上訴人（原審被告）：饒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北咸寧。委托訴訟代理人：鄭登堂，湖北香泉律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：黃某某，曾用名：黃慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北咸寧。被上訴人（原審原告）：陳友誼，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系黃某某的妻子。

上訴人饒某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初3373號(hào)民事判決，查清事實(shí)后改判或者將本案發(fā)回重審；2.本案一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審認(rèn)定上訴人在門店租期屆滿后占用門店131天與事實(shí)不符；被上訴人出租的車庫(kù)因失修淹水，造成上訴人存放的貨物浸水受損，應(yīng)當(dāng)向上訴人賠償損失；一審不準(zhǔn)許上訴人向法院申請(qǐng)的證人出庭作證，不符合民事訴訟程序規(guī)定。被上訴人黃某某、陳友誼未進(jìn)行書面答辯。被上訴人黃某某、陳友誼向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判決被告支付原告門面租金11126元；2.判決被告承擔(dān)原告門店停租三個(gè)月的租金損失；3.判令被告支付原告車庫(kù)租金1500元并退出車庫(kù)；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年3月1日，原、被告雙方簽訂了一份《租賃合同書》，約定被告承租原告門面房二間,期限五年，經(jīng)營(yíng)五金、水暖商品，商定租金為24900元。從承租第三年起，每年遞增租金2000元，2017年租金為31000元，之前雙方均按約定履行。從2017年3月1日起至7月10日止，被告將承租門面鑰匙交還給原告，但未付租金。另外，經(jīng)被告于2016年4月6日又與原告簽訂了一份《租賃合同書》，被告承租原告車庫(kù)存放商品，從2016年4月6日起至2017年4月5日止，年租金3000元。租賃期滿至今被告將車庫(kù)占據(jù)未退。期間，被告曾與原告協(xié)商要求不遞增2000元租金未果。雙方發(fā)生糾紛，被告于2017年7月10日才將門店鑰匙交還給原告。一審法院認(rèn)為，原、被告雙方在自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的二份《租賃合同書》，是原、被告真實(shí)意思表示，《租賃合同書》沒(méi)有違反法律規(guī)定及損害他人利益，雙方應(yīng)遵守《租賃合同書》內(nèi)容及按約定履行。被告從今年3月1日起至7月10日交還承租門店鑰匙止，共計(jì)承租門店131天，按年租金31000元計(jì)算為：31000元/年÷365天×131天=11126元。另外，被告承租原告車庫(kù)，年租金3000元，從今年4月5日起至原告起訴之日止（8月3日），共計(jì)121天，租金為：3000元/年÷365天×121天=994.5元，門店、車庫(kù)租金合計(jì)為12120.5元，上述租金被告應(yīng)予給付原告。另外，原告要求被告賠償其三個(gè)月的門店空租租金損失，因其未提交證據(jù)，故該請(qǐng)求原審法院不予支持，但對(duì)原告要求被告退還所承租車庫(kù)的請(qǐng)求，予以支持。被告稱其存放在原告車庫(kù)的商品因滲水受損，要求原告賠償其損失，因其訴求屬于另一法律關(guān)系，故對(duì)其訴求原審法院認(rèn)為在本案中不宜一并處理。在訴訟期間，被告另于2017年9月22日向本院申請(qǐng)證人出庭作證，因其申請(qǐng)時(shí)間違反了最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十四條，對(duì)此請(qǐng)求，原審法院不予準(zhǔn)許。為維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、被告饒某某在本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃某某、陳友誼房屋租金12120.5元；二、被告饒某某在本判決生效后十日內(nèi)搬離所承租的原告車庫(kù)。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)52元，由被告饒某某承擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：證人李某1、沈某、李某2的證言真實(shí)、合法且具有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予采信。原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院繼續(xù)予以確認(rèn)。同時(shí)查明，上訴人饒某某于2017年5月20日就已搬離承租的被上訴人門面房。
上訴人饒某某因與被上訴人黃某某、陳友誼房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初3373號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的二份租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同各方均應(yīng)按合同約定履行。上訴人拖欠的門店租金及車庫(kù)租金應(yīng)按合同約定予以支付。上訴人于2017年5月20日就已搬離承租的門面房，對(duì)租金的計(jì)算截止時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為該時(shí)間，原審認(rèn)定有誤應(yīng)予糾正。上訴人對(duì)租賃期滿仍占用的車庫(kù)應(yīng)搬離退還。上訴人主張的貨物因車庫(kù)滲水遭受的損失請(qǐng)求被上訴人賠償，系另一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利，其該上訴請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，上訴人饒某某的上訴請(qǐng)求部分成立，予以支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)部分有誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初3373號(hào)民事判決第（二）、（三）項(xiàng)。二、變更湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初3373號(hào)民事判決第（一）項(xiàng)為：上訴人饒某某在本判決生效后十日內(nèi)支付被上訴人黃某某、陳友誼房屋租金7789元。本案一審案件受理費(fèi)按原審判決確定標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)104元，由上訴人饒某某負(fù)擔(dān)67元，由被上訴人黃某某、陳友誼負(fù)擔(dān)37元。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　熊　魁
審判員　王　寧
審判員　呂　莉

書記員：鄧昌贏