原告：饒某某。委托訴訟代理人：李春愈，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張明輝，湖北眾焱律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告：陳某某。原告饒某某訴被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告饒某某到庭參加了訴訟，被告陳某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案按缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告饒某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付違約金51500元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年4月22日，原、被告雙方通過經(jīng)紀(jì)方黃石銳信地產(chǎn)投資顧問有限公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定由被告將其位于黃石市黃石港區(qū)黃石大道602-22號房屋轉(zhuǎn)讓給原告，房屋建筑面積為118.58平方米，交易總價(jià)款為515000元；合同中對定金、付款方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理、物業(yè)交付等條款作了明確約定；還對違約條款進(jìn)行了特別約定，本合同簽訂后，雙方須積極履行，如單方違約，違約方需向守約方支付合同成交價(jià)的金額20%即人民幣103000元，不得拒絕履行合同。合同簽訂時(shí)原告向經(jīng)紀(jì)方支付了傭金10300元，向被告支付了定金20000元，被告出具了定金收條。此后經(jīng)經(jīng)紀(jì)方及原告多次催促被告履約，但被告以各種理由拒不履行合同。原告認(rèn)為雙方簽訂的合同系有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。本案合同既約定了定金條款，又約定了違約金條款，原告有權(quán)選擇使用。被告在房屋漲價(jià)的情況下惡意違約，該行為違背了我國民法的誠實(shí)信用的基本原則。原告認(rèn)為被告惡意違約應(yīng)當(dāng)返還收取的定金本金20000元，還應(yīng)當(dāng)在定金罰則之上承擔(dān)更重的違約責(zé)任，至少被告應(yīng)依據(jù)合同約定的違約金的50%承擔(dān)違約責(zé)任，即支付違約金51500元。綜上原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至人民法院。原告饒某某為了證明其所主張的事實(shí)，在開庭審理時(shí)向本院出示了以下證據(jù)材料：證據(jù)一，原、被告的身份證。證明原、被告具備訴訟主體資格。證據(jù)二，房屋轉(zhuǎn)讓合同。證明原、被告雙方之間的房屋買賣合同法律關(guān)系，約定了雙方權(quán)利和義務(wù)，包括合同標(biāo)的物、價(jià)款、履約方式、定金、違約金等條款。證據(jù)三，房屋所有權(quán)證。證明訴爭房屋的登記信息。證據(jù)四，收條。證明原告向被告支付了定金20000元的事實(shí)。被告陳某某未向本院遞交書面答辯狀，也未到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯權(quán)利，并放棄了舉證、質(zhì)證的權(quán)利，亦放棄了對原告饒某某的陳述進(jìn)行反駁的權(quán)利。對于原告饒某某提交的證據(jù)，本院認(rèn)為具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能證明案件相關(guān)事實(shí)，故本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月22日，原、被告雙方與經(jīng)紀(jì)方黃石銳信地產(chǎn)投資顧問有限公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定由被告將登記在其名下的位于黃石市黃石港區(qū)黃石大道602-22號房屋（建筑面積為118.58平方米）出售給原告，該房屋的房屋所有權(quán)證已辦理，證號為黃房權(quán)證1999字第××號，該房屋的土地使用權(quán)證暫未辦理；房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)為515000元；在簽訂合同時(shí)原告應(yīng)向被告支付定金20000元，定金在買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋價(jià)款；房款的支付方式為原告通過銀行按揭付款，購房首期款（除定金外）共計(jì)人民幣180000元，原告須在2017年5月15日前交齊按揭所需資料、申請辦理按揭手續(xù)并將上述首期款交由銀行監(jiān)管，在取得新房地產(chǎn)證后轉(zhuǎn)予賣方；房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)均由原告交納；基于經(jīng)紀(jì)方提供的服務(wù)，原告應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付傭金10300元；合同簽訂后買賣雙方須積極全面履行合同，被告違反合同約定致使交易無法完成的，須雙倍返還定金給原告，原告違反合同致使交易無法完成的，被告有權(quán)沒收定金并將房屋另行出售，違約方還須向經(jīng)紀(jì)方支付違約金10300元。合同還約定了其它事項(xiàng)（如該約定內(nèi)容與上述內(nèi)容不符，以該約定為準(zhǔn)）,被告保證對房屋擁有絕對處置權(quán)并愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任；被告應(yīng)于房屋交割前將其戶口遷出，余款共計(jì)315000元由經(jīng)紀(jì)方協(xié)助原告申請辦理銀行按揭，按借款由銀行直接轉(zhuǎn)予被告，如按揭款不足或超出，由原告在過戶前補(bǔ)足退還；被告保證享受高級職稱（享受100平方米），否則多出超面積費(fèi)用由被告自行承擔(dān)并保證該房屋不欠房款及利息，否則自行補(bǔ)清；因被告的土地證還未辦理，被告應(yīng)在簽協(xié)議后積極辦理土地證，在辦理土地證過程中被告承擔(dān)不超過500元的費(fèi)用；合同簽訂后，買賣雙方須積極履行，如單方違約，違約方需向守約方支付合同成交價(jià)的金額20%即人民幣103000元，不得拒絕履行合同；因合同簽訂時(shí)原告資金不夠，合同簽訂第二日支付經(jīng)紀(jì)方10000元作為交易傭金。2017年4月22日，原告向被告支付了購房定金20000元，被告亦出具了收條。2017年4月23日原告向經(jīng)紀(jì)方即黃石銳信地產(chǎn)投資顧問有限公司支付了購房傭金10000元。房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂后因被告未積極辦理房屋土地證，致使交易無法完成。原告為此特提起訴訟，雙方形成訟爭。另查明，本案審理過程中原告于2018年1月收到被告返還的購房定金20000元。本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》合法有效，并且直接約束原告饒某某與被告陳某某。合同簽訂后原告饒某某依約向被告陳某某支付了房屋定金，被告陳某某應(yīng)按合同約定積極履行義務(wù)，其未提交證據(jù)證明已辦理了房屋土地證，導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。本案中合同中約定合同簽訂后，買賣雙方須積極履行，如單方違約，違約方需向守約方支付合同成交價(jià)的金額20%即人民幣103000元，不得拒絕履行合同。該約定是買賣雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效，對雙方均有法律約束力。本院綜合考慮守約方的履約情況、守約方必要的交易成本等方面因素，對于原告饒某某要求被告陳某某支付違約金51500的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：被告陳某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告饒某某違約金51500元。如果被告陳某某未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)1087元、公告費(fèi)600元（兩次），均由被告陳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。