原告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地廊坊市安次區(qū)。委托代理人：李平，河北天樞律師事務(wù)所律師。被告：海南瑞某某置業(yè)投資有限公司，住所地海南省?？谑协偵絽^(qū)龍昆南路89號匯隆廣場三單元3-1712房，組織機(jī)構(gòu)代碼證08253231-7。法定代表人：郝強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。委托代理人：唐廣靖，海南京園律師事務(wù)所律師。委托代理人：陳文星，海南京園律師事務(wù)所律師。被告：澄邁皓壟裝飾設(shè)計工程有限公司，住所地海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路澄城商住區(qū)。法定代理人：徐洋，該公司總經(jīng)理。被告：郝強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)。被告：郝宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)。被告：呼日杰（楊瑞），男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住所地內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)。第三人：海南博海投資咨詢有限公司，住所地海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)華成路46號。法定代表人：郭忠。

馬某向本院提出訴訟請求：1.請求判令五被告退還原告購房款4387600元及支付違約金2000000元；2.請求判令五被告支付原告因處理此事形成的差旅費(fèi)50000元及律師費(fèi)200000元；3.本案訴訟費(fèi)由五被告承擔(dān)。事實和理由：2014年12月28日，原告與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，購買其與海南博海投資咨詢有限公司共同開發(fā)的房屋九套，房款共計4387600元。當(dāng)天被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司為原告出具收據(jù)，并約定以后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。后來因被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司遲遲未給原告辦理網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司為原告出具承諾書，承諾在2016年8月15日前出具該九套房屋的網(wǎng)簽備案手續(xù)和購房發(fā)票，并約定如果違約，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司愿退還所收取原告購房款4387600元及違約金2000000元，被告澄邁皓壟裝飾設(shè)計工程有限公司、郝強(qiáng)、郝宏、楊瑞（經(jīng)查其真名為呼日杰）作擔(dān)?！，F(xiàn)時間已過，原告多次向被告催辦手續(xù)，被告始終不予配合，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故起訴至法院。海南瑞某某置業(yè)投資有限公司辯稱，本案的起因為四方達(dá)成的口頭資產(chǎn)置換協(xié)議，原告馬某并未向被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司支付過任何購房款，即雙方的合同并未實際履行，所以原告主張的購房款以及違約金沒有事實與法律依據(jù)，因合同未實際履行，原告主張的差旅費(fèi)以及律師費(fèi)沒有事實基礎(chǔ)，并且原告未能提供相應(yīng)的費(fèi)用憑證，證實該兩項費(fèi)用已實際發(fā)生?；诒景傅膶嶋H情況，應(yīng)當(dāng)依法追加高權(quán)明、趙進(jìn)軍、烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部為第三人參加訴訟。被告郝強(qiáng)未出庭，但出具了書面答辯意見，在本案中，被告郝強(qiáng)是擔(dān)保人，并非房屋買賣合同的合同主體?！冻兄Z書》明確擔(dān)保人僅對違約金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，所以本案中被告郝強(qiáng)僅需就違約金部分承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，無需承擔(dān)原告主張的其它各項費(fèi)用。被告郝宏、呼日杰（楊瑞）、澄邁皓壟裝飾設(shè)計工程有限公司，第三人海南博海投資咨詢有限公司均未出庭，亦未進(jìn)行書面答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年12月18日，原告與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司簽訂九份《認(rèn)購協(xié)議》，約定原告以一次性付款的方式向被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司購買九套房屋，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司同時為原告出具九份購房收據(jù)。2016年6月27日，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司為原告馬某出具承諾書，并承諾于2016年8月15日前出具上述九套房屋的網(wǎng)簽備案手續(xù)和購房發(fā)票，如若違約愿退還所收取馬某購房款4387600元及違約金2000000元。庭審中原告稱，2014年原告在內(nèi)蒙古烏海市經(jīng)營攪拌站向烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部供應(yīng)混凝土，烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部沒有支付原告的混凝土款，欠款4388440元。因烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部與海南瑞某某置業(yè)投資有限公司有其它方面業(yè)務(wù)往來，故烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部與原告協(xié)商，為原告在被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司處購買九套房屋以抵消上述欠款。協(xié)議達(dá)成后，原告到被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司售樓處，當(dāng)時售樓處負(fù)責(zé)人被告郝宏為原告辦理了《認(rèn)購協(xié)議》，并出具收款收據(jù)。被告郝宏口頭承諾于2015年5月份為原告辦理網(wǎng)簽。對《認(rèn)購協(xié)議》、收款收據(jù)的真實性，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司均表示認(rèn)可，但稱被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司為原告出具上述手續(xù)后，并未收到烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部支付的相應(yīng)價值置換的資產(chǎn)。至于給原告出具手續(xù)的原因被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司代理人表示不知情。對此原告不予認(rèn)可，原告表示因己方取得了上述房產(chǎn)手續(xù)，烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部與自己已結(jié)清，至于烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司等各方置換的具體情況以及是否履行與原告無關(guān)，也沒人通知過原告。因被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司遲遲未與原告辦理網(wǎng)簽手續(xù)，2016年6月16日，原告找到烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部，烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部出具確認(rèn)函，內(nèi)容是：烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部同意以海南瑞某某投資置業(yè)有限公司開發(fā)的澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路逸海華庭小區(qū)的9套住宅抵償所欠馬某的混凝土款4388440元（人民幣大寫：肆佰叁拾捌萬捌仟肆佰肆拾元整），我公司與馬某已辦清該款項的付款手續(xù)，望貴公司能盡快協(xié)助辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)。原告持此確認(rèn)函再次找到被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司，該公司見函后，于2016年6月27日出具承諾書一份，內(nèi)容是：“由本公司出售的位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路《逸海華庭》小區(qū)內(nèi)16號樓1601房75.24m2，17號樓1605房62.62m2，23號樓1601房75.24m2，17號樓1606房62.62m2，23號樓1602房75.24m2，16號樓1604房62.62m2，17號樓1602房75.36m2，17號樓1604房62.62m2，17號樓1601房75.24m2暫時未能出具網(wǎng)簽手續(xù)故作出如下承諾：本公司承諾于2016年8月15日前出具該套房屋的網(wǎng)簽備案手續(xù)和購房發(fā)票，如若違約愿退還所收取馬某購房款4387600元（以實際購房收據(jù)為準(zhǔn)）及違約金2000000元（此違約金系原、被告自2014年12月18日至2016年6月27日的購房款利息損失），共計6387600元，大寫：陸佰叁拾捌萬柒仟陸佰元整，并積極協(xié)商處理結(jié)果（退還4387600.00元的購房款和2000000.00元的違約金。如被承諾人通過法律起訴本公司，所產(chǎn)生的起訴費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由本公司承擔(dān)），若協(xié)商不成的，被承諾人可在戶籍所在地人民法院起訴。此承諾共有3名見證人和1個公司作為擔(dān)保，共同承擔(dān)2000000.00元的違約金?！蔽膊渴呛Ｄ先鹉衬持脴I(yè)投資有限公司加蓋公章，澄邁皓壟裝飾設(shè)計工程有限公司加蓋公章，楊瑞（呼日杰）、郝宏、郝強(qiáng)（海南瑞某某置業(yè)投資有限公司法定代表人）簽名按手印。對該承諾書的真實性，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司表示認(rèn)可，而至起訴時，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司也未履行上述承諾，各擔(dān)保人并未履行擔(dān)保責(zé)任。另查，原告稱涉訴房產(chǎn)系被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司與第三人海南博海投資咨詢有限公司合作開發(fā)，在簽手續(xù)時，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司向原告出具了其與第三人海南博海投資咨詢有限公司合作協(xié)議復(fù)印件及預(yù)售許可證復(fù)印件，而被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司在管轄權(quán)異議上訴狀中也認(rèn)可這一事實。其中第三人海南博海投資咨詢有限公司與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議》第七條記載：雙方均有買賣該項目所建商品房屋的權(quán)利和義務(wù)。以上事實有《認(rèn)購協(xié)議》及收據(jù)、確認(rèn)函、承諾書、《合作協(xié)議》及預(yù)售許可證復(fù)印件、《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議》及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等在案佐證。
原告馬某與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司、澄邁皓壟裝飾設(shè)計工程有限公司、郝強(qiáng)、郝宏、呼日杰（楊瑞），第三人海南博海投資咨詢有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告馬某及委托代理人李平，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司委托代理人唐廣靖、陳文星均到庭參加訴訟，被告澄邁皓壟裝飾設(shè)計工程有限公司、郝強(qiáng)、郝宏、呼日杰（楊瑞）、第三人海南博海投資咨詢有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司簽訂的《認(rèn)購協(xié)議》、收據(jù)及承諾書，因其是雙方真實意思表示，對其真實性本院予以認(rèn)可。被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司辯稱，原告主張的購房款沒有事實和法律依據(jù)，并且未收到購房款，對此本院不予認(rèn)可，理由如下：一、被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司與原告于2014年12月28日簽訂《認(rèn)購協(xié)議》并為原告出具收據(jù)，在時過一年半，見到烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部的確認(rèn)函后，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司于2016年6月27日再次簽訂承諾書用以確認(rèn)購房事實。對于抗辯未收到購房款卻又反復(fù)為原告簽署相關(guān)手續(xù)，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司的代理人講不出原因。二、關(guān)于烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部是如何與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司協(xié)商的與本案無關(guān)。因為從確認(rèn)函中看出，本案原告因與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司簽訂相關(guān)手續(xù)，而原告與烏海市烏達(dá)區(qū)朗峰國際項目部的帳目已結(jié)清，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司在收到確認(rèn)函后再次為原告出具承諾書，原告完全有理由相信該承諾能夠?qū)崿F(xiàn)。此外，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司提交的其與第三人海南博海投資咨詢有限公司簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議》第七條明確，甲乙雙方均有買賣該項目所建商品房屋的權(quán)利和義務(wù)。雖然爭議房屋在第三人海南博海投資咨詢有限公司名下，但是被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司對涉案九套房屋擁有處分權(quán)。從承諾書中可以看出，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司在承諾的時間內(nèi)未給原告辦理網(wǎng)簽手續(xù)，依照約定應(yīng)當(dāng)返還原告購房款4387600元。因此，對原告請求被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司返還購房款4387600元的訴求，本院予以支持。另外，因原告與被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司于2014年12月18日簽訂的《購房協(xié)議》，購房金額為4387600元，五被告明確共同承擔(dān)2000000元違約金的承諾系以此為基礎(chǔ)，如果按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算至開庭時止則超出2000000元，對超出的部分本院不予審查，故原告請求五被告共同承擔(dān)2000000元違約金的訴求，本院予以支持。對原告請求被告澄邁皓壟裝飾設(shè)計工程有限公司、郝強(qiáng)、郝宏、呼日杰（楊瑞）共同連帶承擔(dān)購房款4387600元的訴求，本院不予支持。因原告未提交處理此事形成的差旅費(fèi)及律師費(fèi)的相應(yīng)票據(jù)，對此本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十五日內(nèi)，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司返還原告馬某購房款4387600元。二、本判決生效后十五日內(nèi)，被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司、澄邁皓壟裝飾設(shè)計工程有限公司、郝強(qiáng)、郝宏、呼日杰（楊瑞）共同支付原告2000000元違約金,各被告之間互負(fù)連帶責(zé)任。三、駁回原告馬某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)51613元，保全費(fèi)5000元，由被告海南瑞某某置業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

代理審判員　　王海潮