原告馬某某,唐某市第十中學(xué)教師。
原告馮某某,無業(yè)。
委托代理人陳建仲,河北陳建仲律師事務(wù)所律師。
被告唐某新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人周金輝,該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭會忠。
委托代理人王大明。
原告馬某某、馮某某訴被告唐某新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告馬某某及委托代理人、被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,二原告系夫妻關(guān)系。2007年8月15日,二原告與被告簽訂了商品房買賣合同,由二原告購買被告開發(fā)的軍安里尚座商業(yè)街X號商業(yè)房一套。合同第三條買受人所購商品房的基本情況第五款約定“該商品房合同約定建筑面積共19.81平方米,其中套內(nèi)建筑面積8.8平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e11.01平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。”第四條計價方式與價款約定按套(單元)計算,該商品房總價款為170000元。合同第五條面積確認(rèn)及面積差異處理第二款約定“當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定”。合同第二十條約定“本合同未盡事項,按國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行,沒有規(guī)定的可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)”。合同第二十二條約定“本合同連同附件共14頁,一式5份,具有同等法律效力。”該合同附件一為房屋平面圖;附件二為公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明,其中第三款約定公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e以唐某市房產(chǎn)管理局認(rèn)定的有資質(zhì)的測繪機構(gòu)給出的結(jié)果為準(zhǔn);附件三為裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);附件四為合同補充協(xié)議,其中第八條約定“合同約定面積為暫測面積。商品房按套計價的,合同約定面積不作為計價依據(jù),合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),總價款不變?!狈慨a(chǎn)證下發(fā)后,原告發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證中登記的建筑面積為12.73平方米。原告認(rèn)為被告存在欺詐行為(未提供證據(jù))。原告另主張商品房買賣合同及合同附件系格式合同及條款,故被告應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定,返還購房款。被告認(rèn)為雙方簽訂的商品房買賣合同符合我國的法律規(guī)定,原告的主張缺乏事實和法律依據(jù),不同意原告的訴訟請求。
以上事實有雙方當(dāng)事人陳述及各種書證予以證實。
本院認(rèn)為,購買商鋪,屬于商業(yè)投資行為,原告作為完全民事行為能力人,應(yīng)當(dāng)對自己的行為負(fù)責(zé),在簽訂商品房買賣合同時,應(yīng)認(rèn)真審查后再簽字或蓋章。原被告簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實意思表示,其內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定,該合同合法有效,受法律保護。雖然被告交付給原告的商品房產(chǎn)權(quán)登記面積和商品房買賣合同約定的面積不符,但該合同中已明確寫明合同約定面積的不確定性及面差處理方式。在處理面差糾紛時,我國采用的是當(dāng)事人約定優(yōu)先原則,只有在當(dāng)事人無約定的情況下,才適用法定處理方式。因此在本案中出現(xiàn)面差應(yīng)按該合同所約定的方式處理,即總價款不變,故被告的行為并未違反合同約定。對于原告主張被告存在欺詐行為,未提供相應(yīng)證據(jù),本院不予采信。我國合同法對格式合同或條款的限制性規(guī)定,所針對的應(yīng)當(dāng)為格式合同或條款的提供者,該合同的提供者并非被告,并且附件四第八條并非單方減免主要義務(wù)的約定,不屬于合同法所規(guī)定的免責(zé)無效情形。因此,原告的主張,理據(jù)不足,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第四十四條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告馬某某、馮某某的訴訟請求。
訴訟費2629元由原告擔(dān)負(fù)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐某市中級人民法院。
審 判 長 王春雷 代理審判員 李郝偉 代理審判員 趙 玲
書記員:梁晶晶
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