香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)計(jì)莊某村村民委員會(huì)
晉曉靜（河北王文成律師事務(wù)所）
王某某
崔海波

原告:香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)計(jì)莊某村村民委員會(huì)。
法定代表人:呼德金，村主任。
委托代理人:晉曉靜，河北王文成律師事務(wù)所律師。
被告:王某某，1967年7月12日，住河北省香河縣。
委托代理人:崔海波，戶(hù)籍所在地香河縣，現(xiàn)住香河縣，系被告王某某公司職員。
原告香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)計(jì)莊某村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)計(jì)莊某村村委會(huì)）訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由審判員任玉慶適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告計(jì)莊某村村委會(huì)委托代理人晉曉靜、被告王某某委托代理人崔海波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告王某某辯稱(chēng):2009年12月31日土地租賃合同到期后，租金每年漲到6000元，是我通過(guò)拍租的形式繼續(xù)使用訴爭(zhēng)的土地，使用年限是40年，當(dāng)時(shí)是經(jīng)過(guò)淑陽(yáng)鎮(zhèn)司法所、村民代表及淑陽(yáng)鎮(zhèn)的包村干部均在場(chǎng)的情況下拍租的，拍租成功后，我當(dāng)時(shí)就交了1年的租金，原告的村書(shū)記及謝村長(zhǎng)說(shuō)沒(méi)有書(shū)面合同，只給了我1份收據(jù)，說(shuō)土地是隨交錢(qián)隨使用的；2013年的租金并不是我沒(méi)有交，而是我去交租金，原告不收；2014年原告要將租金漲到每年30000元，如不同意就要求騰退土地，我認(rèn)為沒(méi)有依據(jù)，對(duì)原告訴請(qǐng)均不同意。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的書(shū)面土地租賃合同到期后，被告通過(guò)投標(biāo)方式重新取得了訴爭(zhēng)土地的使用權(quán)，并依照招標(biāo)通告向原告交納了2010年、2011年、2012年租金每年6000元。原告要求被告給付2013年度租金6000元及相應(yīng)利息，利息以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率為準(zhǔn)，自2013年2月11日起計(jì)算至付清之日止，被告認(rèn)可，本院予以支持。原告要求被告給付2014年度租金30000元及相應(yīng)利息，利息以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率為準(zhǔn)，自2014年2月11日起至付清之日止。本院認(rèn)為，因原、被告書(shū)面土地租賃協(xié)議到期后，未重新簽署新的書(shū)面土地租賃合同，被告通過(guò)投標(biāo)方式重新取得訴爭(zhēng)土地使用權(quán)，招標(biāo)通告明確載明:“……標(biāo)的的底價(jià)為每年共計(jì)陸千元，臨時(shí)租賃不定期限，使一年交一年租金”，被告亦遵照該通告向原告交納了2010年、2011年、2012年租金，故原、被告雙方形成不定期租賃法律關(guān)系，但原告未能提交2014年度應(yīng)交納租金30000元的有效證據(jù)，本院對(duì)原告要求被告給付2014年度租金30000元及相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求不予支持，被告應(yīng)當(dāng)按照2013年度標(biāo)準(zhǔn)向原告交納2014年度租金6000元，因逾期交納租金產(chǎn)生的利息損失，被告亦應(yīng)給付，利息標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，因原、被告雙方約定租金交納日期為每年1月1日，故利息自2014年1月2日起計(jì)算至判決確定的履行之日止。原告要求被告立即騰退土地并恢復(fù)原狀，本院認(rèn)為，因原、被告形成的不定期租賃關(guān)系，被告未按約交納租金，原告作為出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求被告恢復(fù)租賃物原狀，故原告該項(xiàng)請(qǐng)求本院予以支持，但應(yīng)給被告合理期限，本院結(jié)合本案案情，酌定被告在判決生效后2個(gè)月內(nèi)騰退土地并恢復(fù)原狀。被告辯稱(chēng)其通過(guò)投標(biāo)方式取得訴爭(zhēng)土地使用權(quán)的使用年限是40年，但未提供證據(jù)證明其抗辯成立，本院對(duì)其抗辯不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某于判決生效后立即給付原告香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)計(jì)莊某村村民委員會(huì)2013年度租金6000元及相應(yīng)利息（利息按照本金6000元，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算，自2013年2月11日起計(jì)算至判決確定的履行之日）；立即給付2014年度租金6000元及相應(yīng)利息（利息按照本金6000元，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2014年1月2日起計(jì)算至判決確定履行之日）。
二、被告王某某于判決生效后2個(gè)月內(nèi)騰退土地并恢復(fù)原狀。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取350元，由被告王某某負(fù)擔(dān)50元，由原告負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的書(shū)面土地租賃合同到期后，被告通過(guò)投標(biāo)方式重新取得了訴爭(zhēng)土地的使用權(quán)，并依照招標(biāo)通告向原告交納了2010年、2011年、2012年租金每年6000元。原告要求被告給付2013年度租金6000元及相應(yīng)利息，利息以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率為準(zhǔn)，自2013年2月11日起計(jì)算至付清之日止，被告認(rèn)可，本院予以支持。原告要求被告給付2014年度租金30000元及相應(yīng)利息，利息以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率為準(zhǔn)，自2014年2月11日起至付清之日止。本院認(rèn)為，因原、被告書(shū)面土地租賃協(xié)議到期后，未重新簽署新的書(shū)面土地租賃合同，被告通過(guò)投標(biāo)方式重新取得訴爭(zhēng)土地使用權(quán)，招標(biāo)通告明確載明:“……標(biāo)的的底價(jià)為每年共計(jì)陸千元，臨時(shí)租賃不定期限，使一年交一年租金”，被告亦遵照該通告向原告交納了2010年、2011年、2012年租金，故原、被告雙方形成不定期租賃法律關(guān)系，但原告未能提交2014年度應(yīng)交納租金30000元的有效證據(jù)，本院對(duì)原告要求被告給付2014年度租金30000元及相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求不予支持，被告應(yīng)當(dāng)按照2013年度標(biāo)準(zhǔn)向原告交納2014年度租金6000元，因逾期交納租金產(chǎn)生的利息損失，被告亦應(yīng)給付，利息標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，因原、被告雙方約定租金交納日期為每年1月1日，故利息自2014年1月2日起計(jì)算至判決確定的履行之日止。原告要求被告立即騰退土地并恢復(fù)原狀，本院認(rèn)為，因原、被告形成的不定期租賃關(guān)系，被告未按約交納租金，原告作為出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求被告恢復(fù)租賃物原狀，故原告該項(xiàng)請(qǐng)求本院予以支持，但應(yīng)給被告合理期限，本院結(jié)合本案案情，酌定被告在判決生效后2個(gè)月內(nèi)騰退土地并恢復(fù)原狀。被告辯稱(chēng)其通過(guò)投標(biāo)方式取得訴爭(zhēng)土地使用權(quán)的使用年限是40年，但未提供證據(jù)證明其抗辯成立，本院對(duì)其抗辯不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、第八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某某于判決生效后立即給付原告香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)計(jì)莊某村村民委員會(huì)2013年度租金6000元及相應(yīng)利息（利息按照本金6000元，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算，自2013年2月11日起計(jì)算至判決確定的履行之日）；立即給付2014年度租金6000元及相應(yīng)利息（利息按照本金6000元，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2014年1月2日起計(jì)算至判決確定履行之日）。
二、被告王某某于判決生效后2個(gè)月內(nèi)騰退土地并恢復(fù)原狀。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取350元，由被告王某某負(fù)擔(dān)50元，由原告負(fù)擔(dān)300元。

審判長(zhǎng)：任玉慶

書(shū)記員：王新旭