原告（反訴被告）：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，個(gè)體，住張家口市宣化區(qū)。
委托訴訟代理人：程晶進(jìn)，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：程進(jìn)德，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宣化區(qū)正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，住張家口市宣化區(qū)。
委托訴訟代理人：馮正祿，河北環(huán)舟律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）馬某某與被告程進(jìn)德（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。馬某某及其委托訴訟代理人程晶進(jìn)、程進(jìn)德及其委托訴訟代理人馮正祿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某某向本院提出訴訟請求：l、請求人民法院依法解除原、被告雙方于2017年12月10日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》；2、依法判令被告返還原告租賃費(fèi)36800元，押金2000元；3、依法判令被告支付原告因不能辦理工商營業(yè)執(zhí)照而造成的損失：裝修費(fèi)36000元、營業(yè)收入損失120000元（每月純收入10000元）并按該數(shù)額計(jì)算至實(shí)際解除合同為止。以上兩項(xiàng)共計(jì)：194800元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2017年12月10日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》約定被告將位于宣化區(qū)商宣府大街125-1號院1號樓104商業(yè)房）租賃給原告。年租金為36800元，押金為2000元。該房用途為開飯店。原告按照約定給付了租金和押金。且對該房屋進(jìn)行了裝修，購置了開飯店所必須的用具。后因辦理工商執(zhí)照，需要被告提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，但被告遲遲不予配合。后經(jīng)原告在宣化區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢該房屋并未登記在被告名下，所以實(shí)際上租賃合同上面記載的租賃房屋的所有權(quán)人并不屬于被告。因?yàn)楸桓嫣峁┎涣水a(chǎn)權(quán)憑證，導(dǎo)致原告不能辦理工商營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致合同無法履行。原告曾多次找被告協(xié)商解決此事，無奈被告不僅一再拖延，而且還進(jìn)行言語威脅。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告現(xiàn)依據(jù)《民法通則》《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，依法向人民法院提起民事訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
程進(jìn)德辯稱，一、原告無權(quán)要求解除合同，簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)原告并未提出被告應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)憑證，且合同中并未約定此事，故提供產(chǎn)權(quán)憑證并非我方的法定與約定義務(wù)。我方已按合同約定準(zhǔn)時(shí)、完好的交付了房屋，作為房屋出租人的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，不存在合同無法履行的情況。我方不存在違約行為，原告無權(quán)解除合同。二、原告無權(quán)要求返還房屋租金。雙方的租賃合同合法有效、我是房屋所有人，現(xiàn)原告已實(shí)際租賃使用房屋一年有余，理應(yīng)支付房租，故租金及押金不予退還。三、原告無權(quán)要求支付36000元裝修費(fèi)。首先，雙方簽訂的租賃協(xié)議第二條明確約定乙方在承租期間增加的任何裝修裝飾設(shè)施甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。其次，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對已經(jīng)構(gòu)成附合部分的裝修物分情況予以處理。原告所提出36000元裝修費(fèi)無憑無據(jù)，出處不明。按照協(xié)議約定，我已將交付房屋的義務(wù)履行完畢，我沒有違約，原告無權(quán)解除合同，更無權(quán)要求支付裝修費(fèi)。四、原告無權(quán)要求賠償120000元的營業(yè)收入損失。我沒有違約，不存在損失賠償。其次，原告一直處于營業(yè)狀態(tài)，盈虧與我無關(guān)。五、訴訟費(fèi)不應(yīng)由我承擔(dān)。
程進(jìn)德向本院提出反訴請求：1、請求人民法院判決雙方繼續(xù)履行房屋租賃合同；2、請求人民法院判令馬某某支付已經(jīng)拖欠的2018-2019年度房屋租金36800元；3、請求人民法院判令馬某某支付已經(jīng)拖欠的2018-2019年度取暖費(fèi)2716.19元及滯納金814.86元；4、訴訟費(fèi)由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年12月10日反訴人與被反訴人馬某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定反訴人將位于九中對面底商租賃給馬某某，租期2017年12月10日至2020年12月10日，年租金36800元，需在年租期前一個(gè)月支付租金。按照該合同約定馬某某應(yīng)當(dāng)在2018年11月10日繳納2018年至2019年度房屋租金36800元，但經(jīng)我方多次催促，至今尚未繳納。合同同時(shí)約定任何一方提出終止協(xié)議，需提前兩個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議?，F(xiàn)馬某某不僅沒有與我方協(xié)商，且拖欠房租多時(shí)，已構(gòu)成違約。此外，合同約定乙方承租期所需水電等費(fèi)用由馬某某直接支付，第一年采暖費(fèi)交于我方，以后每年取暖費(fèi)由馬某某直接交于供熱部門。但2008年至2009年供暖季已過半，取暖費(fèi)一直拖欠未繳，因此產(chǎn)生了滯納金。綜上所述，馬某某拖欠房屋租金、拖欠取暖費(fèi)并因此產(chǎn)生滯納金，已構(gòu)成違約，請求法院支持反訴人的反訴請求。
馬某某反訴辯稱，1、堅(jiān)持我們本訴的訴訟請求，解除雙方簽訂的租賃合同；2、對第二項(xiàng)訴訟請求2018-2019年度的租金已經(jīng)支付過了；3、取暖費(fèi)是交給相關(guān)供暖部門，不是交給反訴人，反訴人無權(quán)收??；4、我們不承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年12月10日馬某某與程進(jìn)德簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定程進(jìn)德將位于張家口市宣化區(qū)商租賃給馬某某，租期2017年12月10日至2020年12月10日，年租金36800元，每年租金需提前一個(gè)月支付。租賃期間任何一方提出終止協(xié)議，需提前2個(gè)月書面通知對方。承租期間所需水、電、暖氣、物業(yè)費(fèi)等由馬某某支付，并由馬某某承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。第一年采暖費(fèi)隨第一年房租一并交于程進(jìn)德，以后每年由馬某某直接交于供熱部門。馬某某在承租期間增加的任何裝飾裝修設(shè)施程進(jìn)德不承擔(dān)任何費(fèi)用。馬某某提前交程進(jìn)德押金2000元，到期交回鑰匙、屋內(nèi)設(shè)施不丟不損，程進(jìn)德將押金退還馬某某。日常的房屋維修及費(fèi)用由馬某某承擔(dān)。
協(xié)議簽訂后，馬某某按照約定向程進(jìn)德交付了2017年12月10日至2018年12日10日房屋租金36800元和押金2000元，程進(jìn)德將房屋交于馬某某。馬某某對該房屋進(jìn)行了裝修，購置了開設(shè)面館必要的用具后便開始營業(yè)至2018年12月中旬，但至起訴時(shí)亦未辦理工商營業(yè)執(zhí)照。另查馬某某未向程進(jìn)德支付2018-2019年房屋租金，亦未向熱力公司支付2018-2019年度房屋采暖費(fèi)，按供熱公司繳費(fèi)通知單要求，從2018年12月1日起每天加收總熱價(jià)2‰違約金。另查，程進(jìn)德出租給馬某某的房屋系程進(jìn)德從張家口市宣化正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買，合同雖簽訂于2019年1月22日，但在馬某某與程進(jìn)德簽訂房屋租賃合同之前，張家口市宣化正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將該房屋交付給程進(jìn)德。

本院認(rèn)為，合同法第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。程進(jìn)德與馬某某所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)自覺遵守并全面履行。程進(jìn)德按照租賃合同約定將房屋交付給馬永德，馬永德就應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金數(shù)額交付租金，并按照合同約定向供熱部門交付采暖費(fèi)。馬某某雖給付了程進(jìn)德第一年的房屋租金36800元，但至起訴時(shí)已實(shí)際租賃房屋一年以上，因此，馬某某要求程進(jìn)德退還36800元房租的訴訟請求本院不予支持。合同約定租賃期間任何一方提出終止協(xié)議，需提前2個(gè)月書面通知對方。馬某某2019年1月4日已向本院提起訴訟，至今已2月有余，要求解除租賃協(xié)議的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。因此對于程進(jìn)德提出的繼續(xù)履行租賃協(xié)議并要求馬某某給付2018-2019年度房屋租金36800元的反訴請求，本院不予支持。房屋租金按照租賃協(xié)議約定的數(shù)額給付至實(shí)際交還房屋之日，更趨合理。馬某某提出的要求程進(jìn)德給付裝修費(fèi)36000元、營業(yè)收入損失120000元的訴訟請求，無合同約定，且證據(jù)不足，本院不予支持。因馬某某是房屋的承租人，又是實(shí)際占有人和使用人，理應(yīng)支付相應(yīng)的采暖費(fèi)及因拖欠給付而產(chǎn)生的滯納金，因?yàn)橥锨凡膳M(fèi)和滯納金的后果將直接由房主程進(jìn)德向供熱部門承擔(dān)，因此程進(jìn)德要求馬某某給付拖欠2018-2019年度取暖費(fèi)2716.19元及滯納金814.86元的反訴請求符合客觀實(shí)際，本院予以支持。對于馬某某要求退還2000元押金的訴訟請求，是否退還押金視交還房屋時(shí)的實(shí)際情況而定，現(xiàn)條件尚不成熟，不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，第二百一十二條，第二百二十六條，第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起程進(jìn)德與馬某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》予以解除；
二、馬某某自本判決生效之日起十日內(nèi)從租賃程進(jìn)德的房屋中搬出，并將該房屋交還程進(jìn)德，同時(shí)按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)給付從2018年12月11日至實(shí)際交還房屋之日止的租金；
三、馬某某自本判決生效之日起十日內(nèi)給付程進(jìn)德2018-2019年度取暖費(fèi)2716.19元及滯納金814.86元，計(jì)3531.05元；
四、駁回馬某某的其他訴訟請求；
五、駁回程進(jìn)德的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)4196元，減半收取2098元，由馬某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)808元，減半收取404元，馬某某負(fù)擔(dān)50元，程進(jìn)德負(fù)擔(dān)354元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 ＸＸＸ

書記員： 李爍