原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。委托訴訟代理人：謝冰，河北中大同律師事務(wù)所律師。被告：河北鼎嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地,邯鄲市復(fù)興區(qū)建設(shè)大街212號1號樓13-16層。統(tǒng)一社會信用代碼：91130400721661175N。法定代表人：陳良，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：崔進(jìn)軍，男，該公司法務(wù)部員工。

原告馬某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令解除原、被告之間的買賣合同；2、被告償還已支付的購房款75190元及利息（自2006年9月29日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按年利息的6%計(jì)算）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年9月29日原、被告達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，約定由原告購買被告開發(fā)建設(shè)的房屋，房屋面積為75.95平方米，房屋單價(jià)為每平方米1980元，房屋總價(jià)150381元，原告于當(dāng)日交款75190元，但被告至今未能交付房屋，十多年來原告無數(shù)次前去催促均無結(jié)果。庭審當(dāng)中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請求為：判令被告償還已支付的購房款75190元及利息（自2006年9月29日起至本判決確定履行期限屆滿之日止，按75190元銀行同期貸款利率計(jì)算）。被告鼎嘉某公司辯稱，一、原告與被告并未簽訂買賣合同，不存在解除買賣合同。雙方只是達(dá)成了一個由原告認(rèn)購被告開發(fā)建設(shè)房屋的意思表示，且原告與被告即無約定解除條件也未達(dá)到法定解除的條件;二、原告只提交了交款單，沒有銀行轉(zhuǎn)賬憑證，無法證明其已實(shí)際履行了繳款義務(wù);三、交款單約定的房款為150381元，而依訴狀所稱原告至今只交付了75190元，仍欠房款75191元，在原告未交付清房款之前，被告無義務(wù)交付房屋，是原告違約在先，原告要求被告承擔(dān)利息損失無事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。綜上所述，請求法庭依法裁判，駁回原告的訴訟請求。原告馬某某為證明其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：證據(jù)1、馬某某身份證復(fù)印件一份，證明：原告主體資格；證據(jù)2、被告給原告出具的《憑證》一份，證明：原告與被告之間存在合同關(guān)系，且合同真實(shí)合法有效，原告已經(jīng)向被告支付部分的房款，被告未向原告交付房屋。以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鼎嘉某公司對真實(shí)性不持異議，本院當(dāng)庭確定為有效證據(jù)。被告鼎嘉某公司未提供證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告提供的被告向其出具的《憑證》顯示：房號為34—2—12，面積為75.95平方米，房款為15038元，已交款75190元，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2008年12月31。交款人處有馬某某簽字，收款人處有劉明簽字，并加蓋“河北鼎嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售專用章”，落款日期為2006年9月29日。庭審中雙方認(rèn)可《憑證》上所指房屋位于邯鄲市××北大街北海莊園小區(qū)。被告鼎嘉某公司陳述出具《憑證》時(shí)涉案房屋未取得商品房銷售許可證，后由于規(guī)劃調(diào)整，將原來設(shè)計(jì)的多層改為高層，目前該棟樓尚未施工建設(shè)，也未取得商品房銷售許可證。本院認(rèn)為，原、被告之間雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但根據(jù)原告提交的被告給其出具的《憑證》及雙方當(dāng)事人陳述，可以認(rèn)定雙方已經(jīng)就房屋的位置、面積、價(jià)款、交房期限等進(jìn)行了明確約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第一條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”應(yīng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同已成立,因被告為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，故該合同應(yīng)屬商品房預(yù)售合同。關(guān)于該房屋買賣合同的效力問題和原告要求解除合同的問題，因涉訴房屋被告至今未取得商品房預(yù)售許可證明，也未施工建設(shè)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”、《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！钡囊?guī)定，應(yīng)認(rèn)定原、被告之間的商品房預(yù)售合同無效。關(guān)于原告要求被告返還的購房款75190元并支付利息（自2006年9月29日起至本判決確定的履行??限屆滿之日止，按75190元銀行同期貸款利率計(jì)算）的主張是否支持的問題，原告提交的被告給其出具的《憑證》明確載明原告“已交款75190元”，該《憑證》足以認(rèn)定原告已向被告預(yù)付了購房款75190元，被告辯稱原告未實(shí)際履行了繳款義務(wù)，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題若干問題的解釋》第九條第（一）項(xiàng)的規(guī)定：“合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明”，原告上述訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（??）》第一條，《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題若干問題的解釋》第二條、第九條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
原告馬某某與被告河北鼎嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鼎嘉某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某委托訴訟代理人謝冰、被告鼎嘉某公司委托訴訟代理人崔進(jìn)軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、原告馬某某與被告河北鼎嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的商品房預(yù)售合同無效;二、被告河北鼎嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告馬某某購房款75190元、支付利息（自2006年9月29日至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按75190元銀行同期貸款利率計(jì)算）。案件受理費(fèi)1421元，由被告河北鼎嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　郝文生

書記員：郗鑫武