原告：馬海洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，住海倫市。
被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，住海倫市。
委托訴訟代理人：劉云龍，黑龍江龍尚律師事務(wù)所律師。
被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，住海倫市。

原告馬海洲與被告田某某、梁某某排除妨害糾紛一案，本院于2017年3月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。第一次開庭，原告馬海洲、被告田某某委托訴訟代理人劉云龍到庭參加訴訟；第二次開庭，原告馬海洲、被告田某某委托訴訟代理人劉云龍、被告梁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬海洲向本院提出訴訟請求：１.被告田某某立即將海倫市北方明珠10號樓2單元1101室返還原告,恢復(fù)其原始狀態(tài)；2.要求被告支付占用原告房屋期間的租金壹萬元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年1月，原告馬海洲購買了北方明珠10號樓2單元1101室100.62㎡房屋，每平方米3,580.00元，共支付360,219.00元。2015年8月20日原告在海倫市房產(chǎn)管理處對該房屋進(jìn)行預(yù)告登記。2016年8月5日，原告發(fā)現(xiàn)被告田某某將該住宅換鎖裝修，被告主張有購買房屋手續(xù)，因而雙方發(fā)生糾紛。原告以被告侵害原告產(chǎn)權(quán)為由訴至法院。庭審中，原告向法院提出申請追加梁某某為本案訴訟被告，經(jīng)本院審查裁定追加梁某某為本案被告。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月，原告馬海洲在黑龍江上遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買了北方明珠10號樓2單元1101室，并支付了360,219.00元全部房款，于2015年8月20日在海倫市房產(chǎn)管理處對該房屋進(jìn)行預(yù)告登記。因該房屋未經(jīng)工程驗(yàn)收，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告一直未能辦理房照。2016年初，被告田某某在黑龍江上遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買了該房屋，于2016年夏對房屋進(jìn)行簡單裝修入住，后以350,157.00元價(jià)格將該房屋轉(zhuǎn)賣于被告梁某某。被告梁某某進(jìn)一步裝修后于2016年11月份占有使用至今。庭審中，原告放棄恢復(fù)原狀、要求被告支付占用期間房屋租金壹萬元的訴訟請求。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、原告提供的商品房買賣合同及購房收據(jù)、房屋登記證明和被告梁某某提供的供暖費(fèi)、水、電費(fèi)收據(jù)予以證實(shí)，本院對于以上證據(jù)均予以采信。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。原告馬海洲從黑龍江上遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得房屋，并在海倫市房產(chǎn)管理處辦理了預(yù)告登記，足以認(rèn)定雙方存在合法的買賣關(guān)系，因該房屋未經(jīng)驗(yàn)收合格，無法辦理不動產(chǎn)登記，所以預(yù)告登記的效力是持續(xù)的。物權(quán)已達(dá)到公示效果，原告享有對該房屋的物權(quán)期待權(quán)。被告田某某從黑龍江上遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買房屋，是在該房屋預(yù)告登記后，不能對抗原告的預(yù)告登記，被告田某某對該房屋不享有物權(quán)期待權(quán)。被告梁某某從被告田某某處購買房屋，沒有盡到合理審慎義務(wù)，未對該房屋是否預(yù)告登記進(jìn)行核實(shí)，具有過失，雖占有該房屋，但不應(yīng)認(rèn)定為善意，不享有該房屋的物權(quán)期待權(quán)。二被告購買房屋的效力均不能對抗原告的物權(quán)期待權(quán)，二被告之間設(shè)立的買賣及占有行為對原告的物權(quán)期待權(quán)已經(jīng)構(gòu)成了侵害，二被告應(yīng)當(dāng)將房屋返還于原告。被告田某某對黑龍江上遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不享有物權(quán)請求權(quán)，但其對該公司仍享有債權(quán)。被告梁某某對被告田某某不享有物權(quán)請求權(quán)，但仍享有債權(quán)。對于二被告所享有的債權(quán)均可另行主張權(quán)利。舉證期限內(nèi)，被告田某某未申請證人出庭。舉證期限屆滿后第二次開庭時(shí)，詢問被告是否有新的證據(jù)出示，被告田某某提出有三位證人出庭作證，但原告不同意證人出庭。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百一十七條第三款規(guī)定，未經(jīng)人民法院通知，證人不得出庭作證，但雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)人民法院準(zhǔn)許的除外。故本院決定不予準(zhǔn)許證人出庭。
綜上所述，對原告馬海洲要求被告返還房屋的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告田某某、梁某某于本判決生效之日起30日內(nèi)將海倫市北方明珠10號樓2單元1101室房屋騰空并返還原告。
案件受理費(fèi)7,007.41元，減半收取計(jì)3,503.70元，由被告田某某負(fù)擔(dān)1,751.85元、被告梁某某負(fù)擔(dān)1,751.85元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判員　　李桂林

書記員：矯曉旭