原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：屠慧智，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：許赟，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：馬雋斐，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述三被告共同委托訴訟代理人：左孝蓉，上海市淮海律師事務(wù)所律師。
　　原告馬某某訴被告馬某某、馬某某、馬雋斐共有物分割糾紛一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年2月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托訴訟代理人屠慧智，被告馬某某、馬某某、馬雋斐及其共同委托訴訟代理人左孝蓉到庭參加訴訟。后依法轉(zhuǎn)為普通程序，再次于2019年6月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托訴訟代理人許赟、張夢(mèng)茹，被告馬某某、馬某某、馬雋斐及其共同委托訴訟代理人左孝蓉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.對(duì)上海市浦東新區(qū)凌兆路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)中屬于原告份額進(jìn)行析產(chǎn)并分割；2.訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告系被告馬某某母親。被告馬某某、馬某某系夫妻關(guān)系，被告馬雋斐系雙方所生兒子。系爭(zhēng)房屋于2004年簽訂購(gòu)房合同，同年5月17日權(quán)利人登記為原、被告四人。該房屋總價(jià)865,272元,其中原告共出資255,000元；其余款項(xiàng)均為三被告出資。購(gòu)房時(shí)，定金20,000元，首付292,429.84元，貸款400,000元。被告馬某某為主貸人，該房貸款目前已經(jīng)清償。2018年10月，被告將原告趕出系爭(zhēng)房屋，故涉訟，現(xiàn)要求房屋產(chǎn)權(quán)歸三被告所有，由原告分得系爭(zhēng)房屋市值25%的折價(jià)款。
　　被告馬某某、馬某某、馬雋斐共同辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人是四人，但并非是共同共有。另家庭成員有一份家庭協(xié)議，約定系爭(zhēng)房屋不可分割，協(xié)議明確老人百年后房子歸三被告所有，老人的大女兒放棄繼承。協(xié)議簽署后，原、被告都是按協(xié)議履行。動(dòng)遷的太倉(cāng)路房屋，承租人是原告，同住人是被告馬某某、馬雋斐，房屋動(dòng)遷貨幣補(bǔ)償款180,000元，是動(dòng)遷安置三人共有的，被告不認(rèn)可原告在購(gòu)房時(shí)出資20,000元現(xiàn)金及235,000元。2004年5月簽訂的家庭協(xié)議，2005年2月簽訂的購(gòu)房合同。動(dòng)遷時(shí)被告馬某某、馬某某已離異，因動(dòng)遷是貨幣方式安置的，故三人投靠了被告馬某某生活，動(dòng)遷貨幣安置后購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋，簽合同時(shí)沒(méi)有原告的名字，在產(chǎn)證辦出來(lái)前，原告的大女兒提出產(chǎn)證上要寫(xiě)上原告的名字，后來(lái)經(jīng)家庭協(xié)議后，產(chǎn)證上加上了原告的名字，家庭協(xié)議上的證人是原告的妹妹，大女兒表示放棄繼承系爭(zhēng)房屋，房屋在老人百年后歸三被告所有，家庭協(xié)議上明確出資180,000元是三個(gè)人的動(dòng)遷款，屬于原告的是60,000元，除此外原告沒(méi)有其他出資。買(mǎi)房時(shí)被告馬某某、馬某某已經(jīng)復(fù)婚，故不同意分割系爭(zhēng)房屋，要求按家庭協(xié)議履行。
　　經(jīng)審理查明，原告馬某某系被告馬某某的母親。被告馬某某、馬某某系夫妻關(guān)系，被告馬雋斐系雙方所生兒子。2004年2月15日，原告馬某某與被告馬某某、馬某某、馬雋斐與案外人就上海市浦東新區(qū)凌兆路XXX弄XXX號(hào)602，602A室簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，房屋總價(jià)865,272元。2004年5月17日，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人登記為馬某某、馬某某、馬某某、馬雋斐?，F(xiàn)雙方因故引發(fā)紛爭(zhēng)，故原告訴訟至法院要求判如所請(qǐng)。審理中，經(jīng)原告馬某某申請(qǐng)本院依法委托上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋市值評(píng)估為7,300,000萬(wàn)。為此，原告預(yù)付了評(píng)估費(fèi)18,000元。
　　另查明，1.2003年4月25日，原告馬某某承租的太倉(cāng)路XXX弄XXX號(hào)房屋遇動(dòng)遷；2.2004年2月29日，原告馬某某與被告馬某某、馬某某簽訂《協(xié)議書(shū)》一份，言明：1)原太倉(cāng)路XXX弄XXX號(hào)馬某某動(dòng)遷費(fèi)235,000元(包括小女兒馬某某、外甥馬雋斐)合并購(gòu)置三林塘新房。產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上馬某某等四人名字，她一人獲得一間居住房。2)小女兒馬某某負(fù)責(zé)馬某某的晚年生活(精神與物質(zhì))；3)大女兒馬慧蓉愿意放棄一切遺產(chǎn)權(quán)，并愿意協(xié)助照顧母親。馬秋珍等作為證明人簽名。2004年6月12日，原告馬某某與馬某某、馬慧蓉簽訂《協(xié)議書(shū)》一份，言明：1)馬某某用舊居動(dòng)遷款180,000元購(gòu)買(mǎi)凌兆路嶺南苑新房與女兒等擁有新居共同產(chǎn)權(quán)，作為永久居住，頤養(yǎng)天年之地；2)馬某某負(fù)責(zé)馬某某的晚年生活，在精神上物質(zhì)上醫(yī)療上保證母親幸福；3.馬慧蓉自愿放棄繼承馬某某的房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，并盡女兒義務(wù)協(xié)助馬某某照顧號(hào)馬某某晚年生活。
　　上述事實(shí)，由原、被告提供的戶籍摘錄、不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、預(yù)售合同、契稅繳款書(shū)、協(xié)議書(shū)、安置補(bǔ)償協(xié)議、告居民書(shū)、情況說(shuō)明、上海市房產(chǎn)登記交易登記、稅款、證人證言、銀行流水、交通銀行業(yè)務(wù)辦理憑證、淮海中路派出所戶籍資料、完稅證明、維修基金收款憑證、房地產(chǎn)交易專(zhuān)用登記發(fā)票、家用電器發(fā)票一組及原、被告的庭審陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。涉訟房屋系原、被告共同共有，根據(jù)本院查明的事實(shí)，原、被告之間已喪失繼續(xù)共有的基礎(chǔ)，故原告請(qǐng)求分割之主張，于法有據(jù)，本院予以支持。被告的抗辯，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。本案中系爭(zhēng)房屋所有權(quán)宜判歸三被告所有，由三被告支付原告相應(yīng)的房屋折價(jià)款。至于房屋折價(jià)款金額，綜合考慮房屋的來(lái)源、出資及對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，由三被告酌情支付原告在上述房屋內(nèi)的份額折價(jià)款1,500,000元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市浦東新區(qū)凌兆路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室房屋所有權(quán)歸被告馬某某、馬某某、馬雋斐共同所有；
　　二、被告馬某某、馬某某、馬雋斐于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告馬某某上述房屋內(nèi)份額的折價(jià)款1,500,000元，原告馬某某在全額收到上述房款后的十五日內(nèi)協(xié)助配合被告馬某某、馬某某、馬雋斐辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由原告馬某某與被告馬某某、馬某某、馬雋斐各自負(fù)擔(dān)。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)62,900元，評(píng)估費(fèi)18,000元；由原告馬某某負(fù)擔(dān)20,225元，被告馬某某、馬雋斐、馬某某共同負(fù)擔(dān)60,675元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：江梅娟

書(shū)記員：葛蓓菁