原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代理人：馬俠義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)延安西路XXX弄XXX號。
　　委托訴訟代理人：葉良杰。
　　被告：李逸群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韓慶國，上海地球人律師事務(wù)所律師。
　　第三人：李偉民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)世界路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告馬某某訴被告李逸群確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年8月1日立案后，依法適用簡易程序，于2019年10月18日公開開庭進行了審理。本院于2019年10月25日追加李偉民作為第三人參加訴訟，于2019年11月11日公開開庭進行了審理。原告馬某某的法定代理人馬俠義及委托訴訟代理人葉良杰，被告李逸群的委托訴訟代理人韓慶國到庭參加訴訟。第三人李偉民經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　馬某某向本院提出訴訟請求：要求確認(rèn)馬某某與李逸群簽訂的關(guān)于上海市楊浦區(qū)市京一村XXX號XXX室房屋的買賣合同無效，恢復(fù)馬某某為該房屋的產(chǎn)權(quán)人。事實和理由：2019年6月4日，馬某某的妹妹馬雅芬在看望馬某某時，發(fā)現(xiàn)其身體狀況和生活環(huán)境很差，兄弟姐妹四人打算為其改善生活環(huán)境，將上海市楊浦區(qū)市京一村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)出售，讓馬某某居住養(yǎng)老院，后發(fā)現(xiàn)系爭房屋已轉(zhuǎn)移登記至李逸群名下。馬某某系智力XXX殘疾，經(jīng)楊浦區(qū)人民法院認(rèn)定為限制民事行為能力人。馬某某不具備相應(yīng)的民事行為能力，其與李逸群簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。李逸群與馬某某的原監(jiān)護人李偉民系父女，李偉民作為監(jiān)護人，未履行監(jiān)護職責(zé)，李偉民與李逸群存在侵占房屋的目的。
　　李逸群辯稱，不同意馬某某的訴訟請求。李逸群的父親李偉民于2018年4月16日即被指定為馬某某的監(jiān)護人。李偉民、李逸群并非惡意轉(zhuǎn)移房屋，只是將房屋過渡到李逸群名下，以便將來方便出售系爭房屋，用于照顧馬某某。產(chǎn)權(quán)變更后，馬某某一直居住在系爭房屋內(nèi)。李逸群自己想購買系爭房屋，向李偉民提出后，李偉民告知馬某某，馬某某同意并到交易中心辦理。馬某某雖然有XXX殘疾，但是對自己的言行后果有判斷能力，從辦理繼承公證到交易房屋均是本人親自到場辦理，李逸群沒有脅迫、欺騙馬某某。李逸群沒有支付過購房款，以后馬某某需要錢款時，李逸群會將房款拿出來。馬俠義沒有照顧過馬某某，李逸群懷疑本案訴訟的目的。
　　李偉民未答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　上海市楊浦區(qū)市京一村XXX號XXX室房屋，建筑面積41.87平方米，原登記在李偉成名下。馬某某與李偉成系夫妻，兩人婚后未生育子女。馬某某持有中國殘疾人聯(lián)合會簽發(fā)的殘疾人證，為XXX殘疾三級。李偉成于2017年4月1日死亡。
　　2018年4月2日，李偉民(系李偉成的弟弟)申請認(rèn)定馬某某為限制民事行為能力人，并指定李偉民為監(jiān)護人。2018年4月16日，本院作出(2018)滬0110民特568號民事判決書，宣告馬某某為限制民事行為能力人，指定李偉民為馬某某的監(jiān)護人。
　　2018年5月2日，李偉民作為馬某某的監(jiān)護人向上海市楊浦公證處申請辦理繼承公證。2018年8月17日，上海市楊浦公證處出具公證書，載明系爭房屋為李偉成和馬某某的夫妻共同財產(chǎn)，一半為李偉成的遺產(chǎn)，另一半為馬某某的財產(chǎn)，并證明系爭房屋中屬于李偉成的遺產(chǎn)，應(yīng)由馬某某繼承。2018年9月3日，系爭房屋通過繼承登記至馬某某名下。
　　李逸群系李偉民的女兒。2019年4月20日，馬某某與李逸群簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定馬某某將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給李逸群，轉(zhuǎn)讓價款為150萬元。2019年4月27日，系爭房屋登記至李逸群名下。李逸群支付契稅51,378元。李逸群確認(rèn)未實際支付購房款。
　　2019年7月1日，馬俠義(系馬某某的哥哥)申請認(rèn)定馬某某為限制民事行為能力人，并指定馬俠義為監(jiān)護人。2019年7月15日，本院作出(2019)滬0110民特1915號民事判決書，宣告馬某某為限制民事行為能力人，指定馬俠義為馬某某的監(jiān)護人。
　　2019年10月8日，本院作出(2019)滬0110民特2551號民事判決書，撤銷李偉民為馬某某的監(jiān)護人的資格。
　　本院認(rèn)為，不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，其實施的民事法律行為由其法定代理人代理或經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。馬某某于2018年4月16日經(jīng)法院生效判決認(rèn)定為限制民事行為能力人，并指定李偉民為監(jiān)護人。李逸群系李偉民的女兒，理應(yīng)知曉馬某某為限制民事行為能力人，其直接與馬某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，受讓系爭房屋，且未支付房款，存在惡意。李偉民作為馬某某的法定代理人，同意馬某某自行簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將系爭房屋無償轉(zhuǎn)讓給自己的女兒，損害了馬某某的合法權(quán)益，理應(yīng)無效。馬某某與李逸群簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效，系爭房屋應(yīng)恢復(fù)登記至馬某某名下。李偉民經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對于自身訴訟權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第二十二條、第三十五條、第一百五十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、馬某某與李逸群簽訂的關(guān)于上海市楊浦區(qū)市京一村XXX號XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效；
　　二、李逸群應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合馬某某將上海市楊浦區(qū)市京一村XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至馬某某名下。
　　案件受理費18,300元，因適用簡易程序，減半收取計9,150元，由李逸群負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：梅松松

書記員：羅奇芳、李婷