原告：馬某某。
原告：羅某，系原告馬某某妻子。
二原告委托訴訟代理人：金春華，湖北若磐律師事務所律師。
被告：湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司。
法定代表人：毛聯(lián)輝，公司總經理。
住所地：咸寧市咸安區(qū)文筆大道146號。
委托訴訟代理人：劉昕，湖北佳成律師事務所律師。

原告馬某某、羅某與被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告馬某某、羅某的委托訴訟代理人金春華，被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉昕到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告馬某某、羅某向本院提出訴訟請求：1、判令原告向被告所購偉創(chuàng)上上城第2號樓1單元902室予以退房，同時被告應承擔原告各項損失共計292470元；2、判令被告按銀行同期貸款利率向原告承擔該房總價款228000元的損失；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理應：2012年7月6日，原告馬某某、羅某與被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同編號為XN201204896。依據(jù)該合同規(guī)定，原告購得被告?zhèn)?chuàng)上上城第2號樓1單元902室商品房一套，商品房總價款為人民幣228000元，原告已全額付清，按該合同第十五條關于產權登記的約定，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期內（商品房交付使用后180日）取得房地產權屬證書的，有兩種處理方式：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內將買受人已付房款退還給買受人，并按已付款的X%賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付款的0.0015%向買受人支付違約金。原告認為該條款為格式條款，按《合同法》第四十條、第四十一條的規(guī)定，原告有權任選兩種處理方式之一，現(xiàn)因被告于2013年6月交房后至今不為原告辦理該房屋產權權屬證書，原告為該房屋交付兩年物業(yè)費2378元、契稅及維修基金6092元，裝修費用56000元。由于被告違約，應承擔退房責任，并承擔原告為此花費的各項費用共計人民幣292470元，被告同時應按銀行同期貸款利率向原告承擔該房總價款的損失。
本院經審理認定事實如下：2012年7月6日，原告馬某某、羅某與被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司簽訂了一份合同編號為XN201204896號商品房買賣合同，合同約定：“原告購買被告位于偉創(chuàng)上上城第2號樓1單元902室房屋一套，房屋總價款為228000元，付款方式為一次性付款，關于產權登記的約定為出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2項處理，即買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.0015%向買受人支付違約金?！焙贤炗喓螅嬉兰s向被告支付了房屋總價款228000元，被告向原告交付房屋后，原告于2013年7月8日簽訂施工合同書對房屋進行了裝修，現(xiàn)因被告遲遲未能為原告辦理房屋產權證書，故原告訴至本院。

本院認為，原告馬某某、羅某與被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，合同合法有效，本院予以確認。原告訴稱被告未能在合同約定的期限內為原告辦理房屋產權證書，要求退房并賠償損失的訴訟請求，本院認為：原、被告對逾期辦證在雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條中作出了“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：即買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.0015%向買受人支付違約金?！钡木唧w約定，故原告馬某某、羅某對自己要求被告湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司退房并賠償損失的訴訟請求沒有合同依據(jù)及證據(jù)證實，根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明；沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果?！钡囊?guī)定，原告馬某某、羅某應對自己舉證不能承擔不利后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某、羅某的訴訟請求。
本案受理費9004元，減半收取計4502元由原告馬某某、羅某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服判決上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專用名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50；匯款用途：XXX的上訴費。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　梁勁松

書記員：袁詩奇