馬某某
劉景臣（河北精忠致遠律師事務(wù)所）
河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告馬某某。
委托代理人劉景臣，河北精忠致遠律師事務(wù)所律師。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉貴，執(zhí)行董事。
機構(gòu)代碼證號:××。
原告馬某某訴被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人劉景臣到庭參加訴訟，被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2015年1月9日，原、被告簽訂團購協(xié)議書，約定原告購買被告開發(fā)的花香漫城住宅樓一處，并向被告交付了65584元，其余部分由按揭貸款償還。
但此后，被告所售樓房遲遲不予動工，又不予退款。
經(jīng)了解，被告尚未取得土地、建設(shè)及商品房預(yù)售的條件。
在多次交涉后，2015年5月10日，被告為原告填寫《退房審批單》一份，同時將《團購協(xié)議書》及收款手續(xù)收回，承諾2015年6月10日前退清，但逾期被告未能兌現(xiàn)，故提起訴訟，請求:1.判令被告返還其收取原告的購房款65584元；2.賠償自交款之日起至實際還清時按人民銀行同期貸款利率計算的利息損失。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交答辯意見。
本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)花香漫城項目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告馬某某訂立的預(yù)售合同性質(zhì)的團購協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
原、被告于2015年5月10日協(xié)議退房，被告同意并為原告出具退房審批單，被告應(yīng)當(dāng)將收取原告交付的65584元購房款向原告返還，并應(yīng)按原告的請求賠償利息損失。
合同無效應(yīng)自始即未發(fā)生效力，故利息損失應(yīng)自收款之日起算而非被告于退房審批單上承諾退款之日起算。
因此利息的計算，應(yīng)以65584元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率，自2015年1月9日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告馬某某返還已付房款65584元并賠償利息損失（利息的計算，應(yīng)以65584元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率，自2015年1月9日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1440元，保全費680元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位:河北省滄州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號:50×××85），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)花香漫城項目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告馬某某訂立的預(yù)售合同性質(zhì)的團購協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
原、被告于2015年5月10日協(xié)議退房，被告同意并為原告出具退房審批單，被告應(yīng)當(dāng)將收取原告交付的65584元購房款向原告返還，并應(yīng)按原告的請求賠償利息損失。
合同無效應(yīng)自始即未發(fā)生效力，故利息損失應(yīng)自收款之日起算而非被告于退房審批單上承諾退款之日起算。
因此利息的計算，應(yīng)以65584元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率，自2015年1月9日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告馬某某返還已付房款65584元并賠償利息損失（利息的計算，應(yīng)以65584元為基數(shù)，按同期人民銀行貸款利率，自2015年1月9日起算至本判決書確定的履行期限屆滿之日止），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1440元，保全費680元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：王顏

書記員：倪世濤