馬某某
劉軍（河北宏業(yè)律師事務(wù)所）
唐某某

原告馬某某，男，現(xiàn)住秦皇島市青龍滿族自治縣。
委托代理人劉軍，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告唐某某，男，戶籍地秦皇島市北戴河區(qū)，現(xiàn)因涉嫌詐騙在逃。
原告馬某某訴被告唐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告馬某某及其委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告唐某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2011年6月28日被告唐某某以銀行按揭形式購(gòu)買了秦皇島市海港區(qū)某小區(qū)房屋1套。
建筑面積73.82平方米，房款合計(jì)為277206元。
付款方式被告選擇了首付57206元及配套費(fèi)4720元，剩余房款220000元辦理了銀行按揭貸款。
被告按照合同約定交納了房款并辦理了按揭貸款。
開(kāi)發(fā)商于2011年10月27日將房屋交付給被告。
被告與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定出賣人在商品房交付使用之日起540日內(nèi)將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報(bào)房屋登記機(jī)關(guān)。
2012年5月24日，通過(guò)中介介紹，被告唐某某將秦皇島海港區(qū)某小區(qū)房屋出賣給了原告馬某某，訂立了一份《房屋買賣合同》。
合同約定房屋價(jià)款總計(jì)413500元整。
原告根據(jù)合同約定交納的購(gòu)房款233500元，并按照合同的約定按期歸還被告的按揭貸款。
被告也按照合同的約定于2012年6月份將房屋交付給原告使用，并將該房屋的所有購(gòu)房手續(xù)交付給原告。
在原告準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，無(wú)法聯(lián)系到被告，后來(lái)得知因?yàn)楸桓嫣颇衬称渌麄鶆?wù)糾紛，債權(quán)人已經(jīng)申請(qǐng)法院對(duì)原告購(gòu)買的房屋進(jìn)行了查封。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋買賣合同合法有效；判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告唐某某未到庭答辯，也未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
原告為了證明主張成立，提交證據(jù)如下:證據(jù)一、2012年6月10日，經(jīng)中介介紹，被告唐某某與原告馬某某簽訂的《房屋買賣合同》及收款收條，銀行償還貸款清單；證據(jù)二、唐某某的商品房買賣合同；證據(jù)三、住宅使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)、明珠地產(chǎn)入伙手冊(cè)以及唐某某在收房以后交納的配套費(fèi)、住房公積金、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、樓梯使用費(fèi)、垃圾清用費(fèi)、樓道照明費(fèi)等收據(jù)，各種鑰匙，原告購(gòu)買家具、家電（有送貨地址）、安裝網(wǎng)線的發(fā)票。
證四、證人孫某某（房屋中介）出庭證言，證五、原告籌措購(gòu)房的取款記錄。
本院認(rèn)為，根據(jù)原告提供的某小區(qū)房屋的原始購(gòu)房手續(xù)、原告與被告簽訂的買賣合同及收款收據(jù)，以及原告提供房款來(lái)源證明、償還貸款證明，原告購(gòu)買家具、寬帶移機(jī)的手續(xù)，能夠證明被告唐某某確實(shí)將某小區(qū)房屋出賣給了原告馬某某。
馬某某按照合同的約定支付了房款，并實(shí)際接受房屋入住至今。
本院確認(rèn)2012年5月24日原告馬某某與被告唐某某簽訂的房屋買賣合同有效。
但是因?yàn)樵摲课莠F(xiàn)已經(jīng)被法院查封，暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
故對(duì)原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)法支持。
原告可待條件具備時(shí)再行解決。
依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、2012年5月24日原告馬某某與被告唐某某簽訂的房屋買賣合同有效；
二、駁回原告馬某某其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7503元，由被告負(fù)擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告提供的某小區(qū)房屋的原始購(gòu)房手續(xù)、原告與被告簽訂的買賣合同及收款收據(jù)，以及原告提供房款來(lái)源證明、償還貸款證明，原告購(gòu)買家具、寬帶移機(jī)的手續(xù)，能夠證明被告唐某某確實(shí)將某小區(qū)房屋出賣給了原告馬某某。
馬某某按照合同的約定支付了房款，并實(shí)際接受房屋入住至今。
本院確認(rèn)2012年5月24日原告馬某某與被告唐某某簽訂的房屋買賣合同有效。
但是因?yàn)樵摲课莠F(xiàn)已經(jīng)被法院查封，暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
故對(duì)原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)法支持。
原告可待條件具備時(shí)再行解決。

依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、2012年5月24日原告馬某某與被告唐某某簽訂的房屋買賣合同有效；
二、駁回原告馬某某其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7503元，由被告負(fù)擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利

書(shū)記員：周悅