馬某某
岳正發(fā)（河北朝鼎律師事務(wù)所）
延某坤
中國(guó)工商銀行股份有限公司三河支行
趙瑞峰

原告馬某某，
委托代理人岳正發(fā)，河北朝鼎律師事務(wù)所律師。
被告延某坤，（未到庭）。
第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司三河支行，住所地三河市開發(fā)路9號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼80930560-X。
法定代表人楊亮，行長(zhǎng)。
委托代理人趙瑞峰，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告馬某某與被告延某坤、第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司三河支行房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某及其委托代理人岳正發(fā)、第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司三河支行的委托代理人趙瑞峰到庭參加訴訟，被告延某坤經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告馬某某與被告延某坤經(jīng)中介公司居間簽訂了《房屋買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告所有的位于燕郊開發(fā)區(qū)地中海風(fēng)情匯福苑X號(hào)樓X單元X室房屋一套，房屋總價(jià)款為870000元，首付270000元。雙方簽訂的合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定，系雙方真實(shí)的意思表示，雙方均應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。簽訂合同當(dāng)日，原告向被告支付定金50000元，2013年7月29日交付首付款220000元。原告申請(qǐng)銀行貸款的審批已通過后，被告卻未按合同約定履行義務(wù)，不予協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，由于被告拒不配合，致使合同至今未履行。被告的行為違反了合同的約定，構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行與原告于2013年6月15日簽訂的房屋買賣合同，并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，本院依法應(yīng)予以支持。同時(shí)原告應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房余款支付給被告。因涉案房屋有部分貸款未予償還，訴訟中，原告自愿代替被告償還涉案房屋余下的銀行貸款。第三人亦同意原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，且又不損害他人的利益，本院予以確認(rèn)。被告延某坤經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求放棄抗辯的權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告延某坤繼續(xù)履行與原告馬某某與于2013年6月15日簽訂的《房屋買賣合同》，原告馬某某向中國(guó)工商銀行股份有限公司三河支行清償涉案房屋貸款后十五日內(nèi)，被告延某坤協(xié)助原告馬某某辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
二、原告馬某某清償涉案房屋銀行貸款后十五日內(nèi)，據(jù)實(shí)向被告結(jié)清涉案房屋的余款。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告延某坤負(fù)擔(dān)（于判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告馬某某與被告延某坤經(jīng)中介公司居間簽訂了《房屋買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告所有的位于燕郊開發(fā)區(qū)地中海風(fēng)情匯福苑X號(hào)樓X單元X室房屋一套，房屋總價(jià)款為870000元，首付270000元。雙方簽訂的合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定，系雙方真實(shí)的意思表示，雙方均應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。簽訂合同當(dāng)日，原告向被告支付定金50000元，2013年7月29日交付首付款220000元。原告申請(qǐng)銀行貸款的審批已通過后，被告卻未按合同約定履行義務(wù)，不予協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，由于被告拒不配合，致使合同至今未履行。被告的行為違反了合同的約定，構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行與原告于2013年6月15日簽訂的房屋買賣合同，并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，本院依法應(yīng)予以支持。同時(shí)原告應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房余款支付給被告。因涉案房屋有部分貸款未予償還，訴訟中，原告自愿代替被告償還涉案房屋余下的銀行貸款。第三人亦同意原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，且又不損害他人的利益，本院予以確認(rèn)。被告延某坤經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求放棄抗辯的權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告延某坤繼續(xù)履行與原告馬某某與于2013年6月15日簽訂的《房屋買賣合同》，原告馬某某向中國(guó)工商銀行股份有限公司三河支行清償涉案房屋貸款后十五日內(nèi)，被告延某坤協(xié)助原告馬某某辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
二、原告馬某某清償涉案房屋銀行貸款后十五日內(nèi)，據(jù)實(shí)向被告結(jié)清涉案房屋的余款。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告延某坤負(fù)擔(dān)（于判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長(zhǎng)：孫玉龍
審判員：張春良
審判員：王磊

書記員：孟瑤