原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省安陽市。
　　委托訴訟代理人：薛劍峰，上海市徐浦律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海歆禺房屋租賃有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉某某，總經(jīng)理。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河北省保定市。
　　原告馬某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司(以下至判決主文前簡稱“歆禺公司”)、劉某某委托合同糾紛一案，本案于2018年12月3日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告馬某某及其委托訴訟代理人薛劍峰到庭參加訴訟。被告歆禺公司、劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馬某某向本院提出訴訟請求：1、要求解除原告與被告歆禺公司2016年7月22日簽訂的《房屋出租委托合同》并返還房屋；2、判令被告歆禺公司支付原告自2018年8月22日至10月8日的房屋租金及10月9日至實際返還房屋之日止的房屋使用費；3、判令被告歆禺公司支付原告違約金人民幣19,512元、律師代理費5,000元；4、判令被告劉某某承擔連帶清償責任。事實與理由：2016年7月22日，原告與被告歆禺公司達成合意，簽訂房屋出租委托合同一份，雙方約定：原告委托被告歆禺公司出租上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱“系爭房屋”)；期限自2016年8月22日起至2019年8月21日止，第一年月租金為5,900元，第二年月租金為6,195元，第三年月租金為6,504元；租金為每月22日(3日內(nèi))支付；被告未能向原告支付租金時，將向原告支付每日50元滯納金，“7-1在本合同履行期內(nèi)，非下列情況之一的，不得提前終止合同：……(六)在正常情況下，乙方(歆禺公司)逾期不向甲方(原告)支付租金超過壹個月的；(乙方發(fā)生遲延支付租金的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)通知乙方。若乙方及時支付延遲租金，且支付延遲部分的銀行同期利息的，則不視為違約。)7-2以上情形提前終止本合同的，一方應(yīng)當書面通知另一方。違反合約的一方，應(yīng)按3-1所述月租金數(shù)額的3倍向另一方支付違約金；給對方造成損失(包括不限于訴訟費、律師費、差旅費等)的，支付違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約的差額部分”。被告歆禺公司自2018年8月22日起未付租金，原告向被告歆禺公司發(fā)送催討函及解約函，解約函于2018年10月8日送達被告歆禺公司。目前房屋仍由被告歆禺公司的租客居住使用。被告歆禺公司系一人有限公司，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第六十四條的規(guī)定，被告劉某某作為一人有限責任公司的股東，不能證明公司財產(chǎn)獨立于其自己的財產(chǎn)，應(yīng)當對公司債務(wù)承擔連帶責任。故原告訴至法院要求判如所請。
　　原告為證明其主張，向本院提供如下證據(jù)：上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋出租委托合同、被告工商登記信息、中國建設(shè)銀行交易明細、聘請律師合同、律師費發(fā)票、催討函、解約函。
　　被告歆禺公司、劉某某均未到庭亦未具答辯。
　　鑒于被告歆禺公司、劉某某均未到庭應(yīng)訴，本院對原告馬某某的陳述及提供的證據(jù)進行核對，經(jīng)審理查明，原告馬某某所述事實屬實。
　　本院認為，當事人應(yīng)當按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告與被告歆禺公司簽訂的上海市房屋出租委托代理合同系雙方真實意思表示，雙方應(yīng)當依約履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，被告歆禺公司應(yīng)按照約定的時間支付租金，現(xiàn)被告歆禺公司無故逾期支付租金，已構(gòu)成遲延履行合同主要義務(wù)，當事人一方遲延履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同，原告通過發(fā)送律師函的方式通知被告歆禺公司解除合同，合法有據(jù)，本院確認雙方合同于2018年10月8日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。被告歆禺公司應(yīng)返還原告系爭房屋，被告歆禺公司尚欠原告自2018年8月22日至10月8日的房屋租金，按照合同約定的租金標準，經(jīng)核算金額應(yīng)為10,189.60元，對此金額本院予以支持；由于被告歆禺公司租客仍舊在使用房屋。被告歆禺公司還應(yīng)支付自10月9日起至實際返還房屋之日止，按每月6,504元的標準支付房屋使用費，對此請求本院亦予支持。關(guān)于違約金，本案被告違約情形符合合同中違約金條款的約定，故對原告主張違約金的請求，本院予以支持。關(guān)于要求被告劉某某承擔連帶責任的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告主張的律師費的請求，本案合同中約定“給對方造成損失(包括不限于訴訟費、律師費、差旅費等)的，支付違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約的差額部分”，本院認為，在本院已支持原告三倍租金作為違約金的情況下，該違約金已足以抵付原告律師費的損失，故對原告的該請求不予支持。另外，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，放棄了對原告所主張的事實和證據(jù)進行辯駁的權(quán)利，由此可能產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告馬某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司于2016年7月22日簽訂的《房屋出租委托合同》于2018年10月8日解除；
　　二、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告馬某某上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　三、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馬某某租金10,189.60元；
　　四、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馬某某自2018年10月9日起至實際返還房屋之日止，按每月6,504元的標準計算的房屋使用費；
　　五、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馬某某違約金19,512元；
　　六、被告劉某某對上述第三、四、五項判決內(nèi)容承擔連帶清償責任；
　　七、駁回原告馬某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費900元，減半收取計450元(原告馬某某已預交)，由被告上海歆禺房屋租賃有限公司、劉某某負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張莉婷

書記員：徐中華