原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：李瓊，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：馬倫超，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住宜昌市西陵區(qū)。系原告馬某某丈夫。
委托訴訟代理人：李瓊，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
被告：賈煜鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告馬某某、馬某某與被告賈煜鋒、劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月4日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某、馬某某的委托訴訟代理人李瓊到庭參加訴訟。被告賈煜鋒、劉某經(jīng)本院依法傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某某、馬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的房屋租賃合同；2、被告承擔(dān)合同違約金168000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年4月12日，原告馬某某委托母親馬某某與被告賈煜鋒簽訂房屋租賃合同一份，將原告所有的宜昌市××大道××號(hào)房屋出租給被告賈煜鋒從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同簽訂后，被告賈煜鋒支付了原告半年租金42000元、租房押金20000元，隨后在未征得原告同意、財(cái)產(chǎn)未共同清點(diǎn)的情況下，被告賈煜鋒對(duì)租賃房屋固有裝修進(jìn)行了撤除。事后，原告責(zé)問被告，被告自知理虧，支付了20000元裝修保證金（雙方約定裝修保證金為100000元），并一再表示會(huì)按照合同約定盡快進(jìn)行裝修。原告看事情已經(jīng)無(wú)法挽回，雙方協(xié)商后被告承諾：盡快完成裝修，按期支付租金?，F(xiàn)被告無(wú)故停止裝修達(dá)5個(gè)月之久，房屋租金逾期也不支付。原告多次聯(lián)系被告協(xié)商，被告避而不見。原告認(rèn)為被告無(wú)力完成租賃房重裝，給自己造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，被告房屋租金逾期不支付，已經(jīng)構(gòu)成違約。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告馬某某受房屋所有人原告馬某某的委托與被告賈煜鋒簽訂《房屋租賃合同》，其行為是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效成立，本院依法予以確認(rèn)。合同簽訂后，原告馬某某向被告賈煜鋒交付了租賃房屋。被告賈煜鋒在使用房屋時(shí)，對(duì)屋內(nèi)原裝修、設(shè)備拆除后且不再裝修并予以閑置，其逾期又不續(xù)交租金，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告要求解除《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告承擔(dān)合同違約金168000元（7000元/月×12月×2倍）的訴訟請(qǐng)求，本院參考原告租賃房屋原裝修、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的原價(jià)值，該項(xiàng)請(qǐng)求符合雙方合同的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。但應(yīng)扣減被告賈煜鋒已支付的20000元合同保證金。關(guān)于原告要求被告劉某共同承擔(dān)責(zé)任的請(qǐng)求，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補(bǔ)充規(guī)定》的規(guī)定，予以支持。被告賈煜鋒、劉某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄自己的抗辯權(quán)，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告馬某某與被告賈煜鋒于2016年4月12日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告賈煜鋒、劉某共同支付原告馬某某、馬某某違約金168000元，扣減被告賈煜鋒的保證金20000元，實(shí)際支付148000元，于判決生效之日起十日內(nèi)付清。
三、駁回原告馬某某、馬某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3660元，公告費(fèi)300元，合計(jì)3960元，由被告賈煜鋒、劉某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　閆　剛 人民陪審員　李　豪 人民陪審員　陳盛模

書記員：汪麗