原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)，委托訴訟代理人：韓振威，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)，

馬某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告返還原告購房欠款714340元；2.被告支付原告利息373355元（以本金714340元，從2006年7月20日起至本金還清時(shí)為止，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2006年，原被告之間達(dá)成房屋買賣協(xié)議，原告以每平方米6000元的價(jià)格將其開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市和平街綜合樓1號(hào)門市出售給被告，雙方就購房款給付方式及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等問題作了約定。因被告資金緊張，支付了部分房款，余款出具了欠條。而后原告多次找被告索要購房款，被告以種種理由拖延至今，故原告訴訟至法院。孫某某辯稱，原告所述不屬實(shí)，購房時(shí)雙方協(xié)商銷售價(jià)格每平方米4000元，因該房屋有銀行抵押貸款，由被告墊付130000元折抵購房首付款后解封。被告又貸款450000元給付原告。另外被告購買向陽區(qū)人民法院西側(cè)房屋時(shí)多交給原告110000元，還欠原告房款150000元。經(jīng)前進(jìn)區(qū)人民法院確認(rèn)被告按212.39平方米交納房款，但實(shí)際面積為196.19平方米，要求原告返錢。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的原告舉示的原被告身份證及身份信息、欠據(jù)（復(fù)印件），被告舉示的案涉房屋產(chǎn)權(quán)檔案，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告舉示證據(jù)一、佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院作出的（2014）前民初字第49號(hào)民事判決及開庭筆錄各一份。證明被告向原告索要房屋面積差價(jià)款。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明的問題有異議，認(rèn)為該生效判決并沒有對(duì)房屋差價(jià)予以認(rèn)定，原告沒有為被告出具過辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年7月20日，被告孫某某給原告馬某某出具欠據(jù)一份，標(biāo)明欠和平路綜合樓門市1號(hào)房款714340元。2006年7月30日，被告與佳木斯建興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定：被告購買佳木斯市和平街培訓(xùn)中心綜合樓1號(hào)門市（1-2層），建筑面積212.39平方米，每平方米6000元，總價(jià)款1274340元。合同簽訂后，被告向銀行貸款450000元支付給原告，而后又給付110000元。2011年3月24日，被告取得了案涉房屋的所有權(quán)（佳房權(quán)證前字第××號(hào)）?，F(xiàn)該房屋由原告出租他人經(jīng)營“和美烤肉”。另查明，2017年4月20日，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院作出（2014）前民初字第49號(hào)民事判決，法院查明：馬某某系佳木斯市和平街培訓(xùn)中心綜合樓實(shí)際開發(fā)人和銷售人。因產(chǎn)權(quán)測繪部門的原因，孫某某購買的由南向北數(shù)第1戶，建筑面積196.19平方米門市，所有權(quán)登記在案外人楊帆名下。楊帆購買的由南向北數(shù)第4戶，建筑面積212.39平方米門市，所有權(quán)登記在孫某某名下，判決確認(rèn)登記在案外人楊帆名下，由南向北數(shù)第1戶門市房屋歸孫某某所有，登記在孫某某名下，由南向北數(shù)第4戶門市房屋歸楊帆所有。
原告馬某某與被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。第一次開庭，原告馬某某、委托訴訟代理人韓振威、被告孫某某到庭參加訴訟。第二次開庭，原告馬某某、委托訴訟代理人韓振威到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事真實(shí)意思表示，屬于合法有效合同。合同簽訂后，被告取得了案涉房屋的所有權(quán)，依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。同時(shí)被告以按揭貸款、抹賬等形式向原告交納部分購房款，余款出具了欠據(jù)，但至今未能付清所欠房款，故原告主張被告給付欠款及利息有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告辯稱，雙方協(xié)商購房單價(jià)每平方米4000元，其墊付130000元解封款應(yīng)折抵房款，雙方應(yīng)按照房屋實(shí)際面積196.19平方米結(jié)算。本院認(rèn)為，合同中明確約定商品房單價(jià)每平方米6000元，其墊付130000元解封款折抵房款的事實(shí)未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，本院對(duì)該抗辯理由不予支持。前進(jìn)區(qū)法院作出的（2014）前民初字第49號(hào)生效民事判決確認(rèn)原告購買的南數(shù)第1戶門市實(shí)際面積196.19平方米，故原被告應(yīng)按實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。綜上所述，對(duì)原告主張合理部分的訴訟請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百四十八條第二款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，判決如下：

原告孫某某給付原告馬某某購房款617140元（196.19平方米×6000元－450000元－110000元）及利息（以本金617140元，自2006年7月21日起至本金還清時(shí)為止，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)14589元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。