原告馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省肇東市，現(xiàn)住大慶市龍鳳區(qū)。
被告大慶市東某建筑材料有限公司，住所地：黑龍江省大慶市高新區(qū)龍宮南側(cè)2-7號。
法定代表人王曉東，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高靖國，黑龍江中油律師事務(wù)所律師。

原告馬某某訴被告大慶市東某建筑材料有限公司（以下簡稱東某公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法組成合議庭，于2018年4月25日、2018年5月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某、被告大慶市東某建筑材料有限公司的委托代理人高靖國到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，原告馬某某于1998年10月4日購買了由東某建筑材料有限公司開發(fā)建設(shè)的房屋一套，位于薩爾圖區(qū)××新村龍宮南側(cè)一層1-37號，面積為65.2平方米。在原告出租該房屋期間，被告東某公司于2007年10月私自拆除了原告房屋所在的部分樓體，直接侵犯了原告的房屋使用權(quán)。被告東某公司于2010年初，以開發(fā)房屋的名義搭設(shè)圍擋，停止供應(yīng)水、電、氣，致使所有業(yè)戶停業(yè)。2011年4月，被告在未能與業(yè)主達(dá)成一致意見的情況下，再次組織拆除剩余的部分房屋。在被告將房屋拆除后，無資金進(jìn)行建設(shè)，于2013年5月23日向大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院申請破產(chǎn)清算。原告馬某某就上述債權(quán)向破產(chǎn)管理人申報(bào)了破產(chǎn)債權(quán)。2015年11月26日，大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院下發(fā)2013慶高新商破字第1-1-2號《民事裁定書》，裁定駁回被告的破產(chǎn)清算申請。2016年3月14日，原告從《大慶高新區(qū)人民法院關(guān)于龍宮業(yè)主上訪反映問題的答復(fù)》中才得知破產(chǎn)程序終止的事實(shí)。遂找被告要求被告繼續(xù)建設(shè)房屋并承擔(dān)賠償責(zé)。但因被告不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，原告又向大慶市政府以信訪的形式要求被告履行義務(wù)，并按照當(dāng)初的承諾建設(shè)房屋。自2010年12月1日至2017年12月31日，原告的房屋產(chǎn)生了租金損失，按照每年1.5萬元計(jì)算，共計(jì)12萬元?，F(xiàn)原告馬某某起訴要求被告東某公司按照每年1.5萬元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告自2010年12月1日起至實(shí)際給付之日止的房屋租金損失（暫計(jì)算至2017年12月31日，共計(jì)12萬元）。
被告東某公司辯稱，一、原告要求賠償損失的請求超過訴訟時(shí)效；二、私自拆遷他人房屋，應(yīng)當(dāng)是刑事案件，應(yīng)當(dāng)由刑事偵查處理，不歸民事法律調(diào)整；三、民事訴訟法不保護(hù)上訪行為。
在本案審理過程中，原告馬某某舉證如下：
1.售房合同一份、公證書一份、肇東市公安局奮斗派出所出具的證明一份（以上證據(jù)均出示原件，提交復(fù)印件）。欲證明原告馬某某曾用名馬建新；原告馬某某于1998年10月4日購買了由東某公司自建的房屋一套，位于薩爾圖區(qū)××新村龍宮南側(cè)一層1-37號，面積為65.2平方米。經(jīng)質(zhì)證，被告東某公司對該組證據(jù)的真實(shí)性及證明問題均無異議。本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定；
2.（2013）慶高新民初字第271號民事調(diào)解書、慶房權(quán)證薩爾圖區(qū)字第（1999）00××30號房屋產(chǎn)權(quán)證各一份（復(fù)印件）。欲證明薩爾圖區(qū)××新村龍宮南側(cè)一層1-37號房屋所有權(quán)人為馬某某，面積為65.2平方米，馬某某作為原告訴訟主體適格。經(jīng)質(zhì)證，被告東某公司對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明問題有異議。雖然該民事調(diào)解書已經(jīng)生效，但是沒有得到政府機(jī)關(guān)最后確認(rèn)權(quán)利，產(chǎn)權(quán)沒有真正過戶到原告的名下，司法文書不能代替行政確認(rèn)書，也不能代替房產(chǎn)證。因被告東某公司對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，故本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定；
3.房屋租賃合同一份（出示原件、提交復(fù)印件）。欲證明東風(fēng)新村龍宮南側(cè)1-37號房屋出租情況屬實(shí)。經(jīng)質(zhì)證，被告東某公司對該證據(jù)的真實(shí)性及證明問題均有異議，原告出租房屋的產(chǎn)權(quán)人是被告，所以該份證據(jù)不能證明原告主張。因該證據(jù)系原件，故本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定；
4.慶高新城管發(fā)【2013】5號文件一份（復(fù)印件）、會議備忘錄一份（復(fù)印件）。欲證明：1、原告房屋系被被告拆毀；2、被告一直未對原告進(jìn)行安置補(bǔ)償；3、被告私自拆除房屋的時(shí)間為2009年11月；4、原告權(quán)利受到侵害后，一直進(jìn)行維權(quán)；5、被告曾于2012年7月10日，在政府部門的協(xié)調(diào)下，與原告達(dá)成如下處理意見：龍宮裝飾城由被告在一年內(nèi)恢復(fù)原貌；因被告拆扒房屋造成的損失，由被告一年內(nèi)補(bǔ)償完畢，補(bǔ)償價(jià)格由法院指定評估機(jī)構(gòu)確定。截止2013年5月13日，被告一直未履行承諾。經(jīng)質(zhì)證，被告東某公司對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明問題有異議。認(rèn)為該組證據(jù)不能證實(shí)原告主張，原告的主張已超過訴訟時(shí)效的保護(hù)期限。因被告東某公司對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，故本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定；
5.（2013）慶高新商破字第1-1-1號民事裁定書一份（復(fù)印件）、（2013）慶高新商破字第1-1-2號民事裁定書一份（復(fù)印件）。欲證明被告東某公司于2013年5月23日向大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院申請破產(chǎn)清算。大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院于2013年9月2日受理了被告的破產(chǎn)清算申請，于2015年11月21日駁回了被告的破產(chǎn)清算申請。經(jīng)質(zhì)證，被告東某公司對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明問題有異議。認(rèn)為原告申報(bào)的債權(quán)并未得到法院確認(rèn)。因被告東某公司對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，故本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定；
6.大慶高新區(qū)人民法院關(guān)于龍宮業(yè)主上訪反映問題的答復(fù)一份（復(fù)印件）。欲證明大慶高新區(qū)法院曾于2016年3月14日對原告等龍宮業(yè)主進(jìn)行答復(fù)，原告才得知被告的破產(chǎn)清算申請已經(jīng)被法院駁回。經(jīng)質(zhì)證，被告東某公司對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明問題有異議。認(rèn)為但該答復(fù)不能作為原告主張權(quán)利的證據(jù)。因被告東某公司對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，故本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定；
7.證人裴某出庭作證。欲證明原告等龍宮業(yè)主一直在向被告主張權(quán)利，原告主張權(quán)利未超過訴訟時(shí)效。自2009年被告東某公司拆除房屋開始，證人和原告就一直一起向被告主張維權(quán)。2013年，在開發(fā)區(qū)管委會的組織下，全體龍宮業(yè)主與東某公司的法定代表人王曉東談判協(xié)商補(bǔ)償事宜，確定補(bǔ)償方案，并形成會議備忘錄。此后便找不到王曉東，業(yè)主們?yōu)榇艘恢倍啻紊显L主張權(quán)利，從2009年到現(xiàn)在一直沒停止過。經(jīng)質(zhì)證，被告東某公司對證人證言的真實(shí)性有異議，認(rèn)為原告最近三年內(nèi)沒有主張權(quán)利，原告的主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。因結(jié)合原告提供的其他證據(jù)，能夠證實(shí)證人證言的真實(shí)性，故本院對證人裴某的證言予以認(rèn)定。
在本案審理過程中，被告東某公司未出示證據(jù)。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及原、被告當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
1998年1月15日，馬建新（即原告馬某某）與被告東某公司簽訂售房合同一份，約定馬建新購買由東某公司自建的房屋一套（8-9軸，J-K軸），面積約為64平方米。原告向被告交付了房屋價(jià)款117360元。房屋建成后，被告東某公司辦理了房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)人為被告東某公司，房屋坐落于薩爾圖區(qū)××新村龍宮南側(cè)一層1-37號，面積為65.2平方米。被告東某公司將房屋交付給原告使用，但雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2007年12月1日，原告將該房屋以每年1.5萬元的價(jià)格對外出租。2009年11月，被告東某公司在未與原告協(xié)商的情況下將原告所購買的房屋私自拆除，拆除行為持續(xù)到2011年4月。
2012年7月10日，在大慶××新區(qū)管委會的協(xié)調(diào)下，原告馬某某等龍宮業(yè)主與被告東某公司法定代表人王曉東達(dá)成協(xié)商意見：“龍宮裝飾材料城由被告東某公司在一年內(nèi)恢復(fù)重建；一年內(nèi)為沒有產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證；一年內(nèi)對業(yè)主遭受的損失以租金形式進(jìn)行賠償。”王曉東及全體上訪業(yè)主在會議備忘錄上簽字。協(xié)議簽訂后，被告東某公司始終未履行協(xié)議內(nèi)容，并于2013年5月23日向大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院申請破產(chǎn)清算。后因被告始終不提供破產(chǎn)清算所需的債務(wù)、債權(quán)清冊、財(cái)務(wù)會計(jì)賬冊等材料，導(dǎo)致破產(chǎn)清算無法進(jìn)行。大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院于2015年11月21日駁回了被告的破產(chǎn)清算申請。
此后，原告曾多次通過上訪、申訴等途徑進(jìn)行維權(quán)，要求被告東某公司給予補(bǔ)償。大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院曾于2016年3月14日對原告等龍宮業(yè)主進(jìn)行了答復(fù)。但被告東某公司至今未向原告支付任何補(bǔ)償款。
另查明，原告馬某某曾用名為馬建新。

本院認(rèn)為，被告東某公司在未與原告協(xié)商的情況下私自拆除了原告所購買的房屋，此行為已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益。雖然該房屋未辦理房屋所有權(quán)變更登記，但原告已經(jīng)向被告東某公司交付了全部房屋價(jià)款，被告亦將該房屋交付給原告使用，故原告對該房屋享有使用和收益的權(quán)利。由于被告東某公司對原告購買的房屋進(jìn)行私自拆除，導(dǎo)致原告對該房屋的收益權(quán)受到損害，故對于原告要求被告東某公司按照房屋年租金賠償損失的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。因涉案房屋被拆毀前（2009年11月）的租金為1.5萬元年，故原告請求被告按照年租金1.5萬元的標(biāo)準(zhǔn)賠償自2010年12月1日起至2017年12月31日止的房屋租金損失，于法有據(jù)，本院予以支持。自2010年12月1日起至2017年12月31日，共計(jì)7年。經(jīng)計(jì)算，此期間內(nèi)的租金損失共計(jì)10.5萬元。對于原告訴訟請求的合理部分，本院予以支持。關(guān)于原告主張的自2017年12月31日起至實(shí)際給付之日止的租金，因尚未發(fā)生，故無法確定損失，原告可視實(shí)際情況另案起訴，本案中不予處理。關(guān)于被告主張?jiān)娴恼埱笠呀?jīng)超過訴訟時(shí)效的辯論意見，因原告已經(jīng)舉證證明其自2009年起至今始終不間斷的進(jìn)行了維權(quán)，故訴訟時(shí)效發(fā)生中斷，對于被告的此項(xiàng)辯解理由，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第一百一十七條的規(guī)定，判決如下：

被告大慶市東某建筑材料有限公司于本判決生效之日賠償原告馬某某自2017年12月1日起至2017年12月31日止的房屋租金損失10.5萬元；
二、駁回原告馬某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，由被告大慶市東某建筑材料有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。
（本判決書所涉幣種均為人民幣）

審判長 黃重陽
審判員 郭佳雪
審判員 王文嬌

書記員： 邊慶功