長征南路改造，孝感市孝南區(qū)長征南路建設(shè)工程指揮部購買了建成的孝感市黃陂西路紅光嘉園小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房4號(hào)樓54套房屋，用于安置長征南路拆遷戶。因被告祁某某系拆遷戶，2012年4月20日，孝感市孝南區(qū)經(jīng)濟(jì)和信息化局與被告祁某某簽訂了一份《長征南路原孝感市化工廠住戶搬遷協(xié)議書》，以每平方米1205元的價(jià)格，總計(jì)價(jià)款109161元，提供給被告祁某某4號(hào)樓二單元204室90.59㎡經(jīng)濟(jì)適用房一套，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。被告祁某某取得房屋后委托房屋中介被告捷誠公司賣出。2013年6月28日，原、被告三方簽訂了一份《房產(chǎn)買賣合同》，約定被告祁某某以256000元價(jià)格將孝感市紅光嘉園住宅小區(qū)4號(hào)樓二單元204室轉(zhuǎn)賣給原告，2013年6月27日支付定金20000元，次日付購房款200000元，余款待辦理兩證后付清，原告向被告捷誠公司支付傭金1%。合同簽訂后原告按約定支付了房款合計(jì)220000元，并向被告捷誠公司支付中介費(fèi)2500元，原告領(lǐng)取了房屋鑰匙，但未入住。后由于房產(chǎn)證遲遲未辦理，應(yīng)發(fā)本案訴訟。

本院認(rèn)為：本案買賣房屋系經(jīng)濟(jì)適用房，房屋所有人擁有限制產(chǎn)權(quán)，《孝感市城區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理實(shí)施辦法》第五條對經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售作出了限制性規(guī)定，沒有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的經(jīng)濟(jì)適用房是禁止上市交易的，故原、被告簽訂的《房屋買賣合同》無效。對于因合同取得的財(cái)產(chǎn)，原、被告應(yīng)該相互返還。被告向原告交付的房屋所有權(quán)憑證《搬遷補(bǔ)償協(xié)議書》中注明了安置房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，原告對買賣的房屋的性質(zhì)是知曉的，對于造成合同無效，原告也存在過錯(cuò)，故對原告請求賠償違約金的訴請，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告祁某某返還給原告高俊文購房款220000元。
被告孝感市捷誠房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司還給原告高俊文傭金2500元。
三、原告高俊文將位于孝感市紅光嘉園住宅小區(qū)4號(hào)樓二單元204室房屋返還給被告祁某某。
上列應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效后三日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)4900元，由原告高俊文負(fù)擔(dān)2475，被告祁某某負(fù)擔(dān)2475元、被告孝感市捷誠房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司承擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)4900元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　冷伏龍 審　判　員　　魏校軍 人民陪審員　　王天祺

書記員：陳心亮 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條，法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 第1頁共4頁