馬某占
河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務(wù)所）
畢某某
史曉毓（河北石家莊新光法律服務(wù)所）

原告馬某占。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，職務(wù):董事長(zhǎng)。
住所地:石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告畢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)東良政村。
委托代理人史曉毓，石家莊市新光法律服務(wù)所法律工作者
原告馬某占與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春某房地產(chǎn)公司）、被告畢某某商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李順川獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告馬某占、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人、被告畢某某委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2010年，被告畢某某購(gòu)買被告春某房地產(chǎn)公司的房屋后，將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給原告馬某占，雙方在被告春某房地產(chǎn)公司辦理了合同變更，是被告春某房地產(chǎn)公司對(duì)被告畢某某購(gòu)買其房屋事實(shí)的認(rèn)可，被告春某房地產(chǎn)公司在城市印象項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，相關(guān)各方簽訂的房屋買賣合同，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但被告春某房地產(chǎn)承擔(dān)的原合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，現(xiàn)原告要求返還購(gòu)房款94170元，應(yīng)當(dāng)予以支持。被告畢某某收取的原告購(gòu)房款50830元，屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)由被告畢某某返還。被告春某房地產(chǎn)公司認(rèn)為，被告畢某某購(gòu)房時(shí)沒(méi)有繳納購(gòu)房款，但未就自己主張?zhí)峤幌嚓P(guān)證據(jù)，故對(duì)被告春某房地產(chǎn)公司的主張，本院不予采信?；?，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告馬某占與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無(wú)效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告購(gòu)房款94170元。
三、被告畢某某于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告購(gòu)房款50830元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3160元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2010年，被告畢某某購(gòu)買被告春某房地產(chǎn)公司的房屋后，將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給原告馬某占，雙方在被告春某房地產(chǎn)公司辦理了合同變更，是被告春某房地產(chǎn)公司對(duì)被告畢某某購(gòu)買其房屋事實(shí)的認(rèn)可，被告春某房地產(chǎn)公司在城市印象項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，相關(guān)各方簽訂的房屋買賣合同，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但被告春某房地產(chǎn)承擔(dān)的原合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，現(xiàn)原告要求返還購(gòu)房款94170元，應(yīng)當(dāng)予以支持。被告畢某某收取的原告購(gòu)房款50830元，屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)由被告畢某某返還。被告春某房地產(chǎn)公司認(rèn)為，被告畢某某購(gòu)房時(shí)沒(méi)有繳納購(gòu)房款，但未就自己主張?zhí)峤幌嚓P(guān)證據(jù)，故對(duì)被告春某房地產(chǎn)公司的主張，本院不予采信?；?，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、原告馬某占與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無(wú)效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告購(gòu)房款94170元。
三、被告畢某某于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告購(gòu)房款50830元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3160元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李順川

書記員：劉命