原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街202國道東側，統(tǒng)一社會信用代碼91230231752391980T。
法定代表人：李有貴，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：仲宇山，黑龍江廣朋律師事務所律師。
被告：齊齊哈爾市萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)邁特廣場六樓，統(tǒng)一社會信用代碼91230200128523177D。
法定代表人：高萬林，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊立廣，法律顧問。

原告馬某某、劉某訴被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫海公司）、齊齊哈爾市萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱萬達公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告馬某某、劉某、被告鑫海公司的委托訴訟代理人仲宇山到庭參加訴訟，被告萬達公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
馬某某、劉某向本院提出訴訟請求：1.要求被告支付違約金79,072.68元；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2013年10月24日，馬某某、劉某與鑫海公司簽訂《商品房買賣合同》，約定鑫海公司于2015年6月30日前交付房屋。但直至2016年10月17日，萬達公司才向馬某某、劉某交付房屋，逾期474天。根據(jù)買賣合同第九條第一款第二項約定，被告應支付違約金。
鑫海公司辯稱，2012年12月，鑫海公司競標取得盛和灣小區(qū)建設項目土地使用權后，組織施工建設。2014年4月2日，鑫海公司和萬達公司簽訂《轉讓在建工程合同書》，約定將在建盛和灣小區(qū)建設項目轉讓給萬達公司，由萬達公司履行原以鑫海公司名義簽訂的《商品房買賣合同》的權利義務。2016年10月，萬達公司辦理了進戶手續(xù)。在市政府協(xié)調(diào)、萬達公司的配合下，已能夠辦理產(chǎn)權證，大部分業(yè)主已經(jīng)辦理完畢。轉讓在建工程項目的行為符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第十條的規(guī)定。在建工程項目依法轉讓后，萬達公司是組織該建設項目施工建設、竣工驗收等工作的合法主體，原告要求鑫海公司履行交房的義務，并承擔違約責任有誤，其不應承擔原告的損失，此責任應由萬達公司承擔。
萬達公司未到庭，在庭前向法院提交書面答辯狀，辯稱，萬達公司從鑫海公司處承接繼續(xù)開發(fā)建設盛和灣小區(qū)的后續(xù)房屋完工及入戶的相關事宜，鑫海公司與原告約定的違約責任，不應由萬達公司承擔。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定，購房人在逾期交房超過180天后，可以行使合同解除權，要求退房，而原告沒有要求解除合同，則視為其接受逾期交房的事實。萬達公司是在該小區(qū)即將形成爛尾時，舉債將該工程完工，讓百姓進戶，現(xiàn)已能辦理產(chǎn)權手續(xù)。期間，萬達公司就該工程未掙到一分錢，還直接導致了萬達公司的破產(chǎn)。從公平公正的原則出發(fā)，萬達公司也不應承擔違約責任。萬達公司因該工程嚴重資不抵債，現(xiàn)已被齊齊哈爾市中級人民法院受理破產(chǎn)程序，請求中止審理所有相關案件，由債權人申報債權。
原告馬某某、劉某、被告鑫海公司提交了證據(jù)，被告萬達公司未提交證據(jù)，本院組織各方進行了舉證、質(zhì)證。對原、被告無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2013年10月24日，馬某某、劉某與鑫海公司簽訂《商品房買賣合同》，約定：馬某某、劉某購買齊齊哈爾市建華區(qū)盛和灣小區(qū)5號樓4單元301室房屋一套，建筑面積88.41平方米，房價款為834,121.00元，房屋交付日期為2015年6月30日前，出賣人逾期交房超過180日后，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。馬某某、劉某支付了房款。
2014年4月2日，鑫海公司與萬達公司簽訂《轉讓在建工程合同書》，約定：鑫海公司將齊齊哈爾市二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程項目轉讓給萬達公司，以鑫海公司名義簽訂的《商品房買賣合同》中的一切權利和義務轉讓給萬達公司。鑫海公司的該轉讓行為未征得馬某某、劉某的同意。合同簽訂后，鑫海公司與萬達公司在齊齊哈爾市國土資源局、建設局、房產(chǎn)局等相關部門辦理了土地使用證、房屋銷售許可證等證件的更名手續(xù)。2014年10月10日，齊齊哈爾市房產(chǎn)管理局下發(fā)《關于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓的函》，其主要內(nèi)容為原二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程轉讓給萬達公司，萬達公司繼續(xù)履行該項目的一切權利和義務。
另查明，2016年10月20日，盛和灣物業(yè)管理有限公司服務中心出具準遷證，同意入住。庭審中，馬某某、劉某主張萬達公司實際交房時已逾期474天，按已交付房價款萬分之二計算，違約金為79,072.68元。鑫海公司對違約天數(shù)無異議。馬某某、劉某已取得不動產(chǎn)權證書。

本院認為，馬某某、劉某與鑫海公司簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應嚴格按照合同的約定履行義務。鑫海公司與馬某某、劉某簽訂商品房買賣合同并收取房款后，將案涉在建工程的所有權利、義務一并轉讓給萬達公司，實際上轉移的是商品房買賣合同履行義務。轉讓合同簽訂后，萬達公司對案涉建筑工程進行了開發(fā)建設，但未能按照商品房買賣合同約定的期限向馬某某、劉某履行交房義務，導致交付遲延，其應對遲延交房產(chǎn)生的違約金承擔主要責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十四條的規(guī)定：“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。”本案中，鑫海公司將案涉工程所有權利、義務一并轉讓給萬達公司，鑫海公司將合同義務轉移給萬達公司時未經(jīng)債權人馬某某、劉某的同意，其主觀上存在過錯，應當承擔相應的違約責任，其抗辯不承擔違約責任的理由不能成立，本院不予支持。根據(jù)二被告的過錯程度，鑫海公司承擔違約金的20%，萬達公司承擔違約金的80%。
綜上所述，馬某某、劉某的請求符合法律規(guī)定，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八十八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告馬某某、劉某支付遲延交房違約金79,072.68元的20%，即15,814.54元；
二、被告齊齊哈爾市萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告馬某某、劉某支付遲延交房違約金79,072.68元的80%，即63,258.14元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1,777.00元，由拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔355.40元、齊齊哈爾市萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔1421.60元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 孫超
審判員 黃俊山
人民陪審員 付敏

書記員： 馬朝敏