原告：香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地香河縣淑陽鎮(zhèn)前景亭村。法定代表人：武光欣，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：魏賀英，河北王文成律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：沈董炎，河北王文成律師事務(wù)所律師。被告：鐘海某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省瑞金市。

原告香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告給付物業(yè)費(fèi)及違約金34620.33元；2、訴訟費(fèi)用被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：原告于2014年8月通過投標(biāo)，取得城西社區(qū)我家公坊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，并于2014年8月與城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《廊坊市物業(yè)服務(wù)合同》，9月15日正式接管該小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理，并提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)至今。被告是該小區(qū)業(yè)主，但被告以種種借口拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定。為維護(hù)物業(yè)公司及全體業(yè)主的權(quán)利，特訴至法院。請法院依法判決被告給付物業(yè)費(fèi)及違約金。被告鐘海某未答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告鐘海某系河北省香河縣城西社區(qū)我家公坊小區(qū)47號(hào)樓3單元101室房屋的業(yè)主，房屋建筑面積為223.09平方米，屬于別墅。城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于2010年11月26日成立。2014年8月16日，城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通知原告京蘭物業(yè)公司決定聘請?jiān)摴緦ξ壹夜恍^(qū)物業(yè)實(shí)施管理，請其與原物業(yè)公司辦理交接手續(xù)。2014年8月18日，原告京蘭物業(yè)公司與城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同一份，約定由原告為我家公坊小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，委托期限為10年，自2014年10月15日起至2024年12月31日止；物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：高層住宅1.2元/平方米/月，7、8號(hào)樓1.7元/平方米/月，別墅3元/平方米/月，商業(yè)物業(yè)2.5元/平方米/月；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按年交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為每年的1月1日至1月31日；業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金；合同還約定了雙方權(quán)利與義務(wù)、合同終止、解決爭議等條款。原告與城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂合同后，按約為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告鐘海某2014年9月15日至2017年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)共計(jì)26436.17元（223.09平方米×3元/平方米/月×39.5個(gè)月）未交納。再查，城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)手續(xù)及原告京蘭物業(yè)公司與城西社區(qū)我家公坊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同均在香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行了備案。以上事實(shí)，有原告當(dāng)庭陳述、廊坊市物業(yè)服務(wù)合同、我家公坊二期業(yè)主基本情況登記表、我家公坊小區(qū)業(yè)委會(huì)出具的通知書、業(yè)主催費(fèi)條等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
原告香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司與被告鐘海某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人沈董炎到庭參加訴訟，被告鐘海某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,依法成立的合同對當(dāng)事人有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力。本案中原告與被告所在的我家公坊小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且在房管部門進(jìn)行了備案，應(yīng)屬合法有效。原告在簽訂合同后依約為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告也實(shí)際接受了原告所提供的物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，故本院對原告主張被告交納2014年9月15日至2017年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)26436.17元的訴訟請求予以支持。原告主張被告按照每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交納物業(yè)費(fèi)的違約金，本院認(rèn)為原告與我家公坊小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定的滯納金應(yīng)屬違約金性質(zhì)，該違約金被告可根據(jù)原告的實(shí)際損失請求適當(dāng)減少，因原告未提交其實(shí)際損失數(shù)額的相應(yīng)證據(jù)，故該違約金比照法律規(guī)定資金占用期間利息年利率6%計(jì)算為宜。原告超出部分的訴訟請求，因無證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告鐘海某給付原告香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司坐落于香河縣城西社區(qū)我家公坊小區(qū)47號(hào)樓3單元101室房屋自2014年9月15日至2017年12月31日期間物業(yè)費(fèi)共計(jì)26436.17元及違約金（違約金按照年利率6%計(jì)算，其中2014年的物業(yè)費(fèi)2342.44元，2015、2016、2017年每年的物業(yè)費(fèi)8031.24元分別自當(dāng)年2月1日起，均計(jì)算至被告實(shí)際履行之日止）。于判決生效后三日內(nèi)履行。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取333元，由原告香河京蘭物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)103元，被告鐘海某負(fù)擔(dān)230元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐小壘

書記員：董珊珊