原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市北城區(qū)。
原告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市北城區(qū)。
委托代理人：龐超，河北平恒律師事務所律師。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市。
委托代理人：張杰，河北世紀三和律師事務所律師。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市。

原告馬某某、馬某與被告王某、王某租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月17日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。二原告及其委托代理人、二被告的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某、馬某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原被告之間的不定期房屋租賃合同；2、判令被告返還原告租賃房屋；3、判令被告補交租賃費16782.7元（從2016年5月16日至2016年6月16日）并判租賃費支付至被告返還租賃房屋之日止；4、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2012年5月5日，以第二原告與第二被告的名義簽訂了《庫房租賃協(xié)議書》，約定租期3年，至2015年5月18日止。合同到期后，雙方未續(xù)簽書面合同，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。2015年7月20日，第一被告又支付2015年5月17日至2016年5月16日租金106000元，但無故拒付以后租金。2016年5月27日，第一原告書面通知二被告如仍不履行支付租金義務則應在10日內(nèi)搬出房屋，然二被告既不支付租金又不搬出房屋。
被告王某辨稱，原告對所涉房屋無合法的處分權(quán)，不具有訴訟主體資格，本案所涉房屋系新華冷凍廠庫房，但其并未取得合法的土地使用權(quán)，且冷凍廠已倒閉，二原告?zhèn)€人不能代表冷凍廠行使訴權(quán)，故雙方所簽訂的合同系無效合同，原告無權(quán)向被告收取租金，因此應駁回原告的起訴。
本院經(jīng)審理查明的事實，原告馬某某系原告馬某之父，被告王某系被告王某之父。2012年5月5日，原、被告以原告馬某與被告王某的名義簽訂了《庫房租賃協(xié)議書》，約定由被告王某（乙方）租賃原告（甲方）位于定州市清風北街114號大院內(nèi)的庫房（健身房兩個庫房和兩間小房）合計725平米作為健身房進行經(jīng)營，租期3年，至2015年5月18日止。協(xié)議約定第一年租金為61287元，第二年及第三年租金均為60900元。該協(xié)議第七條第3項約定，乙方必須按時支付庫房租金，遇到乙方到期后一面繼續(xù)占用一面以種種理由拖延交房租的情況，甲方有權(quán)終止合同，乙方每逾期合同一天，則乙方需按當年合同月租金的3%支付滯納金給甲方。合同簽訂后，原告將庫房交付被告使用，期間被告按約定履行給付租賃費義務，合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃場地，但雙方未續(xù)簽書面合同。2015年7月20日，被告王某向原告馬某某支付2015年5月17日至2016年5月16日的租金106000元，此后仍然繼續(xù)租用該庫房至今未支付租金。
2016年5月27日，原告馬某某書面通知二被告“王某、王某：你方租占的健身房（兩個大庫和兩個小房）已于2016年5月16日到期，我方曾多次告知你方是否續(xù)租，現(xiàn)已逾期你方?jīng)]有答復，故公告通知。如續(xù)租請你方在本通知之日起五日內(nèi)與我方訂立續(xù)租手續(xù)、交付租金。如不再續(xù)租，請你方在即日起十日內(nèi)騰出房屋。十日內(nèi)騰不出房屋，我方將依法向法院提請訴訟。特此通知房主馬某某2016年5月27日”，此通知原告張貼在被告的經(jīng)營場所門口，被告稱未見到原告張貼的通知，但原告提交了張貼的內(nèi)容及張貼地點的照片為證，被告就此辯稱未提交反證。
另查明，本案所涉原告出租給被告的租賃場地系定州市新華冷凍廠的庫房，現(xiàn)該冷凍廠一直由原告馬某某管理，已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。該廠系1986年由原定州市北城區(qū)經(jīng)委、定州市大道觀街居委會、原告馬某某三方根據(jù)當時的政策興辦的企業(yè)，后該廠經(jīng)補辦征用手續(xù)于1989年被定州市人民政府批準征用定州市大道觀街耕地9.802畝。由于該廠的實際出資人為原告馬某某，原定州市北城區(qū)經(jīng)委曾于1994年4月13日出具證明稱，新華冷凍廠所有投資系馬某某個人出資，該廠的全部財產(chǎn)屬馬某某所有，所有債權(quán)和債務由馬某某承擔。

本院認為，原告馬某某將自己管理的新華冷凍廠的庫房725平米出租給被告，作為租賃合同相對方，雙方當事人對訂立、履行租賃合同的事實無異議，故被告稱原告在本案租賃合同糾紛中的訴訟主體不適格，沒有事實依據(jù)。《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中雙方當事人在合同到期后均未提出異議，應為不定期租賃。不定期租賃合同當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人，本案中被告未在原告要求的期限內(nèi)支付租金或簽訂合同，原告要求解除合同應予支持。合同解除后尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，被告應當返還租賃物，并應交納解除前占用租賃場地的費用，原告以合同約定要求被告支付從2016年5月16日至2016年6月16日的租賃費16782.7元（106000元÷12月×90%＋106000元÷12月）并無不當，本院予以支持。但原告要求被告支付租賃費至被告返還租賃房屋之日屬不確定期限，其租賃費亦屬不確定數(shù)額，本院不予支持。關于被告所述“本案所涉房屋系新華冷凍廠庫房，其并未取得合法的土地使用權(quán)”的辯解，應由被告向相關部門反映，不屬民事案件受理范圍，本案不做處理。
綜上所述，原告的訴訟請求除“租賃費支付至被告返還租賃房屋之日止”本院不予支持外，其他事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十六條、第二百三十五條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2012年5月5日簽訂的《庫房租賃協(xié)議書》。
二、被告返還原告所租賃場地并給付原告租賃費16782.7元，于判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費220元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　陳　晨 審　判　員　　華國宇 人民陪審員　　楊易萌

書記員：申陽