原告(反訴被告)：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告(反訴被告)：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市。
　　二原告(反訴被告)共同委托訴訟代理人：呂培培，上海董道律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省上虞市。
　　委托訴訟代理人：余淵民，上海市君成律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)馬某某、羅某某與被告(反訴原告)金某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理。依法適用簡易程序?qū)徖?。因金某某在答辯期內(nèi)提起反訴，本院受理后予以合并審理。因本案案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭于2019年3月6日、4月18日公開開庭予以合并審理。原告(反訴被告)馬某某、羅某某及其委托訴訟代理人呂培培，被告(反訴原告)的委托訴訟代理人余淵民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)馬某某、羅某某向本院提出訴訟請求：1.判令金某某繼續(xù)履行合同，將上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室、XXX號地下1層車位(人防)235室房產(chǎn)過戶至馬某某、羅某某名下；2.請求判令金某某支付以人民幣(幣種下同)799萬為本金，按日萬分之八的標準，從2017年5月16日至判決生效之日止的違約金；3.判令金某某承擔本案訴訟費。
　　事實和理由：二原告系夫妻關(guān)系。2017年4月15日，二原告通過上海志宏房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所居間介紹購買被告金某某名下的位于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)、4號地下1層車位(人防)235室車庫?？們r款為798萬元，在過戶前已經(jīng)全部付清。合同約定雙方于2017年5月15日前辦理過戶手續(xù)，2017年5月23日辦理房屋過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)上述房產(chǎn)被法院查封，導(dǎo)致無法過戶。房東金某某已經(jīng)失聯(lián)，無法找到其人。根據(jù)合同約定，如有未按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，被告每逾期一日應(yīng)支付萬分之八的違約金，逾期超過60日的，原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付總房款20%的違約金。由于被告與他人之間的經(jīng)濟糾紛導(dǎo)致房屋一直未能辦理過戶，被告已構(gòu)成違約，懇請法院判令被告立即協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，并支付違約金。
　　被告(反訴原告)金某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。1、馬某某、羅某某尚未能付清房款，尚有168萬元未能支付。依據(jù)雙方買賣合同約定，有兩筆房款應(yīng)在過戶、交房時支付。2、但因系爭房屋上有三項查封，房屋不具備過戶、交房的條件。被告一直愿意配合過戶，但應(yīng)由原告先付清房款，在執(zhí)行異議案件的審理中，亦認定原告未能付清房款。3、不同意支付違約金。原告應(yīng)先履行付款義務(wù)，現(xiàn)因原告未能按約負責(zé)，違約責(zé)任在原告。
　　被告(反訴原告)金某某向本院提出反訴訴訟請求：判令馬某某、羅某某以168萬為本金，按每日萬分之八的標準支付自2017年5月15日起至判決生效之日止的違約金。
　　事實與理由：金某某于2017年4月15日網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》將座落于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)、4號地下1層車位(人防)235室車庫出售于馬某某、羅某某，轉(zhuǎn)讓價格為798萬元。合同約定付款為，2017年4月16日前支付532萬元，另加裝修補償款90萬元，合計630萬元；交易過戶當天(即2017年5月15日)支付第二筆款100萬元，戶口遷出辦妥更名支付余款68萬元。合同履行過程中，馬某某、羅某某僅支付了630萬元，用于歸還銀行借款以滌除抵押。第二、第三期共計168萬元未支付。但馬某某、羅某某卻編造謊言，提起訴訟，被告為維護合法權(quán)益，故提起本案反訴訴訟請求。
　　針對反訴，馬某某、羅某某辯稱，不同意反訴訴訟請求。原告已經(jīng)全額支付了全部的房款，并不存在違約行為。依據(jù)雙方合同約定，應(yīng)于交易過戶當日支付100萬元房款，若被告認為原告未支付房款，其不會配合原告辦理過戶手續(xù)。依據(jù)雙方合同約定，交易過戶當日應(yīng)支付房款100萬元，但去過戶時系爭房屋已經(jīng)被查封，故過戶手續(xù)未能完成的責(zé)任在于被告。即使法院認定剩余房款未能支付，依據(jù)補充協(xié)議原告亦無需承擔違約責(zé)任，系爭房屋被查封、合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任不在原告。
　　經(jīng)審理查明，馬某某、羅某某為夫妻關(guān)系。金某某與趙紅波原系夫妻關(guān)系，趙紅波于2017年3月3日去世。
　　2017年3月10日，金某某(出售方、簽約甲方)與馬某某、羅某某(買受方、簽約乙方)及上海志宏房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所(居間方、簽約丙方)簽訂《房地產(chǎn)居間協(xié)議(買賣)》一份，約定：乙方于簽署本合同時直接支付甲方購房定金十萬元，房屋面積235.72平方米，該房地產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司紹興上虞支行，抵押金額共630萬元；房屋轉(zhuǎn)讓總價款798萬元；乙方于甲方簽署居間合同后20日內(nèi)，支付甲方630萬元(其中包含乙方已支付給甲方的全部購房定金)；乙方于辦理過戶手續(xù)當日支付甲方100萬元，乙方于交易過戶當日支付甲方68萬元；甲、乙雙方于具備過戶條件后，不遲于2017年4月29日，至該房地產(chǎn)所在區(qū)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；甲方于收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項當日，2017年6月30日前將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》；甲、乙雙方約定，于2017年4月10日之前，至丙方簽約中心簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同；甲、乙雙方協(xié)商一致同意，該轉(zhuǎn)讓總價款798萬元為賣方凈到手價(該房屋遺產(chǎn)公證費由甲方承擔)，在交易過程中所產(chǎn)生的一切稅、費(含甲、乙雙方中介費)均由買方承擔，甲方承諾該房屋滿兩年，甲方承諾該房屋內(nèi)無任何戶口，甲方承諾三日內(nèi)申請辦理該房屋公證及遺產(chǎn)全部材料并于十五日內(nèi)辦妥遺產(chǎn)公證。另金某某在該協(xié)議底部空白處書寫《承諾書》，表示：本人承諾有權(quán)代表所有繼承人出售該房屋，收取購房定金，若違約，愿依據(jù)本房地產(chǎn)居間約定承擔違約責(zé)任。
　　2017年3月20日，羅某某向案外人徐芳華轉(zhuǎn)賬10萬元，由徐芳華代收購房定金10萬元，當日金某某出具《收據(jù)》，載明收悉馬某某支付的第一筆定金10萬元，簽訂買賣合同當日該定金直接轉(zhuǎn)為購房首付款的一部分。
　　2017年3月27日，上海市閔行區(qū)公證處出具(2017)滬閔證字第2954號《公證書》，根據(jù)趙紅波的法定繼承人向公證處提供的相關(guān)材料、信息以及所作出的是否繼承上述遺產(chǎn)的決定，經(jīng)核查后依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條、第二十五條第一款的規(guī)定，證明趙紅波于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室、XXX號地下1層車位(人防)235室遺產(chǎn)由金某某繼承。
　　2017年3月27日，金某某(出售方、簽約甲方)與羅某某、馬某某(買受方、簽約乙方)簽訂《定金協(xié)議》一份，約定：雙方就上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室、XXX號地下1層車位(人防)235室達成定金協(xié)議，該房地產(chǎn)成交價為798萬元；成交方式為簽訂本定金協(xié)議時，甲方提供由上海市閔行公證處的繼承公證書，公證書確認了該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之一趙紅波的遺產(chǎn)繼承人為金某某，即該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為金某某，簽訂本定金協(xié)議后，甲方應(yīng)于2017年4月10日之前辦理銀行還貸手續(xù)看，并于收到乙方購房定金630萬元兩日內(nèi)辦理該房地產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)，同時辦理以金某某為產(chǎn)權(quán)人的不動產(chǎn)權(quán)證，待登記中心出具以金某某為產(chǎn)權(quán)人的不動產(chǎn)權(quán)證后兩日甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并依該買賣合同的約定履行；上述房價款以現(xiàn)金形式支付；待甲方辦妥以金某某為產(chǎn)權(quán)人的不動產(chǎn)權(quán)證兩日內(nèi)甲、乙雙方至居間方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；甲方辦理該房地產(chǎn)繼承公證及辦理繼承產(chǎn)權(quán)變更的費用由甲方承擔，該房地產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的甲乙雙方須繳納的交易稅、費均由乙方承擔；甲、乙雙方應(yīng)于甲方辦妥抵押登記注銷手續(xù)且交易中心出具房產(chǎn)稅認定通知書之日起5日內(nèi)至房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)；甲方應(yīng)于2017年6月30日前將該房地產(chǎn)交付乙方，房地產(chǎn)交付標志為甲方將該房地產(chǎn)的鑰匙交付乙方，并對水、電、煤氣(若有)、有線電視(若有)等費用進行結(jié)算；甲、乙雙方協(xié)商約定該房地產(chǎn)的購房定金為630萬元，甲方承諾該房地產(chǎn)內(nèi)無戶口，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理交易過戶、物業(yè)過戶和水、電、煤氣(若有)等的更名手續(xù)；2017年3月20日即甲乙雙方簽訂該房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)居間合同(買賣)》當日，乙方支付甲方第一筆購房定金10萬元，待甲乙雙方簽訂買賣合同后同時，該定金直接轉(zhuǎn)為購房首付款的一部分；簽訂本協(xié)議后，乙方于甲方歸還銀行貸款當日支付甲方剩余購房定金620萬元，待甲乙雙方簽訂買賣合同后同時，該定金直接轉(zhuǎn)為購房首付款的一部分，乙方于交易過戶當日支付甲方第二筆購房款100萬元，甲方將該房地產(chǎn)內(nèi)戶口遷出且甲乙雙方辦妥交房及相關(guān)更名手續(xù)當日，乙方支付甲方剩余購房款68萬元；本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字即生效，簽訂協(xié)議后若甲方反悔不同意出售該房地產(chǎn)，則須按乙方支付定金雙倍金額返還乙方，對此乙方同意于收到的定金后支付總價的2%給居間方，作為居間方市場營銷策劃、市場開發(fā)、市場咨詢等所支出的必要費用，若乙方反悔不予購買該房地產(chǎn)，則乙方支付的定金由甲方?jīng)]收，對此甲方同意支付總價的2%給居間方，作為居間方市場營銷策劃、市場開發(fā)、市場咨詢等所支出的必要費用；甲、乙雙方若有任何一方未按照本協(xié)議約定辦理的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付成交價萬分之八的違約金，逾期超過二十日，則守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并按定金罰則追究違約方的違約責(zé)任等。
　　2017年4月11日，羅某某向案外人趙紅波轉(zhuǎn)賬支付6,200,951.56元，金某某出具《收據(jù)》，載明收悉羅某某支付的第二筆定金620萬元，簽訂買賣合同當日該定金直接轉(zhuǎn)為購房首付款的一部分。
　　2017年4月15日，金某某(賣售人、簽約甲方)與馬某某、羅某某(買受人、簽約乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》)(合同編號XXXXXXX)一份，約定：甲乙雙方通過上海志宏房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)座落于鑫都路XXX弄XXX號XXX室、XXX號地下1層車位(人防)235室室號，房屋建筑面積235.72平方米；甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計為700萬元，甲方于2017年6月30日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接；甲、乙雙方確認，在2017年05月15之前，甲乙共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處準予該房轉(zhuǎn)移登記之日為準；若甲方在辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)期間或辦妥后，反悔不出售上述房地產(chǎn)給乙方，則甲方應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向甲方支付違約金；若乙方在辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)期間或辦妥后，反悔不購買上述房地產(chǎn)，則乙方應(yīng)按照本合同約定的總房款的20%向甲方支付違約金；甲、乙雙方中若有任何乙方未按照本買賣合同中的約定(除補充協(xié)議條款第1、2條外)全面履行自己的義務(wù)，則甲方違約，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款萬分之八的違約金，逾期超過60日，則乙方有權(quán)單方解除本合同，并且甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定總房價款20%的違約金，乙方違約，每逾期一日，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，并且乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定總房款20%的違約金；2017年4月16日之前，乙方支付甲方第一筆購房款532萬元，乙方于交易過戶當日支付甲方第二筆購房款100萬元，甲方將該房地產(chǎn)內(nèi)戶口遷出且甲乙雙方辦妥交房及相關(guān)更名手續(xù)當日，乙方支付甲方剩余購房款68萬元等。同日，金某某(賣售人、簽約甲方)與馬某某、羅某某(買受人、簽約乙方)還簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》)(合同編號XXXXXXX)一份，約定：甲乙雙方通過上海志宏房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)座落于鑫都路XXX弄XXX號XXX室、XXX號地下1層車位(人防)235室室號，房屋建筑面積35.77平方米；甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計為8萬元，甲方于2017年6月30日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接；甲、乙雙方確認，在2017年05月15之前，甲乙共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處準予該房轉(zhuǎn)移登記之日為準；若甲方在辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)期間或辦妥后，反悔不出售上述房地產(chǎn)給乙方，則甲方應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向甲方支付違約金；若乙方在辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)期間或辦妥后，反悔不購買上述房地產(chǎn)，則乙方應(yīng)按照本合同約定的總房款的20%向甲方支付違約金；甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買賣合同中的約定(除補充協(xié)議條款第1、2條外)全面履行自己的義務(wù)，則甲方違約，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款萬分之八的違約金，逾期超過60日，則乙方有權(quán)單方解除本合同個，并且甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定總房價款20%的違約金，乙方違約，每逾期一日，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，并且乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定總房款20%的違約金；2017年4月16日之前，乙方支付甲方第一筆購房款8萬元等。兩份合同還對其他內(nèi)容進行了約定。
　　2017年4月15日，金某某(賣售人、簽約甲方)與馬某某、羅某某(買受人、簽約乙方)簽訂《裝修補償協(xié)議書》一份，約定：甲、乙雙方基于自愿、公平、公證的原則訂立本協(xié)議，乙方就買受甲方所有的坐落于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室房地產(chǎn)事宜，與甲方達成協(xié)議；該房地產(chǎn)買賣合同約定成交價為798萬元。除該買賣合同價款外，該房地產(chǎn)內(nèi)的固定裝修及固定配置、沙發(fā)一組、餐桌椅一套、床二張作為裝修補償作價90萬元，乙方須于買賣合同成交價款之外另行支付給甲方。該裝修補償款付款方式為2017年4月16日之前，乙方一次性支付給甲方該裝修補償款90萬元。該裝修補償款獨立于甲乙雙方簽訂的買賣合同及買賣合同成交價款之外，但又為甲乙雙方簽訂的關(guān)于買賣該房地產(chǎn)不可分割的一部分且須共同成立或共同解除，且本協(xié)議只有在買賣合同解除的情況下才能依本協(xié)議約定解除；在該房地產(chǎn)交易中，若甲方違約造成該房地產(chǎn)不能交易的，甲方應(yīng)退還該裝修補償款，同時甲方除承擔買賣合同約定的違約責(zé)任外還須支付該裝修補償款總額20%的違約金給乙方，若乙方違約造成該房地產(chǎn)不能交易的，乙方除承擔買賣合同約定的違約責(zé)任外還須支付該裝修補償款總額20%的違約金給甲方。
　　2017年4月15日，金某某出具《收據(jù)》，載明收悉羅某某、馬某某支付的第一筆購房款8萬元。2017年4月15日，金某某出具《收據(jù)》，載明收悉羅某某、馬某某支付的裝修補償款90萬元。
　　2017年4月21日，馬某某、羅某某至上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了房屋狀況查詢。2017年5月23日，羅某某、馬某某與金某某辦妥了系爭房屋交易之審稅事宜并申請過戶。金某某應(yīng)繳納稅費為：增值稅207,023.81元、城市維護建設(shè)稅10,351.19元、增值稅教育費附加6,210.71元、增值稅地方教育附加4,140.48元、個人所得稅334,473.81元、個人所得稅141,038.33元，馬某某應(yīng)繳納契稅225,614.28元。羅某某于2017年5月23日分五筆支付稅費562,200元、225,614.28元、141,038.33元、7,045.06元、2,411.42元。
　　2017年5月23日，金某某(出售方、簽約甲方)與羅某某、馬某某(買受方、簽約乙方)簽訂《買賣合同第二筆付款補充協(xié)議》，約定：買賣合同約定乙方應(yīng)于交易過戶當日支付甲方第二筆購房款100萬元，現(xiàn)雙方協(xié)商約定，乙方應(yīng)于2017年6月10日之前支付甲方第二筆購房款100萬元。
　　2017年7月18日，馬某某、羅某某強行開門進入系爭房屋內(nèi)，并實際使用至今。
　　2017年7月19日，金某某向公安機關(guān)報警稱，羅某某帶了好幾個人撬開門鎖破門而入。其從老家浙江趕回上海家中后，發(fā)現(xiàn)門鎖已更換，無法入門。
　　2017年7月19日，羅某某向公安機關(guān)報警稱，2017年4月15日，其與金某某簽訂了位于上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室的房屋買賣合同，合同規(guī)定2017年6月30日之前交房?，F(xiàn)在房款的700萬元其已支付給金某某630萬元，尾款約定交房以后付清，房屋過戶所產(chǎn)生的92萬余元稅費其也繳納完畢。但是現(xiàn)在房東找不到了，其無法辦理房屋過戶手續(xù)，也無法按期入住。報案當日，民警對羅某某進行詢問，羅某某表示：2017年4月15日，其與金某某簽訂了上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室房屋買賣合同，合同規(guī)定2017年6月30日之前交房。房款700萬元已經(jīng)支付給了金某某630萬元，尾款約定交房以后付清，房屋過戶所產(chǎn)生的92萬余元稅費其也繳納完畢。但是現(xiàn)在房東找不到了，其無法房屋過戶手續(xù)，也無法按期入住。
　　2019年1月10日，案外人吳某某向公安機關(guān)報案，表示：2017年4月15日由其公司其本人與賣售方金某某、買受人馬某某、羅某某辦理了一起房屋買賣業(yè)務(wù)。昨日買受人馬某某、羅某某到店內(nèi)來找其，說收到了法院的一份材料，看過后發(fā)現(xiàn)材料上蓋的公司章不是其公司章，故予以報案。
　　另查明，2014年10月25日，趙紅波向上海市地方稅務(wù)局閔行分局申請認定房產(chǎn)稅，購房人趙洪波、金某某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅10,892元。2017年1月3日，金某某向上海市閔行區(qū)稅務(wù)局第十七稅務(wù)所申請辦理房產(chǎn)稅退稅。
　　還查明，上海靈煜制冷設(shè)備工程有限公司(以下簡稱靈煜公司)起訴至法院，請求判令金某某對(2017)滬0116民初3779號判決書確認的上海觀云冷氣安裝工程有限公司(以下簡稱觀云公司)的債務(wù)即330萬元及利息損失承擔連帶清償責(zé)任，趙秋華、蒲文雅在繼承范圍內(nèi)承擔還款責(zé)任，上述三人另賠償訴訟保險費損失4,950元。上海市金山區(qū)人民法院審理后，作出(2017)滬0116民初12884號民事判決，判令駁回靈煜公司的全部訴訟請求。該判決作出后，靈煜公司不服提起上訴。上海市第一中級人民法院于2018年8月7日作出(2018)滬01民終5555號民事判決，駁回上訴，維持原判。
　　2018年5月，馬某某、羅某某向上海市金山區(qū)人民法院提起執(zhí)行異議，要求確認上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)、4號地下1層車位(人防)235室車庫歸馬某某、羅某某所有，解除(2017)滬0116民初12884號案件的司法查封。上海市金山區(qū)人民法院于2018年10月18日作出(2018)滬0116民初5384號民事裁定，駁回了馬某某、羅某某的起訴。
　　還查明，2017年6月，案外人金麗萍起訴至浙江省上虞市人民法院，請求判令金某某、孫劍、劉玉輝、趙秋華、蒲文雅給付金麗萍代償紹興市上虞宏鑫新材料有限公司的借款本金500萬元，判令金某某、孫劍、劉玉輝、趙秋華、蒲文雅給付原告代償借款利息及逾期違約金，判令金某某、孫劍、劉玉輝、趙秋華、蒲文雅承擔利息。浙江省上虞市人民法院經(jīng)審理于2018年6月1日作出(2017)浙0604民初5067號民事判決，判令駁回金麗萍的訴訟請求。該判決作出后，金麗萍不服提起上訴。浙江省紹興市中級人民法院于2018年10月25日作出(2018)浙06民終3287號民事判決，撤銷(2017)浙0604民初5067號民事判決，判令孫劍、劉玉輝支付金麗萍代償本金375萬元及利息，金某某在趙洪波的遺產(chǎn)范圍內(nèi)對債務(wù)承擔共同還款責(zé)任，駁回了金麗萍的其余訴訟請求。
　　后馬某某、羅某某向浙江省紹興市上虞區(qū)人民法院提起執(zhí)行異議，請求解除(2017)浙0604民初5067號案件中對上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室房屋的司法查封。浙江省紹興市上虞區(qū)人民法院審理后于2019年3月25日作出(2019)浙0604執(zhí)異16號執(zhí)行裁定，駁回了馬某某、羅某某的異議請求。后馬某某、羅某某向浙江省紹興市上虞區(qū)人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，現(xiàn)該案仍在審理過程中。
　　還查明，上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)、4號地下1層車位(人防)235室車庫原有三項司法查封，一是(2017)滬0112民初12055號案件由本院司法查封，二是(2017)浙0604民初5067號案件由浙江省紹興市上虞區(qū)人民法院輪候查封，三是案件即本案之輪候查封。后第一項查封已解除。
　　上述事實，由馬某某、羅某某提交的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》二份、《裝修補償協(xié)議書》、收據(jù)四份、銀行轉(zhuǎn)賬記錄一組、稅費繳款記錄一組、稅費發(fā)票一組、完稅憑證一組、(2018)滬01民終5555號民事判決書、(2018)滬0116民初5384號民事裁定書、羅某某報警回執(zhí)單、居住證明、水電費及物業(yè)費發(fā)票一組、《上海市房屋狀況查詢受理回執(zhí)》、《房產(chǎn)交易申報單》、上海市不動產(chǎn)登記簿、(2017)浙0604民初5067號民事判決書、(2018)滬0116民初5384號民事裁定書、公證書，由金某某提交的2017年7月19日羅某某報警記錄及詢問筆錄、《房地產(chǎn)居間協(xié)議(買賣)》、《定金協(xié)議》、《裝修補償協(xié)議書》、《買賣合同第二筆付款補充協(xié)議》、《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》、《稅費金退庫申請受理回執(zhí)》、2017年7月19日金某某報警回執(zhí)單、2017年7月18日視頻、(2019)浙0604執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書等證據(jù)及當事人的當庭陳述所證實。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認其證據(jù)效力。
　　本院認為，金某某與馬某某、羅某某就上海市閔行區(qū)鑫都路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)、4號地下1層車位(人防)235室車庫房屋買賣達成合意，簽訂了《房地產(chǎn)居間協(xié)議(買賣)》、《定金協(xié)議》后，又經(jīng)協(xié)商簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》二份、《裝修補償協(xié)議書》及《買賣合同第二筆付款補充協(xié)議》，該組合同及協(xié)議為當事人真實意思表示，于法不悖，屬合法有效。當事人均應(yīng)按約履行各自義務(wù)?，F(xiàn)本案爭議焦點為馬某某、羅某某實際已付房款數(shù)額，就此金某某認為已收悉房款為630萬元，而馬某某、羅某某則認為除630萬元外，還支付房款98萬元，另代為支付交易稅費70余萬元，已超額支付房款。
　　本院認為，關(guān)于金某某于2017年4月15日出具的兩張金額為8萬元、90萬元的收據(jù)，金某某否認由其簽署，但在本院釋明后未提起筆跡鑒定，也未能向本院提交證據(jù)以證明署名系偽造，對于金某某的該抗辯意見，本院不予采納。而關(guān)于該98萬元，馬某某、羅某某認為，由其親屬于2016年12月26日在廈門取現(xiàn)金76萬元，交付其70萬元。另外由其父母于2017年3月30日取現(xiàn)26萬元，由其自行于2017年2月27日取現(xiàn)2萬元，再于2017年4月15日將現(xiàn)金98萬元交付金某某。首先，馬某某、羅某某陳述的70萬元系于廈門取現(xiàn)后交付，而在2016年底馬某某、羅某某尚未購房，如此大額的現(xiàn)金收款實無理由。且即使在需要資金的情況下，轉(zhuǎn)賬更為便捷與安全，從廈門到上海距離甚遠，長途進行現(xiàn)金的運輸，實不符合常理。其次，馬某某、羅某某陳述其父母于2017年3月30日取現(xiàn)26萬元，此時雙方已就房屋買賣達成定金協(xié)議，羅某某于2017年3月20日已轉(zhuǎn)賬支付10萬元。羅某某此后于2017年4月11日轉(zhuǎn)賬支付620萬元，馬某某、羅某某二人寧愿在家中存放現(xiàn)金，放任該筆資金收益空置，也不選擇將現(xiàn)金先行支付房款，非正常理性主體之行為。再次，羅某某于2017年7月19日在公安機關(guān)報警時陳述已付房款為630萬元，馬某某、羅某某解釋為陳述的系合同內(nèi)已付房款，90萬元系裝修補償款，8萬元系車庫款項故未予陳述。但本院注意到，羅某某甚至已闡述了已付稅費的金額，對于雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)款項，不可能忘記或不予陳述。最后，馬某某、羅某某認為合同約定房款以現(xiàn)金方式支付，但卻仍以轉(zhuǎn)賬方式支付了房款630萬元，在雙方明確以轉(zhuǎn)賬交易的方式履行，且在轉(zhuǎn)賬更為便捷與安全的情況下交付現(xiàn)金實難解釋。且如果該筆款項已經(jīng)支付，雙方無需在此后于2017年5月23日另行達成協(xié)議，變更100萬元的支付方式。綜上，本院認為在馬某某、羅某某無法合理陳述98萬元支付情況下，確認其已付房款數(shù)額為630萬元。
　　關(guān)于房屋交易稅費負擔，雙方自簽訂《房地產(chǎn)居間協(xié)議(買賣)》起已經(jīng)明確約定，798萬元為凈到手價，交易稅費均由馬某某、羅某某負擔。且在洽商之初，金某某即告知房屋部分產(chǎn)權(quán)系繼承所得，雙方在協(xié)議中并予以了明確約定，金某某也將公證書向馬某某、羅某某出示，對此馬某某、羅某某予以明知，應(yīng)以明確交易因該部分繼承所可能產(chǎn)生之個人所得稅。而雙方買賣合同中載明之“除房產(chǎn)稅”外均由乙方承擔，而房產(chǎn)稅系固定的稅目，有明確的指向，對于馬某某、羅某某抗辯系指因繼承所產(chǎn)生的個人所得稅，本院不予采信。綜上，馬某某、羅某某實尚余168萬元房款未予支付。又依據(jù)雙方買賣合同約定，馬某某、羅某某應(yīng)于交易過戶當日支付100萬元，于完成過戶后支付68萬元。此后依據(jù)補充協(xié)議的約定，馬某某、羅某某應(yīng)于2017年6月10日之前支付甲方第二筆購房款100萬元，但馬某某、羅某某尚未能完成付款義務(wù)。且系爭房屋因他案被司法查封，并不具備過戶條件，故馬某某、羅某某要求過戶的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于馬某某、羅某某主張的逾期過戶違約金，雖房屋現(xiàn)有司法查封，對過戶產(chǎn)生了相應(yīng)的阻礙。但在房屋交易過程中，馬某某、羅某某在其未能履行付款義務(wù)，且始終否認拒絕支付剩余房款的情況下，金某某主張先履行抗辯權(quán)并無不當，對馬某某、羅某某的該訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于金某某主張的逾期付款違約金，本院認為系爭房屋現(xiàn)因金某某的其他案件被司法查封，客觀上導(dǎo)致房屋無法完成交易過戶，造成雙方之糾紛，馬某某、羅某某未能付款亦事出有因，對于該反訴訴訟請求，本院亦不予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十七條、第六十八條、第一百零七條之約定，判決如下：
　　一、駁回原告(反訴被告)馬某某、羅某某的全部本訴訴訟請求；
　　二、駁回被告(反訴原告)金某某的反訴訴訟請求。
　　本訴案件受理費77,712元，財產(chǎn)保全費5,000元，由原告(反訴被告)馬某某、羅某某負擔；反訴案件受理費減半收取計5,650元，由被告(反訴原告)金某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：曹文進

書記員：殷??雪