馬某排
王樹同
衡水龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
杜翠玲
嚴興福(河北仁浩律師事務(wù)所)
衡水市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司
上訴人(原審原告):馬某排,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住衡水市。
委托訴訟代理人:王樹同,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,系馬某排之夫,現(xiàn)住。
被上訴人(原審被告):衡水龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:桃城區(qū)中心街商貿(mào)中心D、E座023號,統(tǒng)一社會信用代碼:91131102750255387X。
訴訟代表人:葛章星,公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:杜翠玲,該公司職工。
委托訴訟代理人:嚴興福,河北仁浩律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):衡水市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司,住所地:衡水市商貿(mào)城D座。
委托訴訟代理人:嚴興福,河北仁浩律師事務(wù)所律師。
上訴人馬某排因與被上訴人衡水龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:龍興公司)、被上訴人衡水市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司(以下簡稱:城建總公司)房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,不服河北省衡水市桃城區(qū)人民法院(2016)冀1102民初5999號民事判決,向本院提起上訴。
本院于2017年2月28日立案后,依法組成合議庭審理了本案。
上訴人馬某排委托的訴訟代理人王樹同、被上訴人龍興公司委托的訴訟代理人杜翠玲、嚴興福,被上訴人城建總公司委托的訴訟代理人嚴興福到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某排上訴請求:1、支付我2013年12月至2014年6月共7個月的過渡費11098.5元;2、支付我過渡費利息2726.9元;3、本案訴訟費用均由二被上訴人負擔(dān)。
事實和理由:被上訴人方未參加一審訴訟,其已放棄了訴訟權(quán)利,但一審判決結(jié)果錯誤。
《回遷安置補充協(xié)議書》與回遷樓交鑰匙沒有任何關(guān)系。
頤和家園回遷分房通知單才能說明回遷樓交鑰匙的時間。
補充協(xié)議只能說明給了2013年11月以前的部分過渡費,不能說明是全部。
2013年以前逾期部分沒給(2015)衡桃北民二初字第105號判決書為證。
2013年11月以后分文未付,不能說2013年12月已結(jié)清全部過渡費。
龍興公司、城建總公司辯稱:一審判決正確,理應(yīng)依法維持,馬某排的上訴不能成立,請求依法駁回。
馬某排向一審法院起訴請求:一、龍興公司、城建總公司按照拆遷協(xié)議再給付我方過渡費11098.5元及利息。
二、按《2015衡桃北民二初字104號》判決書規(guī)定,龍興公司、城建總公司需給付我方過渡費20664.3元的利息。
事實和理由:我方是2014年6月25日領(lǐng)取的鑰匙。
根據(jù)被告超過2011年10月1日交鑰匙加倍補償過渡費之承諾,其應(yīng)付給我逾期過渡費33個月,已兌現(xiàn)26個月,還差2013年11月至2014年6月共計7個月的過渡費11098.5元及利息。
以及按(2015)衡桃北民二初字105號判決書規(guī)定,其需給付我方過渡費利息。
一審法院認定事實:2009年8月16日經(jīng)衡水市市區(qū)“一拆兩改”指揮部研究,決定對大慶路菜市場舊居住區(qū)實施拆遷改造,進行房地產(chǎn)開發(fā)。
2009年8月16日衡水市市區(qū)“一拆兩改”指揮部辦公室關(guān)于印發(fā)《大慶路以南中心北大街西側(cè)區(qū)域拆遷安置補償實施方案》的通知中規(guī)定臨時安置補助費(過渡費)為5元/平方米/月。
馬某排與衡水市拆違和舊居住區(qū)城中村改造指揮部于2009年12月1日簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,將其原有的建筑面積為158.55平方米的住宅置換為高層回遷樓,按5元/平方米/月支付原告臨時安置補助費(過渡費),每月為792.75元。
2009年12月馬某排履行了搬遷義務(wù)。
2013年12月2日馬某排與龍興公司簽訂《回遷安置補充協(xié)議書》,并于當(dāng)天交接房屋。
龍興公司共支付了自2009年12月至2013年12月共計49個月的臨時安置補助費(過渡費),臨時安置補助費(過渡費)截至支付日期為2013年11月。
一審法院認為:馬某排與龍興公司于2013年12月2日簽訂《回遷安置補充協(xié)議書》,龍興公司已于當(dāng)天向馬某排支付了自2009年12月至2013年12月,共計49個月的臨時安置補助費(過渡費)。
馬某排稱其拿鑰匙時間為2014年6月25日,系其自身原因造成的,且雙方于2013年12月已結(jié)清全部臨時安置補助費(過渡費),故其要求龍興公司、城建總公司另外支付其7個月的臨時安置補助費(過渡費)沒有事實及法律依據(jù),本院不予支持。
因臨時安置補助費(過渡費)具有補償性質(zhì),故馬某排主張的利息損失于法無據(jù),本院不予支持。
綜上,遂依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定,缺席判決:駁回原告馬某排的訴訟請求。
二審查明事實與一審查明事實一致。
本院認為:案涉《房屋拆遷補償安置協(xié)議》約定的過渡費起止時間及支付方式為:自乙方交鑰匙具備拆除條件之日起,甲方按拆遷建筑面積付給乙方12個月過渡費,此后至回遷樓房交鑰匙止一次性結(jié)清,不足月按月計算。
在馬某排訴城建總公司即被給付過渡費一案即(2015)衡桃北民二初字105號案件中,馬某排在訴狀中認可被上訴人方已于2013年12月2日通知其辦理交房手續(xù)拿鑰匙,并結(jié)束了過渡費的補償。
本案中,馬某排所提供證據(jù),不能有效證實截至2013年12月2日案涉回遷房尚不具備《房屋拆遷補償安置協(xié)議》所約定的回遷條件。
即便雙方當(dāng)事人對相關(guān)費用的繳納存在分歧,一方亦不得以此理由對抗交房條件的成就,由此而產(chǎn)生的相關(guān)費用應(yīng)自行承擔(dān)。
從馬某排與被上訴人簽訂于2013年12月2日的《回遷安置補充協(xié)議書》內(nèi)容看,亦是對雙方權(quán)利、義務(wù)的總結(jié)和清算,其中已明確了過渡費的確定數(shù)額,并已實際履行。
綜上所述,上訴人馬某排要求二被上訴人另行給付其實際領(lǐng)取回遷房鑰匙之前7個月過渡費及利息的理由理據(jù)不足,其上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認定事實清楚、適用法律正確,應(yīng)予維持。
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費146元,由上訴人馬某排負擔(dān)。
本判決為終審判決。
本院認為:案涉《房屋拆遷補償安置協(xié)議》約定的過渡費起止時間及支付方式為:自乙方交鑰匙具備拆除條件之日起,甲方按拆遷建筑面積付給乙方12個月過渡費,此后至回遷樓房交鑰匙止一次性結(jié)清,不足月按月計算。
在馬某排訴城建總公司即被給付過渡費一案即(2015)衡桃北民二初字105號案件中,馬某排在訴狀中認可被上訴人方已于2013年12月2日通知其辦理交房手續(xù)拿鑰匙,并結(jié)束了過渡費的補償。
本案中,馬某排所提供證據(jù),不能有效證實截至2013年12月2日案涉回遷房尚不具備《房屋拆遷補償安置協(xié)議》所約定的回遷條件。
即便雙方當(dāng)事人對相關(guān)費用的繳納存在分歧,一方亦不得以此理由對抗交房條件的成就,由此而產(chǎn)生的相關(guān)費用應(yīng)自行承擔(dān)。
從馬某排與被上訴人簽訂于2013年12月2日的《回遷安置補充協(xié)議書》內(nèi)容看,亦是對雙方權(quán)利、義務(wù)的總結(jié)和清算,其中已明確了過渡費的確定數(shù)額,并已實際履行。
綜上所述,上訴人馬某排要求二被上訴人另行給付其實際領(lǐng)取回遷房鑰匙之前7個月過渡費及利息的理由理據(jù)不足,其上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認定事實清楚、適用法律正確,應(yīng)予維持。
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費146元,由上訴人馬某排負擔(dān)。
審判長:付圣云
書記員:王超
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