原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李澤山，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省，現(xiàn)住浙江省。
　　原告馬某某與被告鄭某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年12月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告馬某某的委托訴訟代理人李澤山到庭參加訴訟。被告鄭某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告馬某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告歸還借款本金400,000元;2.判令被告支付借款利息27,000元；3.判令被告支付借款期限內未依約支付利息的逾期罰息，以400,000元為基數(shù)，自2015年9月6日起至實際清償之日止，按日萬分之五計算；4.判令被告支付借款期限屆滿未依約歸還借款本金的逾期罰息，以400,000元為基數(shù)，自2016年3月5日起至實際清償之日止，按日萬分之五計算；5.判令被告支付違約金40,000元；6.判令被告支付律師費50,000元；7.判令被告支付保全擔保費3000元；8.判令原告在被告未能履行上述義務的情況下對被告名下位于上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢20號1層、上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢18號505室房屋折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。事實和理由：原、被告經(jīng)案外人劉麗華介紹認識，被告稱其有投資項目需要借款，并自愿以其名下房產(chǎn)做抵押，于是原、被告于2014年9月3日簽署并公證了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定：被告向原告借款400,000元，借款期限12個月，自2014年9月3日起至2015年9月2日止，若實際放款日期與上述日期不一致，則借款期限自被告收到原告借款之日起12個月；月利率1.25%，到期一次性還本，按月支付利息，原告實際向被告劃付借款本金之日即為被告每月的最后付息日，被告向原告歸還任何款項均視為先付息后還本；被告將其名下位于上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢20號1層、上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢18號505室房屋抵押給原告；借款期限內，被告未按時支付利息的，每逾期一日，被告應按借款本金總額的萬分之五向原告支付逾期罰息；借款期限屆滿，被告未按約定歸還借款本金的，自借款期限屆滿次日起，每逾期一日，被告應按未償還借款本金的萬分之五向原告支付逾期罰息；借款期限屆滿，被告未按約定歸還借款本金或支付利息且逾期超過10個工作日的，被告除需歸還借款本金、支付利息、罰息、違約金外，還應按借款本金總額的10%向原告支付違約賠償金；原告在催討本息及執(zhí)行期間實際發(fā)生的費用(包括但不限于利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅費等其他費用)均由被告承擔；……。2014年9月5日原告通過網(wǎng)銀轉賬向被告交付借款400,000元，同日被告向原告出具借款收據(jù)。2015年9月22日雙方簽訂《借款延期協(xié)議》：合意延長借款期限6個月至2016年3月4日止；確認自2015年7月5日起至2015年9月4日止被告欠息10,000元，于當日結清；若被告于2015年9月22日至2016年3月4日期間出現(xiàn)逾期支付本息超過2次，則原告有權向被告全額追索2014年9月5日至結清全部借款本息期間逾期產(chǎn)生的全部的違約金和罰息，違約金和罰息的具體執(zhí)行標準按照《房地產(chǎn)抵押借款合同》中約定的標準執(zhí)行；……。之后，被告付清原借款期限內利息，并支付展期內第一個月利息3000元，剩余本息拖欠至今。
　　被告鄭某某辯稱，借款屬實，確實收到原告交付的借款本金400,000元，但認為利息、違約金等過高，遠遠超出借款本金。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：原、被告于2014年9月3日簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定：被告向原告借款400,000元，借款期限12個月，自2014年9月3日起至2015年9月2日止，若實際放款日期與上述日期不一致，則借款期限自被告收到原告借款之日起12個月；月利率1.25%，到期一次性還本，按月支付利息，原告實際向被告劃付借款本金之日即為被告每月的最后付息日，被告向原告歸還任何款項均視為先付息后還本；被告將其名下位于上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢20號1層、上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢18號505室房屋抵押給原告；借款期限內，被告未按時支付利息的，每逾期一日，被告應按借款本金總額的萬分之五向原告支付逾期罰息；借款期限屆滿，被告未按約定歸還借款本金的，自借款期限屆滿次日起，每逾期一日，被告應按未償還借款本金的萬分之五向原告支付逾期罰息；借款期限屆滿，被告未按約定歸還借款本金或支付利息且逾期超過10個工作日的，被告除需歸還借款本金、支付利息、罰息、違約金外，還應按借款本金總額的10%向原告支付違約賠償金；原告在催討本息及執(zhí)行期間實際發(fā)生的費用(包括但不限于利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅費等其他費用)均由被告承擔；……。同日，上海市東方公證處出具(2014)滬東證字第36573號《具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書》。次日，雙方就被告名下位于上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢20號1層、上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢18號505室房屋辦理抵押權登記，抵押權人為原告，債權數(shù)額為400,000元，債務履行期限2014年9月3日至2015年9月2日止。2014年9月5日原告通過網(wǎng)銀轉賬向被告交付借款400,000元，同日被告向原告出具借款收據(jù)。2015年9月22日雙方簽訂《借款延期協(xié)議》：合意延長借款期限6個月至2016年3月4日止；確認自2015年7月5日起至2015年9月4日止被告欠息10,000元，于當日結清；若被告于2015年9月22日至2016年3月4日期間出現(xiàn)逾期支付本息超過2次，則原告有權向被告全額追索2014年9月5日至結清全部借款本息期間逾期產(chǎn)生的全部的違約金和罰息，違約金和罰息的具體執(zhí)行標準按照《房地產(chǎn)抵押借款合同》中約定的標準執(zhí)行；……。之后，被告付清原借款期限內利息，并支付展期內第一個月利息3000元，剩余本息拖欠至今。為本案訴訟，原告聘請律師，支付律師費50,000元。審理中，原告向本院申請財產(chǎn)保全，由擔保人天安財產(chǎn)保險股份有限公司提供擔保，原告支付訴訟財產(chǎn)保全責任保險費3000元。
　　本院認為，公民合法的借貸關系受法律保護。被告向原告借款，有原告提供的《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《借款延期協(xié)議》、銀行轉賬憑證、中國農業(yè)銀行股份有限公司上海黃興路支行出具的情況說明以及原、被告陳述為證，本院依法確認雙方的債權債務關系成立。借款展期到期后，被告理應還款，卻拖欠至今，實屬不當，現(xiàn)原告要求被告歸還借款本金400,000元，合法有據(jù)，本院應予支持。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押借款合同》及《借款延期協(xié)議》，被告應按月支付原告利息，現(xiàn)被告尚欠原告展期內第一個月利息2000元及之后五個月按月利率1.25%計算的利息，原告要求被告履行，于法有據(jù)，本院予以支持。法律規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。雖然被告未支付展期內借款利息，依約應向原告支付按借款本金總額的每日萬分之五計算的逾期罰息，但如此計算展期內利息與罰息之和超過年利率24%，違反國家有關借款利率上限的規(guī)定，故本院僅支持按月利率0.75%計算的展期內罰息。借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限?，F(xiàn)原告依約主張自逾期還款之日起至實際清償之日止，按未償還借款本金的每日萬分之五計算的逾期罰息，與法不悖，本院予以支持。原、被告既約定了逾期利率，又約定了違約金，現(xiàn)原告一并主張，且總計未超過年利率24%，故對原告要求被告支付違約金40,000元之訴請，本院可予支持。本案系因合同之債引發(fā)的訴訟，原、被告在《房地產(chǎn)抵押借款合同》中約定，被告逾期還款，還應承擔原告在催討本息及執(zhí)行期間實際發(fā)生的費用，包括但不限于利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅費等其他費用，該項約定系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對雙方均具有約束力，故原告要求被告支付律師費和保險費，并無不當，本院均予以支持。原、被告就被告名下位于上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢20號1層、上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢18號505室房屋辦理了抵押權登記。債務履行期屆滿，作為抵押權人的原告未受清償，根據(jù)法律規(guī)定，有權就抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條第一款，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款、第三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告鄭某某應于本判決生效之日起十日內歸還原告馬某某借款本金400,000元；
　　二、被告鄭某某應于本判決生效之日起十日內支付原告馬某某利息27,000元；
　　三、被告鄭某某應于本判決生效之日起十日內支付原告馬某某以400,000元為基數(shù)，自2015年9月6日起至2016年3月4日止，按月利率0.75%計算的罰息；
　　四、被告鄭某某應于本判決生效之日起十日內支付原告馬某某以400,000元為基數(shù)，自2016年3月5日起至實際清償之日止，按月利率1.5%計算的逾期罰息；
　　五、被告鄭某某應于本判決生效之日起十日內支付原告馬某某違約金40,000元；
　　六、被告鄭某某應于本判決生效之日起十日內支付原告馬某某律師費50,000元；
　　七、被告鄭某某應于本判決生效之日起十日內支付原告馬某某訴訟財產(chǎn)保全責任保險費3000元；
　　八、若原告馬某某未受清償，則有權對被告鄭某某名下位于上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢20號1層、上海市奉賢區(qū)新四平公路468弄22幢18號505室房屋折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。
　　當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費13,458元，減半收取計6729元，由被告鄭某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王??冰

書記員：翟??銳