原告：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省長陽土家族自治縣。委托訴訟代理人：王紀葦、黃雷，均為湖北誠業(yè)律師事務所律師。被告：田某某，曾用名李松玉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省長陽土家族自治縣。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。

馬某向本院提出訴訟請求：1.解除其與田某某、李某某于2016年12月9日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，田某某、李某某在合同解除后3日內騰退房屋；2.田某某、李某某向其支付2017年12月1日至2018年4月30日期間的租金9250元和物業(yè)管理費500元，并支付2018年5月1日至合同解除之日的租金和物業(yè)管理費（租金每月1850元，物業(yè)管理費每月100元）；3.田某某、李某某支付違約金4000元；4.本案訴訟費由二被告承擔。事實和理由：2016年12月9日，馬某與田某某、李某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定馬某將位于宜昌市發(fā)展大道11號東方杰座A1102的房屋（49.74平方米）租給田某某、李某某使用，合同租期為5年，自2016年12月1日至2021年8月30日止；雙方約定了租金和物業(yè)管理費，并約定按季度支付，同時約定如超過5天未支付租金，馬某有權單方面解除合同，二被告中途毀約應賠償馬某雙倍押金。合同生效后，馬某交付了房屋，但田某某、李某某拖欠2017年12月1日至今的租金及物業(yè)管理費未予支付。請求法院支持其訴請。田某某辯稱：1.該房屋是從前房東趙明華處承租，2016年12月31日前的租金和押金已支付給趙明華，2017年1月1日至12月31日期間的租金和物業(yè)管理費都已支付給馬某，尚欠2018年1月1日至2018年2月11日期間的租金和物業(yè)管理費未予支付，同意支付該期間的費用；2.2018年2月11日將房屋鑰匙已交給馬某并騰退房屋部分物品，租賃合同應于當日解除，2月14日騰退房屋全部物品，不應承擔之后的租金及物業(yè)管理費；3.因承租的房屋存在漏水、電源短路等問題造成無法經營而被迫提前退房，馬某對田某某提出的退房要求并無異議，并接受了房屋鑰匙，被告并未違約，不應承擔違約金，且馬某應退還押金。李某某的辯稱意見與田某某一致。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：田某某、李某某向案外人趙明華承租位于宜昌市發(fā)展大道××東方××號房屋經營汗蒸房，并支付押金2000元給趙明華。馬某取得該房屋所有權后，于2016年12月9日，作為甲方與田某某、李某某（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定租期從2016年12月1日至2021年8月30日止，月租金1850元、物業(yè)管理費100元；第3條約定：“……每叁個月的物業(yè)管理費及租金提前拾天收取，……如超過5天沒支付，視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同并收回押金”；第4條約定應交納押金2000元；第11條：“租賃期內，甲乙雙方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，應雙倍賠償乙方已交的押金，若乙方中途毀約，應雙倍返還乙方已交甲方的押金”；第17條：“如乙方違約，甲方有權提前解除合同并沒收押金”。趙明華將2000元押金轉付給馬某。田某某、李某某分別于2016年12月、2017年4月、8月、10月向馬某交納了2017年1月1日至2017年12月31日期間的租金及物業(yè)管理費。同時查明，2017年4月5日，案涉房屋遭隔壁裝修漏水，同月9日，遭樓上A1202房衛(wèi)生間漏水，同月14日，A1202房業(yè)主賠償李某某漏水損失5000元。2018年2月，田某某向馬某表示經營困難，要求將房屋轉租，馬某同意，2月11日，馬某帶他人到案涉房屋看房，田某某將一把鑰匙交給了馬某，并騰退房屋部分物品，但還留有一把鑰匙，2月14日田某某騰退房屋全部物品。
原告馬某與被告田某某、李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月4日立案后，依法適用簡易程序，于2018年7月2日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人王紀葦、被告田某某、李某某到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告馬某與被告田某某、李某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，系雙方的真實意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約履行。二被告未按期支付原告租金和物業(yè)管理費，雙方約定的解除條件已成就，本院對原告請?zhí)岢龅慕獬贤Ⅱv退房屋的請求依法予以支持。被告在2018年2月11日將房屋鑰匙退還給原告，此后又自行入內騰退物品，考慮其騰退時間，二被告的租金和物業(yè)管理費應支付至2018年2月28日止，雙方合同約定的承租時間從2016年12月1日起算，二被告應從該日支付原告租金，其辯稱已將2016年12月租金支付給前房東，但未提交證據(jù)予以佐證，本院不予采納，二被告應支付拖欠三個月的租金和物業(yè)費共計5850元（1950元×3個月）。二被告在承租期間房屋因漏水而遭受的損失已獲侵權人賠償，其辯稱提前解除合同是因原告提供房屋存在瑕疵的意見本院不予采納。被告因經營困難向原告提出提前解除合同并退還鑰匙，原告接收并帶人看房出租，雙方屬對合同解除達成合意，并非屬于被告中途毀約，原告主張被告按協(xié)議第11條支付2倍押金的請求本院不予支持。二被告未按約定期限向原告支付租金和物業(yè)管理費，構成違約，可依協(xié)議第17條承擔違約責任，原告無需退還押金。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第一百零七條、第二百二十六條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告馬某與被告田某某、李某某于2016年12月9日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》。二、被告田某某、李某某于本判決生效之日起十日內支付原告馬某房屋租金和物業(yè)管理費共計5850元。三、被告田某某、李某某于本判決生效之日起立即支付原告馬某違約金2000元（用押金2000元抵償，無需另行支付）。四、駁回原告馬某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費72元（已減半），由田某某、李某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　許靜

書記員：盛柳