上訴人(原審原告)：馬某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，中國黃金集團(tuán)投資有限公司職工，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。被上訴人(原審被告)：衡水綠葉房產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地：河北省衡水市桃城區(qū)勝利中路36號(hào)臨街樓109-118號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131102MA07P92X7C。法定代表人：李曉鈺，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：扈博坤，河北新高律師事務(wù)所律師。

馬某某一審訴稱：第一，請(qǐng)求判令解除雙方于2017年4月2日簽訂的衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同；第二，請(qǐng)求判令綠葉房產(chǎn)公司賠償馬某某經(jīng)濟(jì)損失10000元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：馬某某經(jīng)衡水恒達(dá)房地產(chǎn)公司介紹于2017年4月2日與綠葉房產(chǎn)公司簽訂衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同。合同約定馬某某購買呂煥霞、夏長虎位于衡水市××南街××城××單元××室房屋。因該房屋存在抵押情況，首付前綠葉房產(chǎn)公司應(yīng)查驗(yàn)協(xié)議房產(chǎn)無問題并告知馬某某。合同簽訂后，馬某某支付綠葉房產(chǎn)公司購房定金10000元，后馬某某多次與綠葉房產(chǎn)公司溝通，綠葉房產(chǎn)公司拒絕就該房屋的產(chǎn)權(quán)情況向馬某某出具書面通知。馬某某認(rèn)為如繼續(xù)履行合同，有可能出現(xiàn)重大交易風(fēng)險(xiǎn)，故2017年4月11日馬某某通知綠葉房產(chǎn)公司，因綠葉房產(chǎn)公司違約，終止合同履行，并要求綠葉房產(chǎn)公司賠償10000元定金的損失。綠葉房產(chǎn)公司辯稱：合同中沒有約定綠葉房產(chǎn)公司必須給馬某某出具書面證明，馬某某在2017年4月通知出賣方解除合同，故該合同已經(jīng)解除。馬某某要求解除合同，由此造成的損失應(yīng)由馬某某自行承擔(dān)。一審法院經(jīng)審理查明：2017年4月2日，馬某某、綠葉房產(chǎn)公司及案外人呂煥霞、夏長虎簽訂了衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同。合同約定，經(jīng)綠葉房產(chǎn)公司介紹，馬某某（買方）購買案外人呂煥霞、夏長虎（賣方）位于衡水市××南街××城××單元××室房產(chǎn)一處。馬某某于2017年4月2日向綠葉房產(chǎn)公司支付購房定金10000元，購房定金交付房款時(shí)沖抵房價(jià)款。首付款于2017年5月5日前交付，余款待銀行放貸之日直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。如馬某某中途反悔，所交購房定金不退，賣方有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售。賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與賣方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。首付前，綠葉房產(chǎn)公司應(yīng)查驗(yàn)協(xié)議房產(chǎn)有無產(chǎn)權(quán)問題并告知馬某某。根據(jù)馬某某提交的與綠葉房產(chǎn)公司微信聊天記錄顯示，2017年4月11日，馬某某單方面通知綠葉房產(chǎn)公司及房屋賣方，由于綠葉房產(chǎn)公司違約，馬某某要求終止上述合同履行。同時(shí)馬某某提交衡水市存量房買賣合同，用以證明綠葉房產(chǎn)公司在買賣雙方不知情的情況下，向房管局提交網(wǎng)簽，并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。馬某某在告知綠葉房產(chǎn)公司及房屋賣方終止履行合同之后協(xié)助房屋賣方撤銷了網(wǎng)簽，現(xiàn)房屋賣方已將該房屋轉(zhuǎn)售他人。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：馬某某、綠葉房產(chǎn)公司及呂煥霞、夏長虎簽訂的衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同，系三方合同，綠葉房產(chǎn)公司同馬某某及呂煥霞、夏長虎之間系居間關(guān)系，馬某某與呂煥霞、夏長虎之間形成房屋買賣合同關(guān)系。2017年4月11日，馬某某單方面通知呂煥霞、夏長虎，要求終止簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的履行，呂煥霞、夏長虎已將該房屋轉(zhuǎn)售他人，導(dǎo)致該合同已無法實(shí)際履行，馬某某要求解除合同，應(yīng)依法予以準(zhǔn)許。根據(jù)三方簽訂的合同，10000元購房定金，是基于房屋買賣合同由買方向賣方支付的。馬某某作為房屋買方，終止合同履行，造成10000元購房定金不予退回的法律后果。綠葉房產(chǎn)公司是否應(yīng)該賠償馬某某的該10000元損失的重點(diǎn)在于馬某某終止合同履行是否是由于綠葉房產(chǎn)公司違約造成的。馬某某終止合同履行時(shí)稱由于綠葉房產(chǎn)公司拒絕出具書面房產(chǎn)核驗(yàn)結(jié)果通知，導(dǎo)致自己終止合同履行，合同并未約定綠葉房產(chǎn)公司需要書面告知房屋產(chǎn)權(quán)問題，綠葉房產(chǎn)公司已告知馬某某該房屋無產(chǎn)權(quán)問題，故綠葉房產(chǎn)公司不存在違約行為。且從該房屋實(shí)際上已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，在馬某某終止履行合同后，綠葉房產(chǎn)公司將該房屋轉(zhuǎn)售他人均可以看出，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)問題。綠葉房產(chǎn)公司未給馬某某出具書面房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通知，并不會(huì)必然造成馬某某與房屋賣方之間簽訂的房屋買賣合同不能履行，該房屋買賣合同的不能履行是由于馬某某提出終止履行合同造成的，故該10000元的損失不應(yīng)由綠葉房產(chǎn)公司承擔(dān)。遂依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，判決：一、解除原告馬某某與被告衡水綠葉房產(chǎn)置業(yè)有限公司于2017年4月2日簽訂的衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同；二、駁回原告馬某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)25元，由原告馬某某擔(dān)負(fù)。馬某某提起上訴稱：一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。本案合同約定，上訴人支付首付款前，被上訴人查驗(yàn)協(xié)議房產(chǎn)無問題應(yīng)告知上訴人，但被上訴人實(shí)際未履行查驗(yàn)義務(wù)。首先，查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封等權(quán)利爭議是房產(chǎn)交易的必要前提，否則將存在交易風(fēng)險(xiǎn)；其次，產(chǎn)權(quán)是否存在爭議只有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的政府機(jī)關(guān)才能核查，由房屋所有權(quán)人本人持身份證、房屋所有權(quán)證正本申請(qǐng)查詢。上訴人有證據(jù)證明被上訴人未要求案外人夏長虎協(xié)助到衡水市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)。一審中被上訴人沒有證據(jù)證明其已向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)查驗(yàn)。上訴人在被上訴人無法提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)憑據(jù)情況下，提出被上訴人以書面形式正式告知產(chǎn)權(quán)情況的正當(dāng)要求，但被上訴人無理拒絕。在此情況下，上訴人無法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭議，決定終止合同履行，正是由于被上訴人違約造成的，被上訴人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償10000元經(jīng)濟(jì)損失。請(qǐng)求撤銷原判第二項(xiàng)“駁回原告其他訴訟請(qǐng)求”，依法改判被上訴人賠償上訴人經(jīng)濟(jì)損失10000元并承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。綠葉房產(chǎn)公司辯稱：一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
上訴人馬某某因與被上訴人衡水綠葉房產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱綠葉房產(chǎn)公司）服務(wù)合同糾紛一案，不服河北省衡水市桃城區(qū)人民法院（2017）冀1102民初2384號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年9月5日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人馬某某及被上訴人綠葉房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人扈博坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人對(duì)解除衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同沒有異議，爭議的焦點(diǎn)在于被上訴人應(yīng)否賠償上訴人因合同解除造成的經(jīng)濟(jì)損失10000元。被上訴人應(yīng)否賠償上訴人經(jīng)濟(jì)損失，關(guān)鍵在于被上訴人在履行合同過程中是否存在違約行為。根據(jù)雙方合同的約定，首付前被上訴人應(yīng)查驗(yàn)案涉房產(chǎn)無問題并告知上訴人，即首付前被上訴人應(yīng)調(diào)查、核實(shí)與案涉房屋有關(guān)的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬情況，房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息，預(yù)告登記、異議登記等登記信息，并如實(shí)向上訴人報(bào)告。但被上訴人并未提供證據(jù)證明其已履行了查驗(yàn)房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)，同時(shí)，上訴人亦不認(rèn)可被上訴人已到房管部門實(shí)際履行了房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)責(zé)任。由此，被上訴人主張其已按照合同約定就案涉房屋有關(guān)的真實(shí)情況進(jìn)行了查驗(yàn)不能成立。因被上訴人不履行合同義務(wù)，故合同解除系因被上訴人造成，其理應(yīng)賠償因此給上訴人造成的損失。綜上所述，馬某某的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。一審判決認(rèn)定綠葉房產(chǎn)公司不存在違約行為錯(cuò)誤，導(dǎo)致判決結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)予改判。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省衡水市桃城區(qū)人民法院（2017）冀1102民初2384號(hào)民事判決第一項(xiàng)“解除原告與被告于2017年4月2日簽訂的衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同”；二、撤銷河北省衡水市桃城區(qū)人民法院（2017）冀1102民初2384號(hào)民事判決第二項(xiàng)“駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求”；三、被上訴人衡水綠葉房產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償上訴人馬某某經(jīng)濟(jì)損失10000元整。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)25元，二審案件受理費(fèi)50元，均由被上訴人衡水綠葉房產(chǎn)置業(yè)有限公司承擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　付圣云
審判員　　王江豐
審判員　　關(guān)信娜

書記員：潘惠聰