原告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張文，上海匯筠律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某好，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告馬某訴被告王某好房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了審理。本案于2018年12月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某及其委托訴訟代理人張文、被告王某好到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馬某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告協(xié)助原告將位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)德悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶至原告名下。事實(shí)和理由：被告因拆遷取得了上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)德悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)的產(chǎn)權(quán)。2016年2月3日，原告通過(guò)房產(chǎn)中介上海世凱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間，與被告簽訂了《房地產(chǎn)定金及買賣協(xié)議》，合同約定原告以85萬(wàn)元的價(jià)格向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋；房款分期支付，過(guò)戶前共計(jì)支付77萬(wàn)元，辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后支付8萬(wàn)元。合同簽訂后，原告按照合同約定將77萬(wàn)元購(gòu)房款交付給被告，被告于2016年3月26日將房屋交給了原告。嗣后，原告對(duì)房屋進(jìn)行了裝潢，并由其父親入住居住至今。因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)房屋屬動(dòng)遷安置房，根據(jù)政策3年內(nèi)不得過(guò)戶，所以當(dāng)時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?，F(xiàn)該房屋限制轉(zhuǎn)讓3年期限屆滿，已可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。原告多次聯(lián)系被告要求被告配合過(guò)戶，但均遭拒?，F(xiàn)原告起訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告王某好辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。原、被告簽訂《房地產(chǎn)定金及買賣協(xié)議》時(shí)被告尚未辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證，后來(lái)辦理出來(lái)后發(fā)現(xiàn)三年內(nèi)不能交易轉(zhuǎn)讓的。被告為此曾于2016年9月5日發(fā)送短信給原告及中介，要求終止交易，但未得到回復(fù)。被告認(rèn)為協(xié)議不應(yīng)繼續(xù)履行下去了，故要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明：2016年2月3日，原告作為購(gòu)買方(乙方)、被告作為售方(甲方)、上海世凱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所作為居間方(丙方)簽訂《房地產(chǎn)定金及買賣協(xié)議》一份。約定：乙方將位于上海市松江區(qū)德悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋出售給甲方；房?jī)r(jià)款為85萬(wàn)元，房款支付方式為：乙方于2016年2月3日前支付45萬(wàn)元，2016年3月30日前支付32萬(wàn)元，待甲、乙雙方共赴松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)成功后當(dāng)日乙方支付尾款8萬(wàn)元。合同另約定，在國(guó)家政策允許該房屋可上市交易辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)接到丙方通知后30個(gè)工作日內(nèi)，共赴上海市松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。丙方已向甲、乙雙方告知，由于該房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房，自產(chǎn)權(quán)登記日滿三年可上市交易過(guò)戶。合同還約定，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定在本交易中所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。合同另對(duì)雙方的違約責(zé)任等其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　上述合同簽訂后，原告分別于2016年2月3日向被告轉(zhuǎn)賬支付45萬(wàn)元，2016年3月26日轉(zhuǎn)賬支付32萬(wàn)元，被告均于收款當(dāng)日出具了收款收據(jù)。上述款項(xiàng)支付后，被告將系爭(zhēng)房屋交給原告，原告裝修后由其父親居住至今。
　　另查明，2016年5月4日，被告被核準(zhǔn)登記為涉案房屋的權(quán)利人，房地產(chǎn)權(quán)證為松XXXXXXXXXX，房地產(chǎn)登記簿備注欄載明：“動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓”。
　　審理中，原告承諾自身具備在本市的購(gòu)房資格，原告是上海戶籍，已婚，目前名下僅有一套房產(chǎn)。
　　訴訟中，原告稱愿意按照《房地產(chǎn)定金及買賣協(xié)議》中約定的承擔(dān)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記中所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)。同時(shí)，原告也愿意按照協(xié)議約定在房屋過(guò)戶當(dāng)日向被告支付房屋尾款8萬(wàn)元，并同意就此尾款在本案中一并處理。
　　以上事實(shí)，有《房地產(chǎn)定金及買賣協(xié)議》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房屋補(bǔ)償安置協(xié)議、發(fā)票、裝修合同、居住證明及當(dāng)事人陳述等予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)定金及買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，各方均應(yīng)恪守履行。雖然雙方簽約時(shí)涉案房屋被限制交易，但原、被告對(duì)此均屬明知，也同意在限制期滿后完成過(guò)戶，于法不悖，亦不影響合同之效力。現(xiàn)原告已按約履行了支付房款的義務(wù)，并愿意按照協(xié)議約定支付尾款，被告也已交房，房屋過(guò)戶亦不存在任何障礙，因此原告要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。至于過(guò)戶中產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)，原告愿意按照協(xié)議約定全部承擔(dān)，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某好于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告馬某將位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)德悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告馬某名下(產(chǎn)權(quán)變更登記中所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原告馬某負(fù)擔(dān))；
　　二、原告馬某于辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日支付被告王某好剩余房款80,000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,300元，減半收取6,150元，由被告王某好負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??莉

書(shū)記員：周莉莉