原告（反訴被告）：顏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。原告（反訴被告）：高某華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。原告（反訴被告）：顏紅勝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。原告（反訴被告）：張愛平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。四原告共同委托訴訟代理人：熊必書，湖北神宇律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告（反訴原告）：湖北恒新置業(yè)有限公司。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼421123000016005（1-1）。住所地：羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水南路。法定代表人：王成輝，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：徐國云，男，該公司副經(jīng)理。委托訴訟代理人：潘新國，湖北楚邦律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。第三人：顏國慶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住羅田縣。第三人：顏紅利，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住羅田縣。第三人：顏選民，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住羅田縣。第三人：顏選平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住羅田縣。共同委托訴訟代理人：顏選民（顏國慶、顏紅利、顏選平姐姐），代理權(quán)限為特別授權(quán)。

四原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令恒新公司按合同約定在城市廣場(chǎng)一棟東北方向地下停車場(chǎng)入口處交付長(zhǎng)16.5米、寬16米的門面，面積260平方米，并及時(shí)辦理房屋土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證；2.判令被告恒新公司按合同約定在金馬星城處交付一棟九單元1102室、一棟一單元903室、一棟三單元402室，共計(jì)340平方米房屋，并及時(shí)辦理房屋土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證；3.判令被告恒新公司支付違約金210000元（于2017年2月28日止），以后按每天200元支付；4.被告恒新公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本案在審理過程中，四原告放棄訴訟請(qǐng)求第1、2項(xiàng)中要求被告恒新公司及時(shí)辦理房屋土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2011年7月18日，原、被告簽訂房地產(chǎn)置換協(xié)議，該協(xié)議約定原告將自有房屋一棟、土地實(shí)際使用面積381.9平方米交與恒新公司拆遷，恒新公司在2014年2月18日前還建一層門面房260平方米，住房340平方米。若違約，被告支付50000元違約金，另交付房屋拖延一天，支付違約金200元。后原告按約將房屋交付給恒新公司拆遷，恒新公司在原告房屋基礎(chǔ)上建設(shè)商住綜合樓。綜合樓竣工后，恒新公司不按約交付房屋，致原告蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。被告恒新公司辯稱，1.原告訴請(qǐng)?jiān)凇俺鞘袕V場(chǎng)一棟東北方向地下停車場(chǎng)入口處交付長(zhǎng)16.5米、寬16米的門面房屋260平方米，并及時(shí)辦理房屋土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證”，該訴請(qǐng)不能成立，原告訴請(qǐng)交付房產(chǎn)位置屬于恒新城二期建設(shè)的房產(chǎn)，不屬于協(xié)議約定置換土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，原告無權(quán)請(qǐng)求交付；2.原告訴請(qǐng)交付“一棟九單元1102室、一單元903室、三單元402室房屋340平方米，并及時(shí)辦理房屋土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證，該訴求亦不能成立。首先恒新公司已經(jīng)在協(xié)議約定交房期限內(nèi)，按照原告選定的房屋預(yù)留給原告了，但原告自始未與恒新公司簽訂購房合同，也未結(jié)清多余面積房?jī)r(jià)款，原告訴請(qǐng)交付房產(chǎn)和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不具備條件；3、原告訴請(qǐng)支付違約金210000元（2017年2月28日止），以后按200元一天支付，其訴請(qǐng)無事實(shí)依據(jù)。房地產(chǎn)置換協(xié)議約定：自土地過戶之日起三年內(nèi)交付房產(chǎn)，恒新公司于2014年4月11日才取得包括原告轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的9234.2平方米國有土地使用權(quán)，2017年4月11日前向原告交付房產(chǎn)不構(gòu)成違約。事實(shí)上，原告于2014年9月6日就已經(jīng)選房，門店是其自身原因不選定，恒新公司不構(gòu)成違約，不存在逾期交房，無須按照200元一天支付違約金；4、原告在與被告簽訂房地產(chǎn)置換協(xié)議時(shí)存在欺詐行為，恒新公司存在重大誤解，對(duì)協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)予以變更，原告轉(zhuǎn)讓面積為381.91平方米，原告起訴后被告去國土局查詢才得知，原告三個(gè)證的實(shí)際面積只有324平方米，與約定轉(zhuǎn)讓面積相差57.91平方米，恒新公司只能以324平方米為基礎(chǔ)，按照1:1.57的比例共還建508.68平方米房屋，其中住宅房290平方米，門店218.7平方米。第三人顏國慶、顏選民述稱，無論置換的土地面積是否有381.91平方米，只要恒新公司同意以該面積置換，雙方就應(yīng)該按約定面積置換。恒新公司所說選房公告我們完全不知情，也沒收到任何電話和短信，我們要求按雙方簽訂的置換協(xié)議履行。第三人顏紅利、顏選平述稱，我們沒有收到任何通知要求我們?nèi)ミx門店，也沒看到任何報(bào)紙上有選房公告。當(dāng)時(shí)合同約定按房屋土地現(xiàn)狀置換，我們已明確告知對(duì)方土地登記面積為324平方米，恒新公司與我們協(xié)商置換事宜已有兩年時(shí)間，在恒新公司多次實(shí)地丈量后雙方確認(rèn)土地實(shí)際面積為381.91平方米，并愿意置換600平方米的房屋給我們。恒新公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1.依法變更雙方簽訂的房地產(chǎn)置換協(xié)議第三條第1款置換面積的約定，請(qǐng)求判決恒新公司在置換土地上返還房產(chǎn)面積為508.70平方米，其中門店或倉庫218.70平方米，住宅房290平方米；2.依法變更雙方簽訂的房地產(chǎn)置換協(xié)議第五條“三年后交房時(shí)間每延期一天需支付違約金200元整”的約定，請(qǐng)求判決逾期交付按照人民銀行同期貸款利息計(jì)違約金；3.本案訴訟費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年10月18日，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平依據(jù)顏某某、顏紅勝、顏選民、顏選萍、顏國慶、顏紅利兄妹六人簽訂的房屋（遺產(chǎn)）處分協(xié)議，由顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平代表兄妹六人與恒新公司簽訂了房地產(chǎn)置換協(xié)議書，約定將原有381.9平方米的國有土地使用權(quán)及地上房屋轉(zhuǎn)讓給恒新公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，由恒新公司返還顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人共600平方米的房屋，自土地過戶之日起三年內(nèi)向其交付房屋。協(xié)議簽訂后，由于顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平持有的三份個(gè)人建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書遺失，羅田縣國土資源局于2011年11月24日登報(bào)補(bǔ)發(fā)，2013年8月30日公告注銷。恒新公司于2014年1月26日取得包括顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的共計(jì)9234.2平方米國有土地使用權(quán)；2014年4月11日辦理國有土地使用權(quán)證，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)恒星城一期工程；2014年6月20日取得商品房預(yù)售許可證；2015年1月6日取得相鄰的3705.5平方米國土使用權(quán)，進(jìn)行恒星城二期工程開發(fā)。2014年9月6日，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人共選定了五套住房，最后他們留下三套住房，共計(jì)370.88平方米，超出的80.88平方米應(yīng)向恒新公司支付價(jià)款321841元。就一樓門面問題，恒新公司多次要求顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人前來選房，由于他們意見不一致，且拒絕前來選擇，恒新公司只好委托公證處對(duì)送達(dá)情況進(jìn)行保全。顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平針對(duì)恒新公司的反訴辯稱，1.本案不具備變更的法定條件，合同約定是按房屋及土地現(xiàn)狀置換，并非按照土地登記面積置換，不存在重大誤解的情況；2.反訴請(qǐng)求超過了法定時(shí)效。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道變更事由之日起一年內(nèi)提出，恒新公司在訂立合同時(shí)已經(jīng)清楚房屋土地面積是324平方米，當(dāng)時(shí)已交付了土地證及房產(chǎn)證，在2014年1月26日辦理過戶登記時(shí)更清楚面積為324平方米。至今已三年，超過了法定的除斥期間一年，其訴求不應(yīng)支持。高某華補(bǔ)充辯稱意見，我在羅田上班，有兩個(gè)門店，我和老公顏某某每天都在門店上班，從未接到任何電話、短信、通知要求我們?nèi)ミx房。我們?nèi)ズ阈鹿菊伊似摺舜?，公司說統(tǒng)一安排，要我們與他們合作統(tǒng)一出租。第三人顏國慶、顏選民述稱，同意高某華意見。第三人顏紅利述稱，同意高某華意見。另如果恒新公司認(rèn)為合同無效，我們要求恒新公司拆除房屋，恢復(fù)我們?cè)蟹课萃恋氐脑病Ｎ覀円蟀春贤s定每遲延交付房屋一天支付200元的違約金。第三人顏選平述稱，恒新公司當(dāng)初知道置換土地的面積，我們要求恒新公司按合同約定置換房屋、門店共600平方米給我們。否則恢復(fù)我們?cè)蟹课萃恋氐脑病．?dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。第三人對(duì)顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平提交的證據(jù)均無異議，對(duì)恒新公司提交的證據(jù)同意顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平的委托訴訟代理人意見。對(duì)各方有爭(zhēng)議的證據(jù)：恒新公司對(duì)顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平提交的房地產(chǎn)置換協(xié)議、安置退休老干部住房協(xié)議、房屋補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄、羅田縣國土資源局公告的真實(shí)性無異議，但對(duì)其證明目的持有異議。認(rèn)為房地產(chǎn)置換協(xié)議證明交房時(shí)間為被置換土地過戶之日起三年內(nèi)交付置換房屋（交房必須以雙方結(jié)清差價(jià)款為前提），違約金約定過高；安置退休老干部住房協(xié)議、房屋補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄、羅田縣國土資源局公告，顯示土地所有權(quán)及使用面積均為381.91平方米，導(dǎo)致恒新公司認(rèn)為土地使用面積為381.91平方米，事后查清實(shí)際面積只有324平方米，所以只能以324平方米為基礎(chǔ)置換。對(duì)顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平提供的證據(jù)，經(jīng)審查，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，能夠證明案件的事實(shí)，本院均予以采信。顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平對(duì)恒新公司提交的《房地產(chǎn)置換協(xié)議》、羅政地出讓批字（2014）第233號(hào)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、羅田國用（2014）第01241號(hào)國有土地使用權(quán)證，顏紅玉、顏某某、顏紅勝個(gè)人建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書存根三份，房屋轉(zhuǎn)讓登記表三份，房屋預(yù)售許可證、選房登記表、承諾書的真實(shí)性無異議，但對(duì)其證明目的持有異議。經(jīng)審查，該系列證據(jù)真實(shí)、合法，能夠證明案件事實(shí)，本院予以采信；顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平對(duì)房屋（遺產(chǎn)）處分協(xié)議真實(shí)性有異議，認(rèn)為是復(fù)印件，且該協(xié)議已作廢，因顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平提交的房地產(chǎn)置換協(xié)議已明確載明顏某某等兄妹六人訂立了該協(xié)議，事后其是否作廢，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人亦未向恒新公司予以明示，同時(shí)在庭審中顏某某兄妹六人依然表示其授權(quán)顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平與恒新公司簽訂房地產(chǎn)置換協(xié)議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以采信；對(duì)商品房銷售備案表、售房?jī)r(jià)格表、房款結(jié)算表的真實(shí)性持有異議，認(rèn)為沒有列舉房屋預(yù)售開盤價(jià)格，因該證據(jù)不能證實(shí)房屋實(shí)際銷售面積及價(jià)格，本院不予采信；對(duì)公證書、置換房催款通知書持有異議，認(rèn)為公證書不是送達(dá)選房通知書，只能證明登報(bào)公告，不能代替恒新公司應(yīng)當(dāng)履行的通知義務(wù)，該證據(jù)雖客觀、真實(shí)，因顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人大多在羅田縣城居住、就業(yè)，恒新公司不能證明其系在窮盡一切直接送達(dá)方式仍無法向顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人送達(dá)相關(guān)通知書的情況下才公告送達(dá)，故該送達(dá)方式不符合法律規(guī)定，該證據(jù)對(duì)其證明對(duì)象不具有證明力，本院不予采信；對(duì)羅田城市廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)照片，房屋租賃合同持有異議，認(rèn)為與本案沒有關(guān)聯(lián)性，現(xiàn)場(chǎng)照片反映了物體客觀現(xiàn)狀，本院予以采信；房屋租賃合同與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信，對(duì)韓傳軍、汪春梅、柴和平等十四戶房地產(chǎn)置換協(xié)議持有異議，認(rèn)為與本案沒有關(guān)聯(lián)性，該證據(jù)雖然真實(shí)，但與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)本院確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：顏幫玉系顏某某、顏紅勝、顏選民、顏國慶、顏紅利、顏選平之父，顏某某與高某華、顏紅勝與張愛平系夫妻關(guān)系。1992年3月25日，羅田縣商業(yè)局醫(yī)藥公司、商業(yè)局汽車隊(duì)分別與顏幫玉簽訂了安置離休老干部住房協(xié)議和房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，協(xié)議約定將羅田縣商業(yè)車隊(duì)崗上南邊三大間破舊平房、附建設(shè)施及前后院面積381.91平方米，房屋作價(jià)6000元（附建設(shè)施價(jià)款另定），有償轉(zhuǎn)讓給顏幫玉。1992年5月13日，顏幫玉、顏某某、顏紅勝各取得了羅田縣商業(yè)局汽車隊(duì)轉(zhuǎn)讓的108平方米建設(shè)用地用使用權(quán)。1998年12月顏幫玉逝世。顏某某兄妹六人繼承其父顏幫玉房屋并簽訂房屋（遺產(chǎn)）處分協(xié)議。協(xié)議約定：顏某某兄妹六人一致同意將繼承的房屋產(chǎn)權(quán)與羅田縣天柱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金馬星城項(xiàng)目部）置換，由顏某某、顏紅勝代表兄妹六人與羅田縣天柱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂置換協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，并以代表人名義全權(quán)處置置換事宜。羅田縣天柱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金馬星城項(xiàng)目部以土地使用權(quán)證注明的土地面積按1：1.57的比例向顏某某兄妹六人還建房屋面積（顏某某、顏紅勝、顏幫玉三戶共有土地381.91平方米，共還建房屋面積600平方米，其中商品住宅340平方米，一樓倉庫或車庫260平方米）。因恒新公司成立前其股東欲以羅田縣天柱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義開發(fā)金馬星城項(xiàng)目，后恒新公司成立，即以恒新公司名義開發(fā)金馬星城。2011年10月18日，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平代表顏某某兄妹六人與恒新公司簽訂房地產(chǎn)置換協(xié)議。協(xié)議約定：被置換房屋為一層瓦房，土地面積381.91平方米。協(xié)議簽訂后乙方（顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平）向甲方（恒新公司）移交房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證原件，土地置換過戶和房產(chǎn)證注銷手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以協(xié)助配合，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，金馬星城項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完工后，甲方應(yīng)在置換的土地上還給乙方房產(chǎn)面積600平方米，其中一樓還建房產(chǎn)面積260平方米（層高3.8米以上，產(chǎn)權(quán)面積以房管局勘定為準(zhǔn)，不含公攤），剩余還建非電梯房（住房）面積340平方米。甲方還建一樓門店優(yōu)先在乙方原址還建，如不能滿足乙方要求，乙方必須在金馬星城一樓除甲方項(xiàng)目部股東自留的300平方米門店和公路段車隊(duì)，電力公司置換土地面積上的門店之外，剩余門店由乙方第一首選，必須在主要通道兩邊選擇門店（主要通道出口不能選擇），如果甲方不能滿足乙方第一首選，乙方可以在甲方項(xiàng)目部股東自留300平方米之內(nèi)選擇，甲方還建的商品住房由乙方自主選擇。如甲方還建給乙方的置換房小于或大于應(yīng)還房面積，多出或少于的面積，按同類型房屋的開盤定價(jià)，彌補(bǔ)房款差價(jià)，如乙方選擇電梯住房，按還建房面積乙方每平方米向甲方補(bǔ)230元差價(jià)，超出面積按電梯房開盤價(jià)結(jié)算。甲方自被置換土地過戶之日起三年內(nèi)向乙方交付置換房（交房必須以雙方結(jié)清差價(jià)款為前提），置換房產(chǎn)權(quán)“兩證”甲方負(fù)責(zé)辦理，300平方米的置換房產(chǎn)由乙方向甲方支付60000元稅費(fèi)，超出面積的稅費(fèi)由雙方依照商品房交易規(guī)則各自繳稅費(fèi)。辦理兩證時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)、如實(shí)提供辦證所需的個(gè)人和家庭資料，如一方違約，違約方除全額賠償因違約行為給對(duì)方造成的全部損失外，另向?qū)Ψ街Ц哆`約金50000元，三年后甲方交房，時(shí)間每延期一天需向乙方支付違約金200元，……。協(xié)議簽訂后，恒新公司將其擬命名的金馬星新項(xiàng)目變更為恒星城項(xiàng)目，工程完工后，其樓盤現(xiàn)命名為羅田城市廣場(chǎng)。為開發(fā)恒星城項(xiàng)目，經(jīng)恒新公司統(tǒng)計(jì)其整合的土地面積（包括顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人置換房屋土地在內(nèi)）共9319.28平方米。2013年10月14日，恒新公司與羅田縣國土資源局簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，合同約定出讓宗地編號(hào)為1-01，位于羅田縣前進(jìn)路兩側(cè)原公路段工程隊(duì)和橋南百貨倉庫處，宗地總面積為9234.20平方米。2014年1月26日，羅田縣人民政府批準(zhǔn)恒新公司取得9234.20平方米國有土地（包括顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人置換房屋土地在內(nèi)）為商住用地。2014年4月11日，恒新公司辦理了使用面積為9234.10平方米的國有土地使用權(quán)證；2014年6月30日，恒新公司取得商品房預(yù)售許可證。恒新公司在開發(fā)恒星城項(xiàng)目中，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人置換房屋土地中209.269平方米用于建設(shè)商住房，其余部分用于公共設(shè)施建設(shè)。恒新公司以其無法聯(lián)系顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人并通知其領(lǐng)取置換房及結(jié)算房屋價(jià)款為由，于2016年7月25日申請(qǐng)黃岡日?qǐng)?bào)社向顏某某兄妹六人公告送達(dá)了置換房催領(lǐng)書，黃岡日?qǐng)?bào)社于2016年8月2日在總第1944期第八版底部上登出156字公告。羅田縣公證處于2016年8月10出具（2016）鄂羅田證字第388號(hào)公證書，證明該公證書相粘連的黃岡日?qǐng)?bào)《公告》原件屬實(shí)。另查明，因顏幫玉、顏某某、顏紅勝個(gè)人建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書遺失，2013年9月1日羅田縣國土資源局向黃岡日?qǐng)?bào)申請(qǐng)公告注銷土地使用權(quán)公告，公告注明該三戶土地面積為381.91平方米。本案在審理過程中，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人、恒新公司對(duì)所確定的三套商品住宅房面積、開盤價(jià)格達(dá)成一致意見。具體情況為：一棟九單元1102室（簡(jiǎn)寫為1-9-1102室）系電梯房，面積123.37平方米，單價(jià)4048元/平方米；1-1-903室系非電梯房，面積為123.10平方米，單價(jià)3598元/平方米；1-3-402室系非電梯房，面積116.7平方米，單價(jià)3628元/平方米。其中1-3-402室由顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人委托恒新公司出售，出售款經(jīng)結(jié)算后由恒新公司支付給顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人，現(xiàn)該房屋已由恒新公司出售給他人。
原告（反訴被告）顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平訴被告湖北恒新置業(yè)有限公司（反訴原告）、第三人顏國慶、顏紅利、顏選民、顏選平合同糾紛一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）顏某某、高某華及共同委托訴訟代理人熊必書、被告（反訴原告）湖北恒新置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒新公司）的委托訴訟代理人徐國云、潘新國、第三人顏紅利、顏選民、顏選平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平代表顏某某兄妹六人與恒新公司簽訂的房地產(chǎn)置換協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，盡管在置換過程中開發(fā)公司及樓盤名稱均已變更，但在庭審過程中，第三人對(duì)該協(xié)議表示認(rèn)可，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平與恒新公司簽訂協(xié)議的行為屬有權(quán)代理，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。庭審中，顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人就商品住宅所置換問題已與恒新公司達(dá)成一致協(xié)議，雙方應(yīng)依協(xié)議履行并結(jié)算代為出售房屋的價(jià)款。顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平當(dāng)庭表示放棄訴訟請(qǐng)求第1、2項(xiàng)中要求恒新公司及時(shí)辦理房屋土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，系對(duì)其權(quán)利的處分，本院依法予以準(zhǔn)許。綜上，本院認(rèn)為本案爭(zhēng)論的焦點(diǎn)為以下幾點(diǎn)：一、關(guān)于房地產(chǎn)置換協(xié)議中約定置換門店的選址及房屋差價(jià)給付的問題1、關(guān)于置換門店選址的問題房地產(chǎn)置換協(xié)議約定：“甲方還建一樓門店優(yōu)先在乙方原址還建，如不能滿足乙方要求，乙方必須在金馬星城一樓除甲方項(xiàng)目部股東自留的300平方米門店和公路段車隊(duì)，電力公司置換土地面積上的門店之外，剩余門店由乙方第一首選，必須在主要通道兩邊選擇門店（主要通道出口不能選擇）……”。本案在審理過程中，恒新公司堅(jiān)持要求顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人在原址上選定門店并予以交付，但顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人以原址上所建門店不符合要求為由拒絕接受，因顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人對(duì)其原址還建的一樓門店要求未作特別說明，只注明層高必須3.8米以上，現(xiàn)其原址上已建有門店，且該工程峻工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告顯示恒星城一層層高為3.8米，故顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及拒絕受領(lǐng)的理由不能成立，其要求判令恒新公司在城市廣場(chǎng)一棟東北方向地下停車場(chǎng)入口處交付長(zhǎng)16.5米、寬16米的門面，面積260平方米的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。因雙方爭(zhēng)議的是置換門店，根據(jù)日常經(jīng)驗(yàn)門店必須具有商業(yè)價(jià)值，能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，不能等同車庫、倉庫，根據(jù)該樓盤建設(shè)的現(xiàn)狀，其內(nèi)部設(shè)置為大賣場(chǎng)，其中間部分沒有設(shè)置通道，無法分割，且不能發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值，故雙方爭(zhēng)議的門店置換部分只能在臨街或道路位置以原址為基礎(chǔ)予以劃定260平方米。2、關(guān)于置換房屋面積差價(jià)給付的問題因雙方已確認(rèn)顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人已選定還建1-9-1102室面積為123.37平方米，1-1-903室面積為123.1平方米，共計(jì)246.47平方米，協(xié)議約定恒新公司應(yīng)還建面積為340平方米，故恒新公司應(yīng)補(bǔ)償顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人面積為93.53平方米（340平方米-246.47平方米）。因雙方已確定1-3-402室（單價(jià)3628元/平方米）由恒新公司出售后經(jīng)結(jié)算再將售房款支付給顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人，現(xiàn)該房屋已由恒新公司出售他人，故恒新公司應(yīng)向顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人支付售房款339326.84元（93.53平方米×3628元/平方米），又因合同約定如顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人選定電梯房應(yīng)以230元/平方米的差價(jià)補(bǔ)給恒新公司，因1-9-1102室為電梯房，故顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人應(yīng)補(bǔ)償恒新公司房屋差價(jià)款28375.10元（123.37平方米×230元/平方米）給恒新公司。綜上，恒新公司應(yīng)支付顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人售房款310951.74元（339326.84元-28375.10元）。二、恒新公司是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金的問題恒新公司辦理國有土地使用權(quán)證的時(shí)間為2014年4月11日，根據(jù)合同約定，被置換土地過戶之日起三年內(nèi)交付置換房（必須以雙方結(jié)清差價(jià)款為前提），故本案恒新公司應(yīng)在2017年4月11日前向顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人交付所爭(zhēng)議的房屋及門店，逾期則視為違約。因顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平于2017年3月31日向本院起訴，其起訴時(shí)雙方約定的交房期限尚未屆滿。經(jīng)查，恒新公司對(duì)顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人所選住宅已預(yù)留，雖其公告送達(dá)置換房催領(lǐng)通知書存在瑕疵，但其已充分表達(dá)了其交付房屋及房款結(jié)算的意愿，其主觀上不存在故意違約，本案在審理過程中，現(xiàn)恒新公司依然同意向顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人交付商品住宅房并結(jié)清其代為出售的房屋價(jià)款，因雙方對(duì)門店的選址發(fā)生分歧導(dǎo)致至今未交付房屋及門店，該結(jié)果的形成不是恒新公司單方違約行為造成，故顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平要求恒新公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。三、恒新公司要求變更合同約定條款的請(qǐng)求是否應(yīng)予支持的問題恒新公司反訴要求變更雙方簽訂的《房地產(chǎn)置換協(xié)議》中約定的相關(guān)條款?！吨腥A人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第五十五條規(guī)定：有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。因單方請(qǐng)求變更合同的權(quán)利其性質(zhì)與單方撤銷合同的權(quán)利的性質(zhì)相同，均屬于形成權(quán)，故請(qǐng)求變更合同，與行使撤銷權(quán)一樣應(yīng)適用一年的除斥期間。本案中，恒新公司2013年10月14日在與羅田縣國地資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)知曉被置換房土地面積存在差錯(cuò)，但其未在法定時(shí)間內(nèi)向顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平及第三人提出變更合同相關(guān)條款的請(qǐng)求，現(xiàn)其以對(duì)置換土地實(shí)際面積存在重大誤解為由提出反訴要求變更合同相關(guān)條款，已超過訴訟時(shí)效，恒新公司要求變更合同相關(guān)條款的請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第五十四條、第六十條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：一、湖北恒新置業(yè)有限公司于本判決生效后二十日內(nèi)向顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平、顏國慶、顏選民、顏紅利、顏選平交付“羅田恒星城一層平面圖（圖號(hào)J4）”所示恒星城一層4-T軸至4-V軸交4-1軸至4-4軸范圍內(nèi)260平方米的房屋；交付羅田城市廣場(chǎng)商品住宅第一棟九單元1102室、第一棟三單元903室；支付售房款310951.74元；二、駁回顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平的其他訴訟請(qǐng)求；三、駁回湖北恒新置業(yè)有限公司的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)22800元，由顏某某、高某華、顏紅勝、張愛平、顏國慶、顏紅利、顏選民、顏選平負(fù)擔(dān)2280元，湖北恒新置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)20520。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。