原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：梅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：張程，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　轉(zhuǎn)委托訴訟代理人：江文強(qiáng)，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告馬某某、梅某某與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月3日立案后，依法適用簡易程序。原告申請財產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。本案于2018年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理，兩原告共同轉(zhuǎn)委托訴訟代理人江文強(qiáng)、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馬某某、梅某某向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告支付原告2017年第一季度至2018年第三季度的保底經(jīng)營收益人民幣157,879.40元；2、判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2017年第一季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2017年1月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2017年第二季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2017年4月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2017年第三季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2017年7月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2017年第四季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2017年10月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2018年1月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2018年4月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2018年7月29日起計算至實(shí)際支付之日止)；3、判令對第一被告財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務(wù)時，第二被告承擔(dān)保證責(zé)任。事實(shí)和理由：第一被告拖欠原告保底經(jīng)營收益，第二被告承諾對經(jīng)營收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。故原告遂訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱，承認(rèn)原告主張的未付金額和逾期天數(shù)，確認(rèn)原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱，第二被告只是根據(jù)《保證合同》承擔(dān)保底經(jīng)營收益及逾期違約金的保證責(zé)任，具體保證責(zé)任以《保證合同》約定為準(zhǔn)，具體金額以第一被告確認(rèn)的為準(zhǔn)。
　　經(jīng)開庭審理查明：原告系位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室商鋪的所有權(quán)人。2009年4月30日，原告與第一被告簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將系爭商鋪委托第一被告經(jīng)營管理，由原告每月享有保底經(jīng)營收益7,906元，委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年止，經(jīng)營收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，被告逾期支付保底經(jīng)營收益的，每逾期一日，按逾期未付款項的百分之三支付原告逾期付款違約金等。同日，第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》中經(jīng)營收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，雙方各自按約履行。扣除第一被告代原告繳納的稅費(fèi)后，第一被告實(shí)際應(yīng)支付原告的季保底經(jīng)營收益為22,554.20元。但第一被告拖延支付自2017年第一季度至2018年第三季度止的保底經(jīng)營收益。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的產(chǎn)權(quán)證、房屋委托管理協(xié)議、保證合同、(2017)滬0118民初1369號民事判決書，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。現(xiàn)第一被告拖欠協(xié)議約定之款項，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)金錢債務(wù)繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責(zé)任。原告自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至未付款項的日萬分之五，且被告不持異議，本院予以確認(rèn)。
　　第二被告作為一般責(zé)任保證人，理應(yīng)對第一被告的上述保底經(jīng)營收益及逾期違約金的支付承擔(dān)一般保證責(zé)任，其在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向第一被告追償，故對原告要求第二被告承擔(dān)保證責(zé)任的訴請，本院亦予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馬某某、梅某某2017年第一季度至2018年第三季度的保底經(jīng)營收益合計157,879.40元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馬某某、梅某某逾期付款違約金(2017年第一季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2017年1月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2017年第二季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2017年4月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2017年第三季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2017年7月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2017年第四季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2017年10月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2018年1月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2018年4月29日起計算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以22,554.20元的日萬分之五自2018年7月29日起計算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務(wù)時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,457.50元，減半收取計1,728.75元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)1,350.10元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：蔡紅蘭

書記員：鐘曉霞