馬某某
河北祈福乾某房地產開發(fā)有限公司
王計春（河北融辰律師事務所）
安蘭（河北融辰律師事務所）

原告馬某某，個體工商戶。
被告河北祈福乾某房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市平安北大街158號紫晶苑1號樓。
法定代表人李彥寬，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王計春，河北融辰律師事務所律師。
委托代理人安蘭，河北融辰律師事務所律師。
原告馬某某與被告河北祈福乾某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2015年7月24日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員蘇亞萍適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告馬某某，被告河北祈福乾某房地產開發(fā)有限公司之委托代理人王計春、安蘭均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方自愿簽訂，且不違反法律法規(guī)，應為合法有效，原、被告應按合同約定享受權利并承擔義務。原告按合同約定履行了向被告支付購房款的義務，被告應按合同約定履行交房義務。原告主張被告未按雙方合同約定的2014年5月31日交付房屋，應承擔逾期交房違約責任。因石家莊市2013年重度污染及以上天氣為151天，2014年1月-5月重度污染及以上天氣為25天，合計176天，石家莊市長安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明顯示，上述期間根據(jù)石家莊市市政府的相關規(guī)定，被告開發(fā)的本案悅城項目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告逾期交付房屋系因政策原因導致，因原、被告《商品房買賣合同》約定“被告應于2014年5月31日前交付房屋，但如遇下列特殊原因……出賣人可據(jù)實予以延期……2、因國家、省、市政府有關政策調整造成的”，扣除因重度污染停工在建176天，被告應于2014年11月23日前向原告交付房屋，被告于2014年10月31日向原告交付了房屋，并未逾期，符合雙方合同約定的免責條款，故原告上述主張，理據(jù)不足，本院不予支持。
經調解，雙方未能達成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告馬某某的訴訟請求。
訴訟費125元，減半收取62.5元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為:原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方自愿簽訂，且不違反法律法規(guī)，應為合法有效，原、被告應按合同約定享受權利并承擔義務。原告按合同約定履行了向被告支付購房款的義務，被告應按合同約定履行交房義務。原告主張被告未按雙方合同約定的2014年5月31日交付房屋，應承擔逾期交房違約責任。因石家莊市2013年重度污染及以上天氣為151天，2014年1月-5月重度污染及以上天氣為25天，合計176天，石家莊市長安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明顯示，上述期間根據(jù)石家莊市市政府的相關規(guī)定，被告開發(fā)的本案悅城項目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告逾期交付房屋系因政策原因導致，因原、被告《商品房買賣合同》約定“被告應于2014年5月31日前交付房屋，但如遇下列特殊原因……出賣人可據(jù)實予以延期……2、因國家、省、市政府有關政策調整造成的”，扣除因重度污染停工在建176天，被告應于2014年11月23日前向原告交付房屋，被告于2014年10月31日向原告交付了房屋，并未逾期，符合雙方合同約定的免責條款，故原告上述主張，理據(jù)不足，本院不予支持。
經調解，雙方未能達成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告馬某某的訴訟請求。
訴訟費125元，減半收取62.5元，由原告負擔。

審判長：蘇亞萍

書記員：張旭