原告：香河縣興發(fā)糧油有限責(zé)任公司，住所地香河縣劉宋鎮(zhèn)馬莊村。
法定代表人：王尚新，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳聯(lián)盟，河北王文成律師事務(wù)所律師。
被告：凌某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣新開(kāi)區(qū)人，現(xiàn)住香河縣。
第三人：閆金永，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣。

原告香河縣興發(fā)糧油有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱興發(fā)糧油公司）與被告凌某某、第三人閆金永租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告興發(fā)糧油公司的委托訴訟代理人吳聯(lián)盟、被告凌某某、第三人閆金永到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興發(fā)糧油公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告于2008年6月1日簽訂的《房屋租賃合同》及2011年4月22日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；2、判令被告與第三人簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；3、判令被告及第三人立即將所租賃的房屋及場(chǎng)地騰空后交付原告；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告凌某某于2008年6月1日簽訂《房屋租賃合同》，后又于2011年4月22日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告將位于劉宋糧站院內(nèi)的部分樓房、操作間（樓西側(cè)43米、樓北側(cè)8米、樓東側(cè)10米）出租給被告使用，并約定如原告使用該宗土地時(shí)，被告應(yīng)無(wú)條件予以服從，且在租期內(nèi)被告不得轉(zhuǎn)租。按照省委省政府的要求及香河縣人民政府的具體安排，為提高儲(chǔ)存標(biāo)準(zhǔn)，原告就劉宋糧站予以升級(jí)改造。為此原告于2018年3月份通知被告解除雙方簽署的租賃合同，向原告交付房屋，但在原告進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，遭到第三人閆金永的阻抗。原告在與第三人溝通時(shí)得知，被告已將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人。被告的違約行為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為維護(hù)自身合法權(quán)益，故原告訴至法院。
被告凌某某辯稱，原告要求解除合同應(yīng)該有正當(dāng)?shù)睦碛桑駝t不同意解除合同。凌某某一次性向原告交清了20年租金，后又投入了資金，現(xiàn)在租期還未到期。凌某某在與原告簽訂租賃合同不久便將房屋轉(zhuǎn)租給第三人閆金永，已將近10年，第三人一直在此經(jīng)營(yíng)，原告一直都未主張轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效。
第三人閆金永辯稱，原、被告簽訂的租賃合同與閆金永無(wú)關(guān)，原告不應(yīng)該起訴閆金永。被告與閆金永簽訂合同在2008年，在原告現(xiàn)在的公司法人變更之前，被告將房屋轉(zhuǎn)租給閆金永是經(jīng)原告公司同意的。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年6月1日，原告興發(fā)糧油公司與被告凌某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將香河縣劉宋糧站樓房、操作間（樓房西側(cè)四十三米、樓北側(cè)八米、樓東側(cè)十米）租給被告經(jīng)營(yíng)使用；租賃期限為20年，自2008年6月1日起至2028年5月31日止；租金為每年1萬(wàn)元，共計(jì)20萬(wàn)元，被告于簽訂合同后一次性交清。被告于簽訂合同當(dāng)日，將租期內(nèi)全部租金20萬(wàn)元交付原告。2011年4月22日，原告與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定原告同意被告在所租賃的樓房西側(cè)四十三米處建臨時(shí)廠房；因原告需要，通知被告拆除時(shí)，被告必須無(wú)條件服從原告安排，無(wú)償拆除；被告必須守法經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租。
另查，2008年6月10日，被告凌某某與第三人閆金永簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告將其從原告處承租的樓房、操作間轉(zhuǎn)租給第三人經(jīng)營(yíng)使用；租賃期限為20年，自2008年6月10日起至2028年5月31日止，租金共計(jì)19萬(wàn)元，第三人于簽訂合同后一次交清；第三人不得改變樓房及操作間的主體結(jié)構(gòu)，及時(shí)進(jìn)行維修，保證樓房及操作間的正常使用；第三人如需增加臨時(shí)建筑，需經(jīng)被告同意后再行建造；如國(guó)家政策需要終止合同，則被告提前一個(gè)月通知第三人，并按合同約定剩余月份退還第三人租金。雙方簽訂合同后，第三人已將租期內(nèi)全部租金交付被告。
以上事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、《房屋租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告興發(fā)糧油公司與被告凌某某簽訂《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，被告不得轉(zhuǎn)租房屋，但被告在與原告簽訂合同后將房屋轉(zhuǎn)租給第三人閆金永，被告及第三人抗辯稱轉(zhuǎn)租房屋系經(jīng)過(guò)原告同意，但不能提交證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)該抗辯意見(jiàn)不予采信。根據(jù)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，故原告要求解除與被告簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議的請(qǐng)求依法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告及第三人應(yīng)在限期內(nèi)將所租賃的房屋及場(chǎng)地騰空后交付原告，原告應(yīng)將剩余期間的租金退還被告。因原、被告在合同中約定不得轉(zhuǎn)租房屋，故被告無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，且被告與第三人簽訂《房屋租賃合同》后未經(jīng)原告追認(rèn)，因此被告與第三人簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效，本院對(duì)原告該請(qǐng)求予以支持。
第三人閆金永主張其承租房屋后將樓房屋頂做了彩鋼防水罩，在樓房西側(cè)建設(shè)了彩鋼房等，如解除合同應(yīng)給予其相應(yīng)補(bǔ)償，且未使用年限的租金應(yīng)予以退還，上述問(wèn)題屬于被告與第三人之間的糾紛，第三人可另行主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十一條、第六十條、第九十四條、第二百一十二條、第二百四十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告香河縣興發(fā)糧油有限責(zé)任公司與被告凌某某于2008年6月1日簽訂的《房屋租賃合同》及2011年4月22日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》。
二、被告凌某某與第三人閆金永于2008年6月10日簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效。
三、被告凌某某與第三人閆金永將所租賃的香河縣劉宋糧站樓房及操作間（樓房西側(cè)四十三米、樓北側(cè)八米、樓東側(cè)十米）騰空后交付原告香河縣興發(fā)糧油有限責(zé)任公司。
四、原告香河縣興發(fā)糧油有限責(zé)任公司退還被告凌某某自其將承租的房屋騰退完畢日次日至2028年5月31日期間的租金（按照每年1萬(wàn)元計(jì)算）。
以上第三、四項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由被告凌某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 盧愛(ài)君

書(shū)記員： 馬惠玲