原告(反訴被告)：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告(反訴被告)：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市。
　　二原告(反訴被告)共同委托訴訟代理人：呂培培，上海董道律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省上虞市。
　　委托訴訟代理人：余淵民，上海市君成律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)馬某某、羅某某與被告(反訴原告)金某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理。依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。因金某某在答辯期內(nèi)提起反訴，本院受理后予以合并審理。因本案案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭于2019年3月6日、4月18日公開(kāi)開(kāi)庭予以合并審理。原告(反訴被告)馬某某、羅某某及其委托訴訟代理人呂培培，被告(反訴原告)的委托訴訟代理人余淵民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)馬某某、羅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令金某某繼續(xù)履行合同，將上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室、XXX號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室房產(chǎn)過(guò)戶至馬某某、羅某某名下；2.請(qǐng)求判令金某某支付以人民幣(幣種下同)799萬(wàn)為本金，按日萬(wàn)分之八的標(biāo)準(zhǔn)，從2017年5月16日至判決生效之日止的違約金；3.判令金某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
　　事實(shí)和理由：二原告系夫妻關(guān)系。2017年4月15日，二原告通過(guò)上海志宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹購(gòu)買(mǎi)被告金某某名下的位于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)、4號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室車(chē)庫(kù)?？們r(jià)款為798萬(wàn)元，在過(guò)戶前已經(jīng)全部付清。合同約定雙方于2017年5月15日前辦理過(guò)戶手續(xù)，2017年5月23日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)上述房產(chǎn)被法院查封，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。房東金某某已經(jīng)失聯(lián)，無(wú)法找到其人。根據(jù)合同約定，如有未按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，被告每逾期一日應(yīng)支付萬(wàn)分之八的違約金，逾期超過(guò)60日的，原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付總房款20%的違約金。由于被告與他人之間的經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致房屋一直未能辦理過(guò)戶，被告已構(gòu)成違約，懇請(qǐng)法院判令被告立即協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付違約金。
　　被告(反訴原告)金某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1、馬某某、羅某某尚未能付清房款，尚有168萬(wàn)元未能支付。依據(jù)雙方買(mǎi)賣(mài)合同約定，有兩筆房款應(yīng)在過(guò)戶、交房時(shí)支付。2、但因系爭(zhēng)房屋上有三項(xiàng)查封，房屋不具備過(guò)戶、交房的條件。被告一直愿意配合過(guò)戶，但應(yīng)由原告先付清房款，在執(zhí)行異議案件的審理中，亦認(rèn)定原告未能付清房款。3、不同意支付違約金。原告應(yīng)先履行付款義務(wù)，現(xiàn)因原告未能按約負(fù)責(zé)，違約責(zé)任在原告。
　　被告(反訴原告)金某某向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：判令馬某某、羅某某以168萬(wàn)為本金，按每日萬(wàn)分之八的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月15日起至判決生效之日止的違約金。
　　事實(shí)與理由：金某某于2017年4月15日網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》將座落于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)、4號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室車(chē)庫(kù)出售于馬某某、羅某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為798萬(wàn)元。合同約定付款為，2017年4月16日前支付532萬(wàn)元，另加裝修補(bǔ)償款90萬(wàn)元，合計(jì)630萬(wàn)元；交易過(guò)戶當(dāng)天(即2017年5月15日)支付第二筆款100萬(wàn)元，戶口遷出辦妥更名支付余款68萬(wàn)元。合同履行過(guò)程中，馬某某、羅某某僅支付了630萬(wàn)元，用于歸還銀行借款以滌除抵押。第二、第三期共計(jì)168萬(wàn)元未支付。但馬某某、羅某某卻編造謊言，提起訴訟，被告為維護(hù)合法權(quán)益，故提起本案反訴訴訟請(qǐng)求。
　　針對(duì)反訴，馬某某、羅某某辯稱，不同意反訴訴訟請(qǐng)求。原告已經(jīng)全額支付了全部的房款，并不存在違約行為。依據(jù)雙方合同約定，應(yīng)于交易過(guò)戶當(dāng)日支付100萬(wàn)元房款，若被告認(rèn)為原告未支付房款，其不會(huì)配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。依據(jù)雙方合同約定，交易過(guò)戶當(dāng)日應(yīng)支付房款100萬(wàn)元，但去過(guò)戶時(shí)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)被查封，故過(guò)戶手續(xù)未能完成的責(zé)任在于被告。即使法院認(rèn)定剩余房款未能支付，依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議原告亦無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，系爭(zhēng)房屋被查封、合同無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任不在原告。
　　經(jīng)審理查明，馬某某、羅某某為夫妻關(guān)系。金某某與趙紅波原系夫妻關(guān)系，趙紅波于2017年3月3日去世。
　　2017年3月10日，金某某(出售方、簽約甲方)與馬某某、羅某某(買(mǎi)受方、簽約乙方)及上海志宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(居間方、簽約丙方)簽訂《房地產(chǎn)居間協(xié)議(買(mǎi)賣(mài))》一份，約定：乙方于簽署本合同時(shí)直接支付甲方購(gòu)房定金十萬(wàn)元，房屋面積235.72平方米，該房地產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司紹興上虞支行，抵押金額共630萬(wàn)元；房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款798萬(wàn)元；乙方于甲方簽署居間合同后20日內(nèi)，支付甲方630萬(wàn)元(其中包含乙方已支付給甲方的全部購(gòu)房定金)；乙方于辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付甲方100萬(wàn)元，乙方于交易過(guò)戶當(dāng)日支付甲方68萬(wàn)元；甲、乙雙方于具備過(guò)戶條件后，不遲于2017年4月29日，至該房地產(chǎn)所在區(qū)交易中心辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；甲方于收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)當(dāng)日，2017年6月30日前將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書(shū)》；甲、乙雙方約定，于2017年4月10日之前，至丙方簽約中心簽署上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；甲、乙雙方協(xié)商一致同意，該轉(zhuǎn)讓總價(jià)款798萬(wàn)元為賣(mài)方凈到手價(jià)(該房屋遺產(chǎn)公證費(fèi)由甲方承擔(dān))，在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)(含甲、乙雙方中介費(fèi))均由買(mǎi)方承擔(dān)，甲方承諾該房屋滿兩年，甲方承諾該房屋內(nèi)無(wú)任何戶口，甲方承諾三日內(nèi)申請(qǐng)辦理該房屋公證及遺產(chǎn)全部材料并于十五日內(nèi)辦妥遺產(chǎn)公證。另金某某在該協(xié)議底部空白處書(shū)寫(xiě)《承諾書(shū)》，表示：本人承諾有權(quán)代表所有繼承人出售該房屋，收取購(gòu)房定金，若違約，愿依據(jù)本房地產(chǎn)居間約定承擔(dān)違約責(zé)任。
　　2017年3月20日，羅某某向案外人徐芳華轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元，由徐芳華代收購(gòu)房定金10萬(wàn)元，當(dāng)日金某某出具《收據(jù)》，載明收悉馬某某支付的第一筆定金10萬(wàn)元，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日該定金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房首付款的一部分。
　　2017年3月27日，上海市閔行區(qū)公證處出具(2017)滬閔證字第2954號(hào)《公證書(shū)》，根據(jù)趙紅波的法定繼承人向公證處提供的相關(guān)材料、信息以及所作出的是否繼承上述遺產(chǎn)的決定，經(jīng)核查后依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條、第十條、第二十五條第一款的規(guī)定，證明趙紅波于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室、XXX號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室遺產(chǎn)由金某某繼承。
　　2017年3月27日，金某某(出售方、簽約甲方)與羅某某、馬某某(買(mǎi)受方、簽約乙方)簽訂《定金協(xié)議》一份，約定：雙方就上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室、XXX號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室達(dá)成定金協(xié)議，該房地產(chǎn)成交價(jià)為798萬(wàn)元；成交方式為簽訂本定金協(xié)議時(shí)，甲方提供由上海市閔行公證處的繼承公證書(shū)，公證書(shū)確認(rèn)了該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之一趙紅波的遺產(chǎn)繼承人為金某某，即該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為金某某，簽訂本定金協(xié)議后，甲方應(yīng)于2017年4月10日之前辦理銀行還貸手續(xù)看，并于收到乙方購(gòu)房定金630萬(wàn)元兩日內(nèi)辦理該房地產(chǎn)的抵押注銷(xiāo)手續(xù)，同時(shí)辦理以金某某為產(chǎn)權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，待登記中心出具以金某某為產(chǎn)權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩日甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并依該買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行；上述房?jī)r(jià)款以現(xiàn)金形式支付；待甲方辦妥以金某某為產(chǎn)權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩日內(nèi)甲、乙雙方至居間方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；甲方辦理該房地產(chǎn)繼承公證及辦理繼承產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，該房地產(chǎn)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的甲乙雙方須繳納的交易稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)；甲、乙雙方應(yīng)于甲方辦妥抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)且交易中心出具房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)之日起5日內(nèi)至房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)；甲方應(yīng)于2017年6月30日前將該房地產(chǎn)交付乙方，房地產(chǎn)交付標(biāo)志為甲方將該房地產(chǎn)的鑰匙交付乙方，并對(duì)水、電、煤氣(若有)、有線電視(若有)等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；甲、乙雙方協(xié)商約定該房地產(chǎn)的購(gòu)房定金為630萬(wàn)元，甲方承諾該房地產(chǎn)內(nèi)無(wú)戶口，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理交易過(guò)戶、物業(yè)過(guò)戶和水、電、煤氣(若有)等的更名手續(xù)；2017年3月20日即甲乙雙方簽訂該房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)居間合同(買(mǎi)賣(mài))》當(dāng)日，乙方支付甲方第一筆購(gòu)房定金10萬(wàn)元，待甲乙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后同時(shí)，該定金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房首付款的一部分；簽訂本協(xié)議后，乙方于甲方歸還銀行貸款當(dāng)日支付甲方剩余購(gòu)房定金620萬(wàn)元，待甲乙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后同時(shí)，該定金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房首付款的一部分，乙方于交易過(guò)戶當(dāng)日支付甲方第二筆購(gòu)房款100萬(wàn)元，甲方將該房地產(chǎn)內(nèi)戶口遷出且甲乙雙方辦妥交房及相關(guān)更名手續(xù)當(dāng)日，乙方支付甲方剩余購(gòu)房款68萬(wàn)元；本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字即生效，簽訂協(xié)議后若甲方反悔不同意出售該房地產(chǎn)，則須按乙方支付定金雙倍金額返還乙方，對(duì)此乙方同意于收到的定金后支付總價(jià)的2%給居間方，作為居間方市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)咨詢等所支出的必要費(fèi)用，若乙方反悔不予購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，則乙方支付的定金由甲方?jīng)]收，對(duì)此甲方同意支付總價(jià)的2%給居間方，作為居間方市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)咨詢等所支出的必要費(fèi)用；甲、乙雙方若有任何一方未按照本協(xié)議約定辦理的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付成交價(jià)萬(wàn)分之八的違約金，逾期超過(guò)二十日，則守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并按定金罰則追究違約方的違約責(zé)任等。
　　2017年4月11日，羅某某向案外人趙紅波轉(zhuǎn)賬支付6,200,951.56元，金某某出具《收據(jù)》，載明收悉羅某某支付的第二筆定金620萬(wàn)元，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日該定金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房首付款的一部分。
　　2017年4月15日，金某某(賣(mài)售人、簽約甲方)與馬某某、羅某某(買(mǎi)受人、簽約乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》)(合同編號(hào)XXXXXXX)一份，約定：甲乙雙方通過(guò)上海志宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)座落于鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室、XXX號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室室號(hào)，房屋建筑面積235.72平方米；甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)為700萬(wàn)元，甲方于2017年6月30日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；甲、乙雙方確認(rèn)，在2017年05月15之前，甲乙共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)；若甲方在辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)期間或辦妥后，反悔不出售上述房地產(chǎn)給乙方，則甲方應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向甲方支付違約金；若乙方在辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)期間或辦妥后，反悔不購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)，則乙方應(yīng)按照本合同約定的總房款的20%向甲方支付違約金；甲、乙雙方中若有任何乙方未按照本買(mǎi)賣(mài)合同中的約定(除補(bǔ)充協(xié)議條款第1、2條外)全面履行自己的義務(wù)，則甲方違約，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款萬(wàn)分之八的違約金，逾期超過(guò)60日，則乙方有權(quán)單方解除本合同，并且甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金，乙方違約，每逾期一日，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，并且乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定總房款20%的違約金；2017年4月16日之前，乙方支付甲方第一筆購(gòu)房款532萬(wàn)元，乙方于交易過(guò)戶當(dāng)日支付甲方第二筆購(gòu)房款100萬(wàn)元，甲方將該房地產(chǎn)內(nèi)戶口遷出且甲乙雙方辦妥交房及相關(guān)更名手續(xù)當(dāng)日，乙方支付甲方剩余購(gòu)房款68萬(wàn)元等。同日，金某某(賣(mài)售人、簽約甲方)與馬某某、羅某某(買(mǎi)受人、簽約乙方)還簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》)(合同編號(hào)XXXXXXX)一份，約定：甲乙雙方通過(guò)上海志宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)座落于鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室、XXX號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室室號(hào)，房屋建筑面積35.77平方米；甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)為8萬(wàn)元，甲方于2017年6月30日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；甲、乙雙方確認(rèn)，在2017年05月15之前，甲乙共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)；若甲方在辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)期間或辦妥后，反悔不出售上述房地產(chǎn)給乙方，則甲方應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向甲方支付違約金；若乙方在辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)期間或辦妥后，反悔不購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)，則乙方應(yīng)按照本合同約定的總房款的20%向甲方支付違約金；甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買(mǎi)賣(mài)合同中的約定(除補(bǔ)充協(xié)議條款第1、2條外)全面履行自己的義務(wù)，則甲方違約，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款萬(wàn)分之八的違約金，逾期超過(guò)60日，則乙方有權(quán)單方解除本合同個(gè)，并且甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金，乙方違約，每逾期一日，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，并且乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定總房款20%的違約金；2017年4月16日之前，乙方支付甲方第一筆購(gòu)房款8萬(wàn)元等。兩份合同還對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　2017年4月15日，金某某(賣(mài)售人、簽約甲方)與馬某某、羅某某(買(mǎi)受人、簽約乙方)簽訂《裝修補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一份，約定：甲、乙雙方基于自愿、公平、公證的原則訂立本協(xié)議，乙方就買(mǎi)受甲方所有的坐落于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房地產(chǎn)事宜，與甲方達(dá)成協(xié)議；該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)為798萬(wàn)元。除該買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款外，該房地產(chǎn)內(nèi)的固定裝修及固定配置、沙發(fā)一組、餐桌椅一套、床二張作為裝修補(bǔ)償作價(jià)90萬(wàn)元，乙方須于買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)款之外另行支付給甲方。該裝修補(bǔ)償款付款方式為2017年4月16日之前，乙方一次性支付給甲方該裝修補(bǔ)償款90萬(wàn)元。該裝修補(bǔ)償款獨(dú)立于甲乙雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同及買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)款之外，但又為甲乙雙方簽訂的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)該房地產(chǎn)不可分割的一部分且須共同成立或共同解除，且本協(xié)議只有在買(mǎi)賣(mài)合同解除的情況下才能依本協(xié)議約定解除；在該房地產(chǎn)交易中，若甲方違約造成該房地產(chǎn)不能交易的，甲方應(yīng)退還該裝修補(bǔ)償款，同時(shí)甲方除承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任外還須支付該裝修補(bǔ)償款總額20%的違約金給乙方，若乙方違約造成該房地產(chǎn)不能交易的，乙方除承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任外還須支付該裝修補(bǔ)償款總額20%的違約金給甲方。
　　2017年4月15日，金某某出具《收據(jù)》，載明收悉羅某某、馬某某支付的第一筆購(gòu)房款8萬(wàn)元。2017年4月15日，金某某出具《收據(jù)》，載明收悉羅某某、馬某某支付的裝修補(bǔ)償款90萬(wàn)元。
　　2017年4月21日，馬某某、羅某某至上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了房屋狀況查詢。2017年5月23日，羅某某、馬某某與金某某辦妥了系爭(zhēng)房屋交易之審稅事宜并申請(qǐng)過(guò)戶。金某某應(yīng)繳納稅費(fèi)為：增值稅207,023.81元、城市維護(hù)建設(shè)稅10,351.19元、增值稅教育費(fèi)附加6,210.71元、增值稅地方教育附加4,140.48元、個(gè)人所得稅334,473.81元、個(gè)人所得稅141,038.33元，馬某某應(yīng)繳納契稅225,614.28元。羅某某于2017年5月23日分五筆支付稅費(fèi)562,200元、225,614.28元、141,038.33元、7,045.06元、2,411.42元。
　　2017年5月23日，金某某(出售方、簽約甲方)與羅某某、馬某某(買(mǎi)受方、簽約乙方)簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同第二筆付款補(bǔ)充協(xié)議》，約定：買(mǎi)賣(mài)合同約定乙方應(yīng)于交易過(guò)戶當(dāng)日支付甲方第二筆購(gòu)房款100萬(wàn)元，現(xiàn)雙方協(xié)商約定，乙方應(yīng)于2017年6月10日之前支付甲方第二筆購(gòu)房款100萬(wàn)元。
　　2017年7月18日，馬某某、羅某某強(qiáng)行開(kāi)門(mén)進(jìn)入系爭(zhēng)房屋內(nèi)，并實(shí)際使用至今。
　　2017年7月19日，金某某向公安機(jī)關(guān)報(bào)警稱，羅某某帶了好幾個(gè)人撬開(kāi)門(mén)鎖破門(mén)而入。其從老家浙江趕回上海家中后，發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖已更換，無(wú)法入門(mén)。
　　2017年7月19日，羅某某向公安機(jī)關(guān)報(bào)警稱，2017年4月15日，其與金某某簽訂了位于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同規(guī)定2017年6月30日之前交房?，F(xiàn)在房款的700萬(wàn)元其已支付給金某某630萬(wàn)元，尾款約定交房以后付清，房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的92萬(wàn)余元稅費(fèi)其也繳納完畢。但是現(xiàn)在房東找不到了，其無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也無(wú)法按期入住。報(bào)案當(dāng)日，民警對(duì)羅某某進(jìn)行詢問(wèn)，羅某某表示：2017年4月15日，其與金某某簽訂了上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同規(guī)定2017年6月30日之前交房。房款700萬(wàn)元已經(jīng)支付給了金某某630萬(wàn)元，尾款約定交房以后付清，房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的92萬(wàn)余元稅費(fèi)其也繳納完畢。但是現(xiàn)在房東找不到了，其無(wú)法房屋過(guò)戶手續(xù)，也無(wú)法按期入住。
　　2019年1月10日，案外人吳某某向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，表示：2017年4月15日由其公司其本人與賣(mài)售方金某某、買(mǎi)受人馬某某、羅某某辦理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。昨日買(mǎi)受人馬某某、羅某某到店內(nèi)來(lái)找其，說(shuō)收到了法院的一份材料，看過(guò)后發(fā)現(xiàn)材料上蓋的公司章不是其公司章，故予以報(bào)案。
　　另查明，2014年10月25日，趙紅波向上海市地方稅務(wù)局閔行分局申請(qǐng)認(rèn)定房產(chǎn)稅，購(gòu)房人趙洪波、金某某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅10,892元。2017年1月3日，金某某向上海市閔行區(qū)稅務(wù)局第十七稅務(wù)所申請(qǐng)辦理房產(chǎn)稅退稅。
　　還查明，上海靈煜制冷設(shè)備工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱靈煜公司)起訴至法院，請(qǐng)求判令金某某對(duì)(2017)滬0116民初3779號(hào)判決書(shū)確認(rèn)的上海觀云冷氣安裝工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱觀云公司)的債務(wù)即330萬(wàn)元及利息損失承擔(dān)連帶清償責(zé)任，趙秋華、蒲文雅在繼承范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任，上述三人另賠償訴訟保險(xiǎn)費(fèi)損失4,950元。上海市金山區(qū)人民法院審理后，作出(2017)滬0116民初12884號(hào)民事判決，判令駁回靈煜公司的全部訴訟請(qǐng)求。該判決作出后，靈煜公司不服提起上訴。上海市第一中級(jí)人民法院于2018年8月7日作出(2018)滬01民終5555號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。
　　2018年5月，馬某某、羅某某向上海市金山區(qū)人民法院提起執(zhí)行異議，要求確認(rèn)上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)、4號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室車(chē)庫(kù)歸馬某某、羅某某所有，解除(2017)滬0116民初12884號(hào)案件的司法查封。上海市金山區(qū)人民法院于2018年10月18日作出(2018)滬0116民初5384號(hào)民事裁定，駁回了馬某某、羅某某的起訴。
　　還查明，2017年6月，案外人金麗萍起訴至浙江省上虞市人民法院，請(qǐng)求判令金某某、孫劍、劉玉輝、趙秋華、蒲文雅給付金麗萍代償紹興市上虞宏鑫新材料有限公司的借款本金500萬(wàn)元，判令金某某、孫劍、劉玉輝、趙秋華、蒲文雅給付原告代償借款利息及逾期違約金，判令金某某、孫劍、劉玉輝、趙秋華、蒲文雅承擔(dān)利息。浙江省上虞市人民法院經(jīng)審理于2018年6月1日作出(2017)浙0604民初5067號(hào)民事判決，判令駁回金麗萍的訴訟請(qǐng)求。該判決作出后，金麗萍不服提起上訴。浙江省紹興市中級(jí)人民法院于2018年10月25日作出(2018)浙06民終3287號(hào)民事判決，撤銷(xiāo)(2017)浙0604民初5067號(hào)民事判決，判令孫劍、劉玉輝支付金麗萍代償本金375萬(wàn)元及利息，金某某在趙洪波的遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任，駁回了金麗萍的其余訴訟請(qǐng)求。
　　后馬某某、羅某某向浙江省紹興市上虞區(qū)人民法院提起執(zhí)行異議，請(qǐng)求解除(2017)浙0604民初5067號(hào)案件中對(duì)上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的司法查封。浙江省紹興市上虞區(qū)人民法院審理后于2019年3月25日作出(2019)浙0604執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行裁定，駁回了馬某某、羅某某的異議請(qǐng)求。后馬某某、羅某某向浙江省紹興市上虞區(qū)人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，現(xiàn)該案仍在審理過(guò)程中。
　　還查明，上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)、4號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室車(chē)庫(kù)原有三項(xiàng)司法查封，一是(2017)滬0112民初12055號(hào)案件由本院司法查封，二是(2017)浙0604民初5067號(hào)案件由浙江省紹興市上虞區(qū)人民法院輪候查封，三是案件即本案之輪候查封。后第一項(xiàng)查封已解除。
　　上述事實(shí)，由馬某某、羅某某提交的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》二份、《裝修補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》、收據(jù)四份、銀行轉(zhuǎn)賬記錄一組、稅費(fèi)繳款記錄一組、稅費(fèi)發(fā)票一組、完稅憑證一組、(2018)滬01民終5555號(hào)民事判決書(shū)、(2018)滬0116民初5384號(hào)民事裁定書(shū)、羅某某報(bào)警回執(zhí)單、居住證明、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)發(fā)票一組、《上海市房屋狀況查詢受理回執(zhí)》、《房產(chǎn)交易申報(bào)單》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、(2017)浙0604民初5067號(hào)民事判決書(shū)、(2018)滬0116民初5384號(hào)民事裁定書(shū)、公證書(shū)，由金某某提交的2017年7月19日羅某某報(bào)警記錄及詢問(wèn)筆錄、《房地產(chǎn)居間協(xié)議(買(mǎi)賣(mài))》、《定金協(xié)議》、《裝修補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》、《買(mǎi)賣(mài)合同第二筆付款補(bǔ)充協(xié)議》、《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》、《稅費(fèi)金退庫(kù)申請(qǐng)受理回執(zhí)》、2017年7月19日金某某報(bào)警回執(zhí)單、2017年7月18日視頻、(2019)浙0604執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本院認(rèn)為，金某某與馬某某、羅某某就上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)、4號(hào)地下1層車(chē)位(人防)235室車(chē)庫(kù)房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成合意，簽訂了《房地產(chǎn)居間協(xié)議(買(mǎi)賣(mài))》、《定金協(xié)議》后，又經(jīng)協(xié)商簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》二份、《裝修補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》及《買(mǎi)賣(mài)合同第二筆付款補(bǔ)充協(xié)議》，該組合同及協(xié)議為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，屬合法有效。當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自義務(wù)?，F(xiàn)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為馬某某、羅某某實(shí)際已付房款數(shù)額，就此金某某認(rèn)為已收悉房款為630萬(wàn)元，而馬某某、羅某某則認(rèn)為除630萬(wàn)元外，還支付房款98萬(wàn)元，另代為支付交易稅費(fèi)70余萬(wàn)元，已超額支付房款。
　　本院認(rèn)為，關(guān)于金某某于2017年4月15日出具的兩張金額為8萬(wàn)元、90萬(wàn)元的收據(jù)，金某某否認(rèn)由其簽署，但在本院釋明后未提起筆跡鑒定，也未能向本院提交證據(jù)以證明署名系偽造，對(duì)于金某某的該抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。而關(guān)于該98萬(wàn)元，馬某某、羅某某認(rèn)為，由其親屬于2016年12月26日在廈門(mén)取現(xiàn)金76萬(wàn)元，交付其70萬(wàn)元。另外由其父母于2017年3月30日取現(xiàn)26萬(wàn)元，由其自行于2017年2月27日取現(xiàn)2萬(wàn)元，再于2017年4月15日將現(xiàn)金98萬(wàn)元交付金某某。首先，馬某某、羅某某陳述的70萬(wàn)元系于廈門(mén)取現(xiàn)后交付，而在2016年底馬某某、羅某某尚未購(gòu)房，如此大額的現(xiàn)金收款實(shí)無(wú)理由。且即使在需要資金的情況下，轉(zhuǎn)賬更為便捷與安全，從廈門(mén)到上海距離甚遠(yuǎn)，長(zhǎng)途進(jìn)行現(xiàn)金的運(yùn)輸，實(shí)不符合常理。其次，馬某某、羅某某陳述其父母于2017年3月30日取現(xiàn)26萬(wàn)元，此時(shí)雙方已就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成定金協(xié)議，羅某某于2017年3月20日已轉(zhuǎn)賬支付10萬(wàn)元。羅某某此后于2017年4月11日轉(zhuǎn)賬支付620萬(wàn)元，馬某某、羅某某二人寧愿在家中存放現(xiàn)金，放任該筆資金收益空置，也不選擇將現(xiàn)金先行支付房款，非正常理性主體之行為。再次，羅某某于2017年7月19日在公安機(jī)關(guān)報(bào)警時(shí)陳述已付房款為630萬(wàn)元，馬某某、羅某某解釋為陳述的系合同內(nèi)已付房款，90萬(wàn)元系裝修補(bǔ)償款，8萬(wàn)元系車(chē)庫(kù)款項(xiàng)故未予陳述。但本院注意到，羅某某甚至已闡述了已付稅費(fèi)的金額，對(duì)于雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)款項(xiàng)，不可能忘記或不予陳述。最后，馬某某、羅某某認(rèn)為合同約定房款以現(xiàn)金方式支付，但卻仍以轉(zhuǎn)賬方式支付了房款630萬(wàn)元，在雙方明確以轉(zhuǎn)賬交易的方式履行，且在轉(zhuǎn)賬更為便捷與安全的情況下交付現(xiàn)金實(shí)難解釋。且如果該筆款項(xiàng)已經(jīng)支付，雙方無(wú)需在此后于2017年5月23日另行達(dá)成協(xié)議，變更100萬(wàn)元的支付方式。綜上，本院認(rèn)為在馬某某、羅某某無(wú)法合理陳述98萬(wàn)元支付情況下，確認(rèn)其已付房款數(shù)額為630萬(wàn)元。
　　關(guān)于房屋交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，雙方自簽訂《房地產(chǎn)居間協(xié)議(買(mǎi)賣(mài))》起已經(jīng)明確約定，798萬(wàn)元為凈到手價(jià)，交易稅費(fèi)均由馬某某、羅某某負(fù)擔(dān)。且在洽商之初，金某某即告知房屋部分產(chǎn)權(quán)系繼承所得，雙方在協(xié)議中并予以了明確約定，金某某也將公證書(shū)向馬某某、羅某某出示，對(duì)此馬某某、羅某某予以明知，應(yīng)以明確交易因該部分繼承所可能產(chǎn)生之個(gè)人所得稅。而雙方買(mǎi)賣(mài)合同中載明之“除房產(chǎn)稅”外均由乙方承擔(dān)，而房產(chǎn)稅系固定的稅目，有明確的指向，對(duì)于馬某某、羅某某抗辯系指因繼承所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，本院不予采信。綜上，馬某某、羅某某實(shí)尚余168萬(wàn)元房款未予支付。又依據(jù)雙方買(mǎi)賣(mài)合同約定，馬某某、羅某某應(yīng)于交易過(guò)戶當(dāng)日支付100萬(wàn)元，于完成過(guò)戶后支付68萬(wàn)元。此后依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，馬某某、羅某某應(yīng)于2017年6月10日之前支付甲方第二筆購(gòu)房款100萬(wàn)元，但馬某某、羅某某尚未能完成付款義務(wù)。且系爭(zhēng)房屋因他案被司法查封，并不具備過(guò)戶條件，故馬某某、羅某某要求過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于馬某某、羅某某主張的逾期過(guò)戶違約金，雖房屋現(xiàn)有司法查封，對(duì)過(guò)戶產(chǎn)生了相應(yīng)的阻礙。但在房屋交易過(guò)程中，馬某某、羅某某在其未能履行付款義務(wù)，且始終否認(rèn)拒絕支付剩余房款的情況下，金某某主張先履行抗辯權(quán)并無(wú)不當(dāng)，對(duì)馬某某、羅某某的該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　關(guān)于金某某主張的逾期付款違約金，本院認(rèn)為系爭(zhēng)房屋現(xiàn)因金某某的其他案件被司法查封，客觀上導(dǎo)致房屋無(wú)法完成交易過(guò)戶，造成雙方之糾紛，馬某某、羅某某未能付款亦事出有因，對(duì)于該反訴訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條、第六十八條、第一百零七條之約定，判決如下：
　　一、駁回原告(反訴被告)馬某某、羅某某的全部本訴訴訟請(qǐng)求；
　　二、駁回被告(反訴原告)金某某的反訴訴訟請(qǐng)求。
　　本訴案件受理費(fèi)77,712元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由原告(反訴被告)馬某某、羅某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)5,650元，由被告(反訴原告)金某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：曹文進(jìn)

書(shū)記員：殷??雪