馬某某
陳玲（湖北今天律師事務所）
沙登峰（湖北今天律師事務所）
武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
俞冰原（湖北江浩律師事務所）

原告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陳玲、沙登峰，湖北今天律師事務所律師（特別授權）。
被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地武漢市硚口區(qū)沿河大道187-189號3層3號。
法定代表人沈建文，該公司董事長。
委托代理人俞冰原，湖北江浩律師事務所律師（特別授權）。
原告馬某某與被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年2月21日受理后，依法由代理審判員謝磊獨任審判，于2013年3月4日、2013年4月8日公開開庭進行了審理。原告馬某某的委托代理人陳玲、沙登峰；被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的委托代理人俞冰原到庭參加訴訟。因案情復雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，組成由代理審判員謝磊擔任審判長，代理審判員余敏、人民陪審員龔芳玲參加評議的合議庭，于2013年11月6日公開開庭進行了審理。原告馬某某的委托代理人沙登峰；被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的委托代理人俞冰原到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)一的真實性無異議，認為原告的訴訟主張與合同約定相抵觸；對證據(jù)二無異議；對證據(jù)三的真實性無異議，該證據(jù)說明原告有義務配合完成消防驗收，延期辦理備案登記是原告的原因造成的。原告對被告提供的證據(jù)一的真實性無異議；對證據(jù)二的真實性和關聯(lián)性有異議，該證據(jù)是復印件；對證據(jù)三中的《消防安全整頓通知書》、《簽收單》的真實性和關聯(lián)性有異議，對《加層鋼結構安全承諾書》的關聯(lián)性和證明目的有異議，原告是經(jīng)過物業(yè)公司許可并辦理相關手續(xù)裝修房屋的；對證據(jù)四的關聯(lián)性有異議，與本案無關，不予質(zhì)證；對證據(jù)五無異議；對證據(jù)六的真實性無異議；對證據(jù)七的真實性、關聯(lián)性均有異議；對證據(jù)八真實性有異議，不能作為證據(jù)；對證據(jù)九的真實性和關聯(lián)性無法核實，不能證明符合辦證條件。原告對《咨詢函》和《回復》的真實性無異議，認為可以證明被告違約。被告對《咨詢函》和《回復》的真實性無異議，對證明目的有異議，認為武漢市國土資源和規(guī)劃局硚口分局不是發(fā)證機關，即使存在違建情況也不屬于該單位管理，該單位的答復超越了權限，不發(fā)證只能針對違建的部分，對于合法的部分應當發(fā)證，該證據(jù)不能作為本案的定案依據(jù)。經(jīng)本院審核，原告提供的證據(jù)一、二、三，被告提供的證據(jù)一、五、六以及《咨詢函》和《回復》均具有真實性、關聯(lián)性、合法性，本院予以采信，對于其他證據(jù)綜合全案予以判斷。
本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應恪守履行。原告已按合同約定支付了購房款，被告亦應按合同約定和法律規(guī)定配合原告辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，被告同意為原告辦理房屋“兩證”，故對于原告的該項訴訟請求，本院予以支持。被告2009年6月11日向原告出具的《承諾書》系被告真實意思表示，被告應秉承誠實信用原則按《承諾書》在2010年12月31日前為原告辦妥房屋“兩證”并向原告交付，但被告直到2011年5月13日才取得房屋的《權屬證明書》，至今仍不符合辦理《國有土地使用權證》的條件，應按《承諾書》向原告支付違約金，故對于原告要求被告支付2011年1月1日起至符合辦理房屋“兩證”之日止的違約金的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起30日內(nèi)配合原告馬某某辦理武漢市硚口區(qū)沿河大道187-189號利濟南路漢口電廠危改項目（暨濟商城）3層3-12-7號房屋（建筑面積35.15平方米）的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。
二、被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告馬某某支付違約金（以本金人民幣238921元按每日萬分之二計算，從2011年1月1日起計算至房屋符合辦理《國有土地使用權證》之日止）。
三、駁回原告馬某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2093元，由被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔（原告已墊付，被告于本判決生效之日起7日內(nèi)支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。收款單位名稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應恪守履行。原告已按合同約定支付了購房款，被告亦應按合同約定和法律規(guī)定配合原告辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，被告同意為原告辦理房屋“兩證”，故對于原告的該項訴訟請求，本院予以支持。被告2009年6月11日向原告出具的《承諾書》系被告真實意思表示，被告應秉承誠實信用原則按《承諾書》在2010年12月31日前為原告辦妥房屋“兩證”并向原告交付，但被告直到2011年5月13日才取得房屋的《權屬證明書》，至今仍不符合辦理《國有土地使用權證》的條件，應按《承諾書》向原告支付違約金，故對于原告要求被告支付2011年1月1日起至符合辦理房屋“兩證”之日止的違約金的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起30日內(nèi)配合原告馬某某辦理武漢市硚口區(qū)沿河大道187-189號利濟南路漢口電廠危改項目（暨濟商城）3層3-12-7號房屋（建筑面積35.15平方米）的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。
二、被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告馬某某支付違約金（以本金人民幣238921元按每日萬分之二計算，從2011年1月1日起計算至房屋符合辦理《國有土地使用權證》之日止）。
三、駁回原告馬某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2093元，由被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔（原告已墊付，被告于本判決生效之日起7日內(nèi)支付給原告）。

審判長：謝磊
審判員：余敏
審判員：龔芳玲

書記員：金麗芳