原告：駱金泉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉瑋華，上海市中信正義律師事務(wù)所律師。
　　被告：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：盧鎮(zhèn)，上海市經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉春梅，上海市經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
　　原告駱金泉訴被告史某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉瑋華，被告委托訴訟代理人盧鎮(zhèn)、劉春梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告駱金泉向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)雙方于2008年2月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于2011年4月20日解除；2、判令被告按每月人民幣(以下幣種相同)2,500元標(biāo)準(zhǔn)支付自2008年3月1日至2014年6月28日的房屋使用費(fèi)25萬元。事實(shí)及理由：原、被告雙方簽訂上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)康士路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡稱系爭房屋)的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，被告位于孔家弄92號(hào)的房屋正在拆遷，考慮到被告即將獲得拆遷款，原告才與被告簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，但協(xié)議簽訂后，拆遷至今沒有進(jìn)展，原告多次要求被告支付房款，被告始終表示拒絕。2011年4月18日，原告以書面形式通知被告，告知解除事宜，并已出售給案外人。原告認(rèn)為《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂至今，被告始終不支付房款，房價(jià)60萬元也早已明顯低于市場價(jià)，現(xiàn)合同已客觀上不能履行。故原告起訴來院，訴請(qǐng)如前。
　　被告史某某辯稱，原告稱簽訂協(xié)議時(shí)孔家弄正在拆遷并非客觀事實(shí)。系爭房屋實(shí)為被告與前妻朱琳在婚姻存續(xù)期間購買的，后在離婚時(shí)登記在被告名下。根據(jù)雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并未約定具體履行期限，原告要求解除合同沒有合同和法律依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告(甲方)和被告(乙方)于2008年2月29日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告購買原告名下的系爭房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為60萬元。合同第三條約定，雙方一致同意購房款由乙方得到孔家弄拆遷款后一次性支付。由于特殊原因甲方同意乙方暫住該房屋，乙方支付購房款60萬元后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。合同第四條約定，甲方已于2000年7月將該房屋交付乙方，視為甲方完成房屋交付，上述房屋暫歸乙方居住。該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同第七條約定乙方違反本合同約定，未能在取得孔家弄拆遷款后一個(gè)月內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款10%的違約金。并支付本合同生效后房屋使用的租金，每月1,500元。
　　合同簽訂當(dāng)日，被告與案外人朱玲達(dá)成離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，乙方及女兒同意孔家弄拆遷補(bǔ)償款歸甲方所有，其中60萬元用于購買康橋花園XXX號(hào)XXX室房屋，拆遷余差款由甲方自行處理。
　　合同簽訂后，被告遲遲未能獲得拆遷款。
　　2012年4月20日，原告向被告發(fā)送授權(quán)書，載明由于特殊原因于2008年3月8號(hào)簽訂(房屋買賣協(xié)議書)，當(dāng)時(shí)考慮被告原住南市孔家弄房子快要?jiǎng)舆w，故讓他暫住我的房子，但時(shí)過四年了，南市孔家弄至今未有動(dòng)遷消息?，F(xiàn)我要把在康橋的房子賣掉，在市區(qū)重新買房，為此我要收回康士路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房子，因本人現(xiàn)在揚(yáng)州工作，又加年事已高，特授權(quán)我女兒駱斐及我的表妹朱玲協(xié)助處理該房屋事宜。
　　2014年6月27日，原告與朱玲就系爭房屋簽訂房屋買賣合同。同年8月12日系爭房屋登記至朱玲名下。
　　2018年9月14日，被告與朱玲簽訂協(xié)議書，約定系爭房屋為朱玲所有，現(xiàn)由被告居住。被告承諾于2018年10月10日遷出系爭房屋，如逾期遷出的，則按月租金15,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付給朱玲房屋占有使用費(fèi)。
　　現(xiàn)被告已搬離系爭房屋。
　　本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效雙方均應(yīng)恪守?，F(xiàn)被告抗辯稱房屋系其與朱玲購買，但其所述無充分證據(jù)予以佐證，本院難以采信。雙方協(xié)議簽訂后，被告至今未獲得拆遷補(bǔ)償款，無法支付購房款，且系爭房屋也已于2014年8月12日登記至朱玲名下，《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》事實(shí)上已無法履行，故本院確認(rèn)原、被告雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已于2014年8月12日解除。原告要求被告依據(jù)合同之約定支付的房屋租金具有合同和法律依據(jù)，期間應(yīng)自2008年3月1日起至2014年6月26日日止，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同的約定按每月1,500元計(jì)算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告駱金泉與被告史某某于2008年2月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于2014年8月12日解除；
　　二、被告史某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告駱金泉自2008年3月1日起至2014年6月26日止的按月1,500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣5,050元，減半收取計(jì)人民幣2,525元，由被告史某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何璐依

書記員：尹俐媛