原告：館陶縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。住所地館陶縣政府街7號。
法定代表人：孫立勇，該聯(lián)社理事長。
委托訴訟代理人：耿秀海，該聯(lián)社資產(chǎn)保全部經(jīng)理。
委托訴訟代理人：焦慶璽，該聯(lián)社客戶經(jīng)理。
被告：谷某某，男，1971年5月25日出生。
委托訴訟代理人：郭秋強，河北精深律師事務(wù)所律師。

原告館陶縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱館陶聯(lián)社）與被告谷某某借款合同糾紛一案，本院于2018年3月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告館陶聯(lián)社的委托訴訟代理人耿秀海及被告谷某某的委托訴訟代理人郭秋強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告館陶聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.要求被告谷某某歸還貸款本金200000元，自2014年8月29日至2015年8月28日的利息22800元及貸款還清日止的利息。2.要求判決對登記在被告谷某某名下房權(quán)證館字第××號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年8月27日，原告館陶聯(lián)社與被告谷某某分別簽訂了個人借款合同和抵押合同，約定被告谷某某用坐落在館陶縣政府街某某小區(qū)XXX房產(chǎn)抵押向原告借款200000元，借款期限自2014年8月27日至2015年8月26日止。2014年8月29日，被告谷某某向原告借款200000元，借款用途為廠房擴建，貸款利率為9.5%。合同簽訂后，原告向被告谷某某發(fā)放貸款200000元，但被告未按約定履行還款義務(wù)，截止2015年8月28日仍欠借款本金200000元及利息22800元。為此，原告要求判如訴請。
被告谷某某辯稱，原告的起訴已經(jīng)過訴訟時效，且不應(yīng)在借款合同中提出擔(dān)保物權(quán)，故應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的訴訟請求。
原告為支持其訴訟主張向法庭提交了被告谷某某的身份證復(fù)印件、個人借款合同、借款借據(jù)、抵押合同及房產(chǎn)他項權(quán)證，被告谷某某對以上證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)。原告還提交了客戶部信用社貸款核對臺帳及原告向被告谷某某催收貸款的照片，被告對此不予認(rèn)可，但該證據(jù)中有被告的簽字，且能夠證明原告催收貸款情況，故本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2014年8月27日，原告館陶聯(lián)社與被告谷某某簽訂了個人借款合同，約定原告向被告谷某某提供的借款額度為200000元，借款用途為廠房擴建，借款期限自2014年8月27日至2015年8月26日，利率為月息9.5%，逾期上浮50%。同日，原告與被告谷某某還簽訂了抵押合同，約定被告谷某某以位于館陶縣政府街某某小區(qū)XXX房產(chǎn)設(shè)定抵押，并在房產(chǎn)登記部門辦理抵押手續(xù)。合同簽訂后，原告向被告谷某某放款200000元，被告在借款借據(jù)中簽字確認(rèn)。2017年12月9日，原告向被告催要貸款時，被告在貸款核對臺帳中簽字確認(rèn)，但至今未歸還借款本息。截止2015年8月28日仍欠借款本金200000元及利息22800元。

本院認(rèn)為，原告與被告谷某某在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的借款合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同遵守。原告按照合同約定向被告谷某某發(fā)放借款，被告谷某某應(yīng)當(dāng)按期歸還借款本息，故原告起訴要求被告谷某某歸還本息的訴訟請求，本院予以支持。被告谷某某將登記在其名下的房產(chǎn)為該筆借款設(shè)定抵押，并在不動產(chǎn)登記部門辦理了抵押登記，故原告對被告谷某某位于館陶縣政府街某某小區(qū)XXX房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告辯稱該筆貸款已過訴訟時效，但其在貸款催收臺帳中簽字，應(yīng)視為對該筆債務(wù)的重新確認(rèn)。被告還辯稱原告不應(yīng)在借款合同中請求擔(dān)保物權(quán)沒有法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于超過訴訟時效期間借款人在催收單上簽字或蓋章的法律效力問題的批復(fù)法釋（1999）7號》和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告谷某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告館陶縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金200000元，利息22800元及按年利率14.25%計算自2015年8月29日起至判決確定還款日的利息。
二、原告館陶縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對登記在被告谷某某名下位于館陶縣政府街某某小區(qū)XXX房產(chǎn)（房權(quán)證館字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5842元，由被告谷某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 何金峰
人民陪審員 徐榮景
人民陪審員 范小云

書記員： 李巖