原告馬某某，女。原告劉某某1，男。二原告委托代理人劉某某2，男。被告高某某，男。委托代理人薛某某，（高某某表姐）女。第三人紀(jì)某某，男。

原告馬某某、劉某某1與被告高某某、第三人紀(jì)某某案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2016年5月27日分別作出（2015）向民初字第338號(hào)、（2015）向民初字第338-1號(hào)民事裁定書(shū)，駁回原告劉某某1的起訴和對(duì)原告馬某某按撤訴處理。原告馬某某、劉某某1不服一審裁定，向鶴崗市中級(jí)人民法院提起上訴。鶴崗市中級(jí)人民法院于2016年9月14日作出（2016）黑04民終327號(hào)民事裁定書(shū)，裁定如下：一、撤銷鶴崗市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2015）向民初字第338號(hào)民事裁定；二、本案指令鶴崗市向陽(yáng)區(qū)人民法院重審。本案于2017年6月7日立案，依法組成合議庭，于2017年6月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告馬某某、劉某某1委托代理人劉某某2、被告高某某委托代理人薛某某、第三人紀(jì)某某到庭參加訴訟。因原告馬某某、劉某某1與第三人紀(jì)某某房屋買賣合同糾紛案工農(nóng)法院已立案審理，本案作出裁定中止訴訟?，F(xiàn)原告馬某某、劉某某1與第三人紀(jì)某某確認(rèn)合同有效糾紛案經(jīng)一、二審審理，裁定駁回原告馬某某、劉某某1的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告馬某某、劉某某1訴稱，2010年11月8日，二原告與第三人紀(jì)某某簽訂房屋買賣協(xié)議1份，購(gòu)房款已全部付清，現(xiàn)已經(jīng)居住5年之久，第三人紀(jì)某某以各種理由，拖延為原告辦理房屋變更登記手續(xù)?，F(xiàn)因被告與第三人之間產(chǎn)生債務(wù)糾紛，將工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號(hào)樓西xx室查封，要對(duì)此房進(jìn)行執(zhí)行，二原告對(duì)此提出執(zhí)行異議之后，貴院（2011）向法執(zhí)字第55-1裁定：一、撤銷（2013）向法執(zhí)字第55號(hào)民事裁定；二、駁回案外人劉某某1提出的執(zhí)行異議。案外人劉某某1對(duì)異議部分可以提起異議之訴。為此，二原告依法向貴院提出異議之訴。原告認(rèn)為：第三人紀(jì)某某與二原告簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，符合《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，第三人就應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》第六十條規(guī)定按照約定全面履行自己的義務(wù)，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，為二原告及時(shí)辦理房屋登記變更手續(xù)。另外，因?yàn)榈谌思o(jì)某某不履行合同行為，給原告造成很大的經(jīng)濟(jì)損失、精神傷害。還有，二原告與第三人紀(jì)某某之間的買賣協(xié)議，是在貴院查封之前形成的，原告已經(jīng)全部履行了合同義務(wù)，符合法律規(guī)定的善意取得，完全可以對(duì)抗被告高某某的執(zhí)行行為。請(qǐng)求貴院依法維護(hù)二原告的合法權(quán)益，支持原告訴請(qǐng)。訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求撤銷向陽(yáng)區(qū)人民法院在高某某與紀(jì)某某糾紛一案中有關(guān)查封工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號(hào)樓西xx室執(zhí)行措施，并解除查封措施；2.請(qǐng)求判令第三人紀(jì)某某立即將工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號(hào)樓西xx室房屋登記手續(xù)變更為原告名下；3.本案一切訴訟費(fèi)用均由被告承擔(dān)。被告高某某未提交書(shū)面答辯，庭審中辯稱，我認(rèn)為之前我和第三人民間借貸糾紛案是勝訴方，至于原告與第三人之間房屋買賣，我不知道也不成立，我在立案的時(shí)候沒(méi)有人告訴我房屋已經(jīng)賣了，在我立案執(zhí)行的時(shí)候也不知道房子賣出去了，原告在執(zhí)行階段才拿出一份協(xié)議書(shū)，我認(rèn)為這個(gè)買賣不合理也不合法，這戶房屋沒(méi)執(zhí)行的原因是因?yàn)槔咸ㄖ格R某某）一直在里面住沒(méi)法執(zhí)行，原告2014年在工農(nóng)法院進(jìn)行了房屋確權(quán)訴訟，駁回了原告的起訴。我們希望法院盡快結(jié)束，這個(gè)案件折騰了六年，我強(qiáng)烈申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第三人紀(jì)某某未提交書(shū)面答辯，庭審中辯稱，高某某在起訴我民間借貸的時(shí)候這戶房子沒(méi)賣，這戶房子我始終沒(méi)賣給劉某某1，我們之間就是抵押關(guān)系，但是簽了一份買賣協(xié)議，當(dāng)時(shí)借貸潛規(guī)則都是以這種方式，這戶房子我一直抵押給銀行了，是2010年10月12日還完銀行的貸款，之后我向劉某某1借款了，就把房屋抵押給劉某某1的，我借款后不久因?yàn)闆](méi)有能力還，劉某某1就搬到我的房屋居住了。過(guò)后我再去房屋看時(shí)，在我不知情的情況下房屋已經(jīng)裝飾一新，由于欠錢(qián)理虧所以一直沒(méi)有過(guò)多說(shuō)什么。原告劉某某1、馬某某提供證據(jù):證據(jù)一、買賣協(xié)議一份（第一次庭審出示原件，現(xiàn)提交復(fù)印件），證明原告與第三人于2010年11月8日簽訂買賣協(xié)議，第三人將涉案房屋出售給原告的事實(shí)。被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為如果在財(cái)產(chǎn)保全的時(shí)候出現(xiàn)該買賣協(xié)議，就不會(huì)得到合理合法的法律保護(hù)。第三人對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，認(rèn)為該協(xié)議內(nèi)容是假的，當(dāng)時(shí)劉某某1騙我，說(shuō)幫他把房子弄到手，過(guò)后會(huì)給我好處，簽完協(xié)議后第二天，我感覺(jué)不應(yīng)該這么做，應(yīng)該尊重事實(shí)，就找劉某某1，劉某某1說(shuō)已經(jīng)晚了，這份協(xié)議上馬某某的簽字是假的，是劉某某1當(dāng)著我的面簽的，這份假協(xié)議是劉某某1帶著我在復(fù)印社現(xiàn)打印的，馬某某我至今沒(méi)見(jiàn)過(guò)面，何來(lái)的買賣協(xié)議，因我的無(wú)知給本案造成了不少麻煩，向各位當(dāng)事人和法官鄭重道歉。本院認(rèn)為，第三人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，該證據(jù)應(yīng)予采信。證據(jù)二、2010年5月3日欠條一份、2010年11月8日收條一份（出示原件提交復(fù)印件），證明原告按照協(xié)議的約定，支付了全部購(gòu)房款的事實(shí)，其中購(gòu)房款是由2010年5月3日的欠款170,000.00元以及原告2010年11月8日交付的購(gòu)房款380,000.00元組成。被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議有異議，認(rèn)為是假的。第三人對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，認(rèn)為內(nèi)容是虛構(gòu)的，這份證據(jù)是虛假的，欠條、收條是劉某某1當(dāng)面教我寫(xiě)的，與買賣協(xié)議是同一天寫(xiě)的。本院認(rèn)為，第三人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，該證據(jù)應(yīng)予采信。證據(jù)三、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（出示原件提交復(fù)印件），證明第三人在2010年11月8日收到全部購(gòu)房款后，將房屋以及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件一并交付給原告的事實(shí)。被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，認(rèn)為根據(jù)物權(quán)法，產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名，登記是誰(shuí)的名，房屋產(chǎn)權(quán)證就是誰(shuí)的，并沒(méi)有向原告所說(shuō)，房照、土地證在原告手里就是原告的說(shuō)法，如果是他的話需要產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，確定產(chǎn)權(quán)人，所以證明觀點(diǎn)不成立。第三人對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，認(rèn)為由于抵押借款的需要，暫時(shí)由原告保管，直至還款后交還房本及土地證，如是買賣的話雙方都會(huì)及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶。本院認(rèn)為，被告及第三人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均沒(méi)有異議，該證據(jù)應(yīng)予采信。證據(jù)四、物業(yè)費(fèi)收據(jù)4張，2014年4月11日由昌盛物業(yè)公司出具的證明1份（出示原件提交復(fù)印件），證明2010年11月8日第三人將房屋交付給原告，原告占有使用該房屋的事實(shí)，以及繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)的事實(shí)。被告對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議。第三人對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，認(rèn)為如果不配合他為什么當(dāng)時(shí)不起訴我。本院認(rèn)為，被告及第三人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均沒(méi)有異議，該證據(jù)應(yīng)予采信。被告高某某未提供證據(jù)。第三人紀(jì)某某未提供證據(jù)。本院根據(jù)原、被告的陳述及證據(jù)，認(rèn)定事實(shí)如下：坐落在工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團(tuán)4號(hào)樓西xx室房屋，房屋所有權(quán)人紀(jì)某某。2010年11月8日，原告馬某某、劉某某1與第三人紀(jì)某某簽訂買賣協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容：1.由于甲方（紀(jì)某某）欠乙方（馬某某、劉某某1）人民幣170,000.00元，甲方無(wú)能力償還，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意；2.甲方自愿將工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團(tuán)4號(hào)樓西xx室一戶上下兩層面積102.46平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)QZ1000xxxx號(hào)商服，土地證號(hào)11xxxx號(hào)商服用地面積36.**平方米轉(zhuǎn)賣給乙方；3.房屋總價(jià)為550,000.00元，除去170,000.00元，剩余380,000.00元乙方向甲方一次付清，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證交給乙方，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方在購(gòu)買房屋之日前，甲方所欠物業(yè)、水電、取暖、衛(wèi)生等各種費(fèi)用由甲方承擔(dān)；5.此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效；任何一方不得違約，如有違約，由違約方雙倍賠償對(duì)方損失。原告提供證據(jù)證明與第三人紀(jì)某某已履行買賣協(xié)議，未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。庭審中第三人紀(jì)某某對(duì)原告提供的證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，不承認(rèn)買賣房屋的事實(shí)。本院在執(zhí)行高某某與紀(jì)某某民間借貸糾紛（2011）向民初字38號(hào)民事調(diào)解書(shū)過(guò)程中，將坐落在工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團(tuán)4號(hào)樓西xx室房屋查封，案外人劉某某1對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物提出書(shū)面異議，本院于2013年9月29日、2013年10月23日作出（2011）向法執(zhí)字第55號(hào)、（2011）向法執(zhí)字第55-1號(hào)民事裁定，裁定駁回案外人劉某某1提出的執(zhí)行異議。原告劉某某1、馬某某到工農(nóng)區(qū)人民法院起訴第三人紀(jì)某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛，工農(nóng)法院認(rèn)為：原告劉某某1對(duì)裁定不服，可向執(zhí)行法院提起案外人異議之訴，而不應(yīng)在本院提起確權(quán)之訴，于2014年12月1日作出（2014）工民初字第152號(hào)民事裁定，駁回原告劉某某1、馬某某的起訴。原告劉某某1、馬某某與被告高某某、第三人紀(jì)某某案外人執(zhí)行異議之訴，本院于2015年10月16日立案，本院認(rèn)為：原告的起訴已超過(guò)了受理期限，不符合案外人提起執(zhí)行異議之訴的起訴條件，應(yīng)予駁回。原告主張請(qǐng)求判令第三人紀(jì)某某立即將工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號(hào)樓西xx室房屋登記手續(xù)變更為原告名下的訴訟請(qǐng)求，對(duì)于房屋登記手續(xù)變更屬于行政行為，不屬于人民法院民事案件的受案范圍，故駁回該起訴。本院于2016年5月27日分別作出（2015）向民初字第338號(hào)、（2015）向民初字第338-1號(hào)民事裁定，駁回原告劉某某1的起訴和對(duì)原告馬某某按撤訴處理。原告馬某某、劉某某1不服一審裁定，向鶴崗市中級(jí)人民法院提起上訴。鶴崗市中級(jí)人民法院認(rèn)為：本案上訴人在收到一審法院（2011）向法執(zhí)字第55-1號(hào)民事裁定，向一審法院提起執(zhí)行異議之訴確實(shí)已經(jīng)超過(guò)15天的期間，但是一審法院（2011）向法執(zhí)字第55-1號(hào)民事裁定并未向當(dāng)事人交待對(duì)該裁定不服，在15天內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，因此一審法院在受理案件后又以超期的理由駁回起訴不當(dāng)，本案原審法院應(yīng)予審理。于2016年9月14日作出（2016）黑04民終327號(hào)民事裁定，裁定如下：一、撤銷鶴崗市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2015）向民初字第338號(hào)民事裁定；二、本案指令鶴崗市向陽(yáng)區(qū)人民法院重審。本案在重審期間，第三人紀(jì)某某不承認(rèn)將工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號(hào)樓西xx室房屋賣給原告劉某某1、馬某某的事實(shí)，庭后原告劉某某1、馬某某再次到工農(nóng)法院起訴第三人紀(jì)某某確認(rèn)合同有效糾紛一案。本案于2017年11月1日作出中止訴訟裁定。工農(nóng)法院于2017年12月10日作出（2017）黑0403民初939號(hào)民事裁定，駁回原告劉某某1、馬某某的起訴，原告馬某某、劉某某1向鶴崗市中級(jí)人民法院提起上訴。鶴崗市中級(jí)人民法院于2018年4月23日作出（2018）黑04民終245號(hào)民事裁定，駁回上訴，維持原裁定。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”。本案中，二原告有證據(jù)證實(shí)在本院查封之前已與第三人簽訂合法有效的書(shū)面買賣協(xié)議、已合法實(shí)際占有該房屋、已支付全部房款。第三人辯解將房屋抵押給二原告、受原告劉某某1欺騙和本人無(wú)知簽的買賣協(xié)議及書(shū)寫(xiě)的欠條收條。對(duì)于第三人的辯解沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，根據(jù)第三人的身份，不應(yīng)該存在第三人辯解的現(xiàn)象。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條條之規(guī)定，判決如下：停止對(duì)坐落在鶴崗市工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團(tuán)4號(hào)樓西xx室房屋的執(zhí)行。案件受理費(fèi)100.00元，由被告高某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　紀(jì)春花
審判員　　曹偉凡
審判員　　徐　策

書(shū)記員：王陽(yáng)