原告馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省牡丹江市西安區(qū),住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人王發(fā)國(guó)，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊旭春，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。
委托代理人王金海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

原告馬某某訴被告劉某、楊某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托代理人王發(fā)國(guó)、被告楊某某的委托代理人王金海到庭參加訴訟，被告劉某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟（2015年12月1日至2016年5月27日為公告期間）。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本院對(duì)此組證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)，但此組證據(jù)不能證明原告享有本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，本院對(duì)此證明問(wèn)題不予采信。
證據(jù)二，被告劉某的父親劉忠華、母親張淑芹出具的證明一份、身份證復(fù)印件兩份、雞西市公安局東海派出所出具的證明一份。意在證明：劉忠華和張淑芹與劉某系父母子女關(guān)系。本案訴爭(zhēng)房屋是原告與劉某雙方父母共同出資人民幣8萬(wàn)元為原告與劉某購(gòu)買(mǎi)的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
被告楊某某對(duì)此組證據(jù)有異議，認(rèn)為：公安機(jī)關(guān)出具的證明沒(méi)有出證人簽名，存在瑕疵；身份證沒(méi)有出具機(jī)關(guān)的印章，不能確認(rèn)是否真實(shí)；證明屬證人證言，根據(jù)法律規(guī)定證人應(yīng)出庭作證，否則沒(méi)有證明力。此組證據(jù)不能證明原告證明的問(wèn)題。
本院認(rèn)為：本院對(duì)雞西市公安局東海派出所出具的證明予以確認(rèn)。身份證系復(fù)印件，本院不予采信。劉忠華、張淑芹出具的證明屬證人證言，根據(jù)法律規(guī)定，證人應(yīng)出庭作證，且被告楊某某對(duì)此組證據(jù)不予認(rèn)可，故本院對(duì)此組證據(jù)不予采信。
證據(jù)三，本案訴爭(zhēng)房屋檔案一份。意在證明：1.2002年2月22日取得訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，登記所有人為被告劉某，登記產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私產(chǎn)，此時(shí)原告與劉某已經(jīng)登記結(jié)婚，此房屋系原告與劉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2.根據(jù)房產(chǎn)的相關(guān)要求，登記所有房屋應(yīng)登記為單獨(dú)所有，夫妻共有房屋登記為私產(chǎn)，故此房屋不屬于劉某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告楊某某在原告不知情的情況下與劉某簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議是無(wú)效的。
被告楊某某對(duì)此份證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，此份證據(jù)不是訴爭(zhēng)房屋完全的原始檔案，原告應(yīng)舉出被告劉某購(gòu)買(mǎi)房屋的原始購(gòu)房合同，根據(jù)訴爭(zhēng)房屋檔案記載劉某購(gòu)買(mǎi)此房屋的時(shí)間是2000年10月31日，是劉某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。原告在起訴狀中也自認(rèn)此房屋為劉某婚前個(gè)人所有。此份證據(jù)能證實(shí)被告楊某某依據(jù)合法有效的協(xié)議取得了本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)。
本院認(rèn)為：本院對(duì)此份證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)，但此證據(jù)不能二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，本院對(duì)此證明內(nèi)容不予采信。
證據(jù)四，票據(jù)7張。意在證明：原告為本案訴爭(zhēng)房屋繳納供熱費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及老舊房屋的改造費(fèi)用，該房屋始終由原告占有并使用。
被告楊某某對(duì)電費(fèi)收據(jù)、服務(wù)費(fèi)收據(jù)無(wú)異議，因?yàn)樵撈睋?jù)登記名為被告劉某，對(duì)老舊房屋改造費(fèi)票據(jù)有異議，因?yàn)樵撌論?jù)為非正規(guī)收據(jù)。對(duì)證明問(wèn)題有異議，不能證明原告的主張，因原告與劉某非法占用楊某某的房屋至今，楊某某已經(jīng)在法院提起了侵權(quán)訴訟，此組證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)與本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
審理中，被告楊某某為支持其主張，向法庭舉證如下：
證據(jù)一，房屋所有權(quán)證書(shū)一份。意在證明：被告楊某某依據(jù)2007年11月12日與被告劉某簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)取得了本案訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，依法應(yīng)予以保護(hù)。
原告馬某某對(duì)此份證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為：二被告串通、惡意侵害原告的合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得此房產(chǎn)證，劉某對(duì)涉案房屋沒(méi)有處分權(quán)，楊某某沒(méi)有支付合理的價(jià)格，并不具有善意的購(gòu)買(mǎi)合同，是無(wú)效的，此產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有合法性。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)系原件，系房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的，合法有效，本院予以采信。
證據(jù)二，2014年11月14日原告馬某某的父親馬連紀(jì)與母親李秀芬出具的證明一份。意在證明：原告認(rèn)可租住被告楊某某的房屋并承諾借住到2015年3月1日。原告起訴事實(shí)虛假，不應(yīng)支持。
原告馬某某對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為：此份證明沒(méi)有證人的身份信息及捺印確認(rèn)，無(wú)法證實(shí)其真實(shí)性。此證明是個(gè)人的判斷，不能證明原告認(rèn)可租住房屋的事實(shí)，且沒(méi)有其他證據(jù)相佐證，不能證明其證明的問(wèn)題。
本院認(rèn)為：此份證明屬證人證言，根據(jù)法律規(guī)定，證人應(yīng)出庭作證，且被告對(duì)此證據(jù)不予認(rèn)可，故本院對(duì)此份證據(jù)不予采信。
審理中，被告劉某未到庭，亦未舉證，質(zhì)證。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
原告馬某某與被告劉某于2001年9月20日登記結(jié)婚，于2012年7月16日登記離婚。原告與劉某在離婚協(xié)議書(shū)第三條約定：“東七條路與新安街木材樓面積66.62（平方米）歸馬某某所有，在過(guò)戶前仍由馬某某居住”。劉某于2002年2月22日取得此協(xié)議約定房屋的所有權(quán)證。
2007年11月12日，被告楊某某向被告劉某購(gòu)買(mǎi)了上述房屋，并簽訂了房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)。2007年12月6日，楊某某取得了此房屋的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為牡房權(quán)證東安區(qū)字第1256***號(hào)。
本院認(rèn)為：關(guān)于被告劉某與被告楊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是否有效的問(wèn)題?！吨腥A人民共合同合同法》第三十二條：“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字后者蓋章時(shí)合同成立”。第四十四條：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”。《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條第二款：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十一條第一款：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持”。本案中，訴爭(zhēng)房屋系在原告與劉某夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，并登記在劉某名下，應(yīng)屬夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。在原告與劉某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，劉某與楊某某簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，將訴爭(zhēng)房屋出售給楊某某，并將此房屋的產(chǎn)權(quán)登記變更至楊某某名下，楊某某取得了房屋所有權(quán)證。因本案訴爭(zhēng)房屋原只登記在劉某一人名下，楊某某購(gòu)買(mǎi)后辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，視為楊某某支付了合理對(duì)價(jià)，故楊某某購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋屬善意的。原告舉證的離婚協(xié)議書(shū)是在二被告進(jìn)行房屋買(mǎi)賣之后形成的，且系原告與劉某之間的內(nèi)部約定，不能對(duì)抗二被告之間的房屋買(mǎi)賣合同，本院對(duì)此證據(jù)的證明內(nèi)容不予采信。故二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是雙方真實(shí)的意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。原告主張二被告簽訂的合同屬惡意串通，損害原告利益，屬無(wú)效合同，但原告未向法庭舉證予以證實(shí)，本院對(duì)原告的此項(xiàng)主張不予支持。本案審理過(guò)程中，劉某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄答辯、舉證質(zhì)證的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，原告可以另行向劉某主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共合同合同法》第三十二條、第四十四條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十一條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告馬某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣3900元，公告費(fèi)656.50元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李艷萍 審　判　員　　馬　瑩 人民陪審員　　王鳳敏

書(shū)記員：龐婧