原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：顏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　兩原告之共同委托訴訟代理人：許宏偉，上海市尚偉律師事務(wù)所律師。
　　兩原告之共同委托訴訟代理人：袁慧萍，上海市尚偉律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：李還，董事長。
　　委托訴訟代理人：朱秀英，女。
　　第三人：上海鑫之成置業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)國和路XXX號(hào)XXX幢Ｂ座318室。
　　法定代表人：徐俊偉，董事長。
　　委托訴訟代理人：王志強(qiáng)，男。
　　第三人：中鐵物上海有限公司，住所地上海市靜安區(qū)會(huì)文路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：賀文，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：華旭東，男。
　　委托訴訟代理人：牛圓圓，女。
　　原告馬某某、顏某某與被告上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱上海聯(lián)翊公司)、第三人上海鑫之成置業(yè)有限公司(以下簡稱上海鑫之成公司)、中鐵物上海有限公司(以下簡稱中鐵物上海公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某、顏某某之共同委托訴訟代理人袁慧萍、被告上海聯(lián)翊公司之委托訴訟代理人朱秀英、第三人上海鑫之成公司之委托訴訟代理人王志強(qiáng)、第三人中鐵物上海公司之委托訴訟代理人華旭東、牛圓圓到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馬某某、顏某某向本院提出訴訟請求：判令被告及兩第三人配合原告辦理權(quán)利人為原告的上海市楊浦區(qū)鞍山七村XXX號(hào)XXX室(以下簡稱系爭房屋)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告名下。事實(shí)與理由：上海市楊浦區(qū)鞍山七村XXX號(hào)、XXX號(hào)原系五層公有住房，產(chǎn)權(quán)人為第三人中鐵物上海公司(原中國鐵路物資上海公司)。2004年11月，被告上海聯(lián)翊公司(原上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司)與第三人中鐵物上海公司簽訂協(xié)議，擬對上海市楊浦區(qū)鞍山七村XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋擴(kuò)建加層，約定具體改造、加層工作及資金由被告上海聯(lián)翊公司負(fù)責(zé)，加層房屋由被告上海聯(lián)翊公司負(fù)責(zé)銷售。2005年2月25日，上海市楊浦區(qū)房屋土地管理局批準(zhǔn)了鞍山七村成套改造方案。2005年10月15日，被告上海聯(lián)翊公司與原告簽訂《購房協(xié)議書》，將加層房屋鞍山七村XXX號(hào)XXX室出售給原告，協(xié)議約定系爭房屋為產(chǎn)權(quán)房，建筑面積為117.92平方米，總價(jià)為884,400元，簽約時(shí)支付40萬元，余款在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)支付?！顿彿繀f(xié)議書》簽訂后，原告支付購房款40萬元，被告上海聯(lián)翊公司于2007年初向原告交付了系爭房屋。2009年9月9日，第三人中鐵物上海公司辦理了改建后的鞍山七村XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋初始登記手續(xù)，取得大產(chǎn)證。但是，被告上海聯(lián)翊公司至今未為加層新房購買者辦理產(chǎn)權(quán)證，致原告等多位加層新房購買者向政府進(jìn)行信訪。在信訪過程中，原告得知被告上海聯(lián)翊公司早已改制，加層房屋辦理產(chǎn)證事宜現(xiàn)由第三人上海鑫之成公司負(fù)責(zé)。故現(xiàn)訴至法院，作如上訴請。
　　被告上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司辯稱，原告所述屬實(shí)，同意原告訴請。
　　第三人上海鑫之成置業(yè)有限公司述稱，原告所述屬實(shí)，同意原告訴請。
　　第三人中鐵物上海有限公司述稱，認(rèn)可與上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司簽訂的協(xié)議書，但因時(shí)間較長，當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦人員都已退休，僅有一張協(xié)議書，無法完全核實(shí)當(dāng)時(shí)情況，故尊重法院判決。
　　經(jīng)審理查明，中鐵物上海公司的前身為中國鐵路物資上海公司，上海聯(lián)翊公司的前身為上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。
　　2004年11月8日，中國鐵路物資上海公司(甲方)與上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(乙方)簽訂《協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：經(jīng)雙方友好協(xié)商，就阜新路鞍山七村XXX～XXX號(hào)房產(chǎn)加層，擴(kuò)建工程等事宜達(dá)成以下協(xié)議。一、工程名稱：上海市楊浦區(qū)鞍山七村20﹟21﹟房屋加層擴(kuò)建工程。三、雙方權(quán)利義務(wù)：2、乙方權(quán)利和義務(wù)：(5)負(fù)責(zé)對加層房產(chǎn)的銷售工作。(9)負(fù)責(zé)對鞍山七村XXX～XXX號(hào)房屋大產(chǎn)權(quán)證的更換工作，費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。(10)負(fù)責(zé)對鞍山七村XXX～XXX號(hào)房屋業(yè)主小產(chǎn)權(quán)證的更換工作，煤氣拆裝費(fèi)150元由業(yè)主支付外，其余變更小產(chǎn)權(quán)證時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。
　　2005年2月，上海市楊浦區(qū)房屋土地管理局下發(fā)楊房地[2005]73號(hào)通知，內(nèi)容為：中國鐵路物資上海公司委托上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司關(guān)于要求將鞍山七村XXX～XXX號(hào)房屋列入2005年楊浦區(qū)舊住房成套改造計(jì)劃的請示收悉。經(jīng)我局研究決定，同意將鞍山七村XXX～XXX號(hào)房屋列入2005年楊浦區(qū)舊住房成套改造計(jì)劃。改造原房屋建筑面積2025平方米，改建土建成本：190萬元。擴(kuò)建、加層設(shè)計(jì)方案須符合有關(guān)規(guī)劃要求。請上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司將鞍山七村XXX～XXX號(hào)舊住房成套改造方案、工程預(yù)算和資金控制方案報(bào)送我局審核。
　　2005年2月，中國鐵路物資上海公司向上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司出具《委托書》，內(nèi)容為：我處管轄的鞍山七村20－21號(hào)建筑面積1951平方米的房屋，由于年久失修，外墻破損，上下水管道使用功能堵塞，斷水現(xiàn)象嚴(yán)重。經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會(huì)議討論通過，決定對上述門牌的房屋進(jìn)行綜合整治、成套改造、擴(kuò)建加層工程?，F(xiàn)委托貴公司負(fù)責(zé)實(shí)施鞍山七村20－21號(hào)房屋進(jìn)行綜合整治、成套改造、擴(kuò)建加層工程。特此全權(quán)委托辦理相關(guān)手續(xù)。
　　2005年10月15日，上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(甲方)與馬某某、顏某某(乙方)簽訂《購房協(xié)議書》，內(nèi)容為：雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就乙方需購買甲方在建的坐落在楊浦區(qū)鞍山七村成套改造的加層房屋達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋的面積：乙方購買房屋的建筑面積約117.92平米，購買的部位21號(hào)601室(實(shí)際建筑面積以房地產(chǎn)產(chǎn)證辦實(shí)測面積為準(zhǔn))。二、購房價(jià)格：每平方米建筑面積7,500元，合計(jì)884,400元，購房款按實(shí)測面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。五、付款方式：1、本協(xié)議簽定時(shí)，乙方應(yīng)支付首期房款，計(jì)40萬元整。4、房屋交付以后，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)將購房款的余額全部付清，計(jì)484,400元。
　　其后，上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司向馬某某、顏某某交付系爭房屋。
　　2009年9月，系爭房屋大產(chǎn)證權(quán)利人登記為中國鐵路物資上海公司，建筑面積為117.92平方米。
　　2016年，經(jīng)楊浦區(qū)有關(guān)部門指定，因上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司變更為上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司后，變更營業(yè)范圍并注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，無法承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)工作，故指定上海鑫之成置業(yè)有限公司辦理小產(chǎn)證，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
　　2018年12月3日，第三人上海鑫之成公司向原告開具房款為884,400元的發(fā)票。
　　審理中，原告自愿承擔(dān)訴訟費(fèi)。
　　以上事實(shí)，由原告提供的協(xié)議書及委托書、楊浦區(qū)房屋土地管理局楊房地[2005]73號(hào)通知、購房協(xié)議書及發(fā)票、房地產(chǎn)初始登記資料以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司簽訂的《購房協(xié)議書》合法有效，應(yīng)全面履行。現(xiàn)原告已支付全部房款884,400元，已履行完畢自己的義務(wù)，其訴請要求辦理小產(chǎn)證，符合合同約定。上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司名稱變更為上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司，上海鑫之成公司為政府相關(guān)部門指定辦理小產(chǎn)證的單位，中鐵物上海公司系登記的大產(chǎn)證權(quán)利人，三公司均負(fù)有協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證的義務(wù)。在辦證過程中，上海鑫之成公司應(yīng)遵守承諾，承擔(dān)原上海銀葉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)。原告自愿承擔(dān)訴訟費(fèi)，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司、第三人上海鑫之成置業(yè)有限公司、中鐵物上海有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告馬某某、顏某某辦理上海市楊浦區(qū)鞍山七村XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告馬某某、顏某某名下；辦理產(chǎn)證過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)中應(yīng)由出售方承擔(dān)的部分由第三人上海鑫之成置業(yè)有限公司承擔(dān)、應(yīng)由買受人承擔(dān)的部分由原告馬某某、顏某某承擔(dān)。
　　本案案件受理費(fèi)80元，由原告馬某某、顏某某自愿負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳娟娟

書記員：周??勵(lì)