原告：香河縣利豪建材經(jīng)銷部，住所地香河縣淑陽鎮(zhèn)郎莊村南。
經(jīng)營者：王淑娟，女，1964年5月26日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
委托訴訟代理人：張華，女，1983年1月27日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣永興區(qū)。系香河縣法律援助協(xié)會推薦人員。
被告：香河縣糧食局，住所地香河縣新開大街東段。
法定代表人：李英輝，該局局長。
委托訴訟代理人：王迎賓，北京市中盾律師事務(wù)所律師。

原告香河縣利豪建材經(jīng)銷部與被告香河縣糧食局租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告香河縣利豪建材經(jīng)銷部委托訴訟代理人張華，被告香河縣糧食局委托訴訟代理人王迎賓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告香河縣利豪建材經(jīng)銷部向本院提出訴訟請求：1、要求被告給付原告水費(fèi)人民幣32,250.50元（2011年12月至2017年10月）、取暖費(fèi)人民幣697,204.62元（2011年11月15日至2018年3月15日），共計(jì)人民幣729,455.12元；2、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2008年原、被告簽訂了《協(xié)議書》，原告租賃了被告原辦公樓一層、四層、五層等房產(chǎn)，租賃期限為20年，自2008年12月1日至2028年l2月1日，并約定主樓二、三、四、五層水暖費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)，一層的暖氣費(fèi)包括在租金內(nèi)。但在履行過程中，水暖費(fèi)均由原告墊付，因被告拆除設(shè)施，原告出資另行安裝鍋爐、管道等。上述款項(xiàng)經(jīng)原告多年向被告催要未果，故原告起訴到法院。
被告香河縣糧食局辯稱，一、依據(jù)原、被告雙方簽訂的合同，被告僅向原告出租涉案房屋的1、4、5層，故對其主張出租樓層之外的暖氣費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用不同意支付，與本案無關(guān)；二、原告主張的鍋爐、管道等費(fèi)用并未與被告協(xié)商，被告不同意支付；三、對于原告主張的上述全部費(fèi)用，待其提供證據(jù)后再質(zhì)證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年被告香河縣糧食局與原告香河縣利豪建材經(jīng)銷部簽訂《協(xié)議書》，約定：被告愿將香河縣糧食局辦公樓一層、四層、五層（五層不包括網(wǎng)通公司租用的一間房）包括主樓東樓梯、南院及西院（院內(nèi)允許搭建臨時(shí)建筑物）租給原告使用；租用期限20年，自2008年12月1日至2028年12月1日；每年租金85,000元，其中一層及前院60,000元，四、五層租金20,000元，一層暖氣費(fèi)5,000元，四、五層電費(fèi)由原告自負(fù)。一次交納二年租金，每兩年交納一次；主樓二、三、四、五層水、暖費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)；一層水、衛(wèi)生等費(fèi)用由原告承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，涉案樓房二、三層被告工作人員使用到2010年。2011年后被告不再交納水費(fèi)、取暖費(fèi)。原告租賃費(fèi)按每年85,000元已交納至2018年12月1日。庭審中，原、被告雙方認(rèn)可涉案樓房2011年12月至2017年10月水費(fèi)應(yīng)為32,250.50元（5.3元噸×6,085噸）；涉案樓房2011年11月15日至2018年3月15日的取暖費(fèi)應(yīng)為697,204.62元（按每平方米38元，面積2,621.07平方米，自2011年11月15日計(jì)算至2018年3月15日）；每層的取暖費(fèi)、水費(fèi)均按每層樓房建筑面積占樓房總建筑面積的比例予以計(jì)算。本案涉案房屋一層面積598.82平方米、二層面積512.04平方米、三層面積496.72平方米、四層面積496.72平方米、五層面積516.77平方米，合計(jì)2,621.07平方米。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、《協(xié)議書》、收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原、被告簽訂的租賃協(xié)議是雙方真實(shí)的意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。原告主張被告給付原告水費(fèi)32,250.50元（2011年12月至2017年10月）、取暖費(fèi)697,204.62元（2011年11月15日至2018年3月15日），共計(jì)729,455.12元。本院認(rèn)為原、被告雙方約定涉案樓房主樓二、三、四、五層水、暖費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)，一層水費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)，但被告自2011年起已不再涉案樓房辦公，工作人員已全部搬離涉案樓房二、三層，被告方不應(yīng)再產(chǎn)生水費(fèi)，即使產(chǎn)生水費(fèi)亦應(yīng)與被告無關(guān)，故被告應(yīng)負(fù)擔(dān)涉案樓房四、五層水費(fèi)即12,470.31元（32,250.50元÷2,621.07平方米×1,013.49平方米），其他樓層水費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。關(guān)于取暖費(fèi)，原、被告雙方簽訂的租賃協(xié)議中約定主樓二、三、四、五層暖氣費(fèi)由被告承擔(dān)，但被告自2011年起已不再涉案樓房辦公，工作人員已全部搬離涉案樓房二、三層，且被告方對涉案樓層二、三層暖氣片已搬走，表明被告方不再取暖，被告方不應(yīng)再產(chǎn)生二、三樓取暖費(fèi)，即使產(chǎn)生取暖費(fèi)亦應(yīng)與被告無關(guān)，另外關(guān)于涉案樓房一層取暖費(fèi)原、被告雙方并未約定由被告負(fù)擔(dān)，故按約定被告應(yīng)承擔(dān)涉案樓房四、五層取暖費(fèi)即269,588.34元（697,204.62元÷2,621.07平方米×1,013.49平方米），另外原、被告約定的租金中包括涉案樓房一層取暖費(fèi)5,000元，但被告自2011年度并未供暖，故上述一層取暖費(fèi)40,000元（5,000元年×8年）被告應(yīng)返還原告。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告香河縣糧食局給付原告香河縣利豪建材經(jīng)銷部水費(fèi)人民幣12,470.31元、取暖費(fèi)人民幣269,588.34元及返還原告租金中收取的取暖費(fèi)人民幣40,000元，合計(jì)人民幣322,058.65元。于本判決生效后7日內(nèi)履行。
二、駁回原告香河縣利豪建材經(jīng)銷部的其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣11,094元、保全費(fèi)人民幣5,000元，合計(jì)人民幣16,094元，由原告香河縣利豪建材經(jīng)銷部負(fù)擔(dān)人民幣7,834元，被告香河縣糧食局負(fù)擔(dān)人民幣8,260元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長 韓利
人民陪審員 閔子旭
人民陪審員 韓寶力

書記員： 王新旭