原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王國(guó)清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：陳潔，上海市臨港律師事務(wù)所律師。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：丁莉，上海市臨港律師事務(wù)所律師。
　　被告：奚建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：祁瑞彬(系被告吳某某之子)，住同被告吳某某。
　　委托訴訟代理人：張?zhí)煊睿虾＿_(dá)尊律師事務(wù)所律師。
　　原告馬某某、王國(guó)清、王群與被告奚建華、吳某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某、王國(guó)清、王群的共同委托訴訟代理人陳潔、被告奚建華、被告吳某某及其委托訴訟代理人祁瑞彬、張?zhí)煊畹酵⒓釉V訟。
　　原告馬某某、王國(guó)清、王群向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)兩被告間房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；二、判令被告吳某某立即搬離豐產(chǎn)村3組516號(hào)26室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，并妥善恢復(fù)上述房屋原狀后歸還給原告；三、確認(rèn)原告王國(guó)清與被告奚建華簽署的賣(mài)房協(xié)議無(wú)效。事實(shí)與理由：原告一、二系夫妻，原告三系二人之女。三原告與案外人王玉林、潘金仙曾于1989年左右經(jīng)村、鎮(zhèn)批準(zhǔn)建造宅基地房，原告一、二因常年在外養(yǎng)魚(yú)居住外地，2017年11月，原告一、二從外地回來(lái)后，發(fā)現(xiàn)前述自家房屋被陌生人占用，遂報(bào)警，后了解到二被告間簽署過(guò)涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同。原告認(rèn)為，被告一擅自將涉案農(nóng)村宅基地房屋出售給城鎮(zhèn)居民身份的被告二，違反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定，系無(wú)效合同?，F(xiàn)訴至法院，望依法支持訴請(qǐng)。
　　被告奚建華辯稱(chēng)，1994年10月7日，原告王國(guó)清與被告奚建華簽署賣(mài)房協(xié)議，約定將系爭(zhēng)房屋出售給被告，案外人馬國(guó)平作為證明人簽字確認(rèn)，被告將房款已支付給王國(guó)清。后被告搬入系爭(zhēng)房屋居住并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，至今已居住20多年，故賣(mài)房協(xié)議應(yīng)屬有效。
　　被告吳某某辯稱(chēng)，被告奚建華1994年從原告處購(gòu)得系爭(zhēng)房屋，已裝修并實(shí)際居住達(dá)24年。2017年8月31日，被告吳某某從被告奚建華及其家人手中購(gòu)得系爭(zhēng)房屋，已支付房款并裝修后實(shí)際居住至今。根據(jù)相關(guān)司法意見(jiàn)，結(jié)合民事活動(dòng)應(yīng)遵循的誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀予以保持，不應(yīng)認(rèn)定涉案的兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)無(wú)效。綜上請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，1989年9月25日，原告王國(guó)清獲得建房許可證，被批準(zhǔn)建設(shè)三開(kāi)間樓房1棟。王國(guó)清戶(hù)農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表載明：戶(hù)主王國(guó)清、妻馬某某、長(zhǎng)女王群、父親王玉林、母親潘金仙，房屋審查意見(jiàn)為：現(xiàn)有樓房3幢面積107平方米、付舍2間32平方米，宅內(nèi)建筑面積同左，前述宅基地房屋(即系爭(zhēng)房屋)現(xiàn)編門(mén)牌號(hào)為上海市浦東新區(qū)書(shū)院鎮(zhèn)豐產(chǎn)村X(qián)XX號(hào)。1994年10月7日，原告王國(guó)清與被告奚建華簽署賣(mài)房協(xié)議，約定將系爭(zhēng)房屋以35,000元出售給被告奚建華。奚建華于當(dāng)年搬入系爭(zhēng)房屋居住至2017年8月底。2017年8月31日，被告奚建華、張引芳、奚丹丹作為出讓方與被告吳某某簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以1,200,000元將系爭(zhēng)房屋出售給吳某某。被告吳某某已付清房款并自2017年9月起居住使用系爭(zhēng)房屋至今。
　　上述事實(shí)，由原、被告的陳述、建房許可證、農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表、宅基地調(diào)查表、賣(mài)房協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、收款收據(jù)、照片、電費(fèi)及水費(fèi)賬單、庭審筆錄、戶(hù)口簿、證人馬國(guó)平的證人證言等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)?！　?br/>　　本院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。原告王國(guó)清與被告奚建華簽署的賣(mài)房協(xié)議，系雙方的真實(shí)意思表示，且已實(shí)際履行完畢，被告奚建華也已對(duì)系爭(zhēng)房屋居住使用二十余年，現(xiàn)原告訴請(qǐng)確認(rèn)賣(mài)房協(xié)議無(wú)效并要求被告吳某某辦理及交還系爭(zhēng)房屋，明顯有悖誠(chéng)信，本院不予支持。
　　就原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院已另行裁定駁回起訴，在此不予贅述。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條的規(guī)定，判決如下：　　
　　一、駁回原告馬某某、原告王國(guó)清、原告王群要求確認(rèn)原告王國(guó)清與被告奚建華間賣(mài)房協(xié)議無(wú)效的訴請(qǐng)；
　　二、駁回原告馬某某、原告王國(guó)清、原告王群要求被告吳某某搬出上海市浦東新區(qū)書(shū)院鎮(zhèn)豐產(chǎn)村3組516號(hào)26室房屋并交還該房屋的訴請(qǐng)。
　　案件受理費(fèi)15,600元(原告已預(yù)交)，減半收取計(jì)7,800元，由原告馬某某、王國(guó)清、王群負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：李尚偉

書(shū)記員：潘海旭