某某市場服務(wù)有限公司
王其彬（河北華倫律師事務(wù)事務(wù)所）
某某電子設(shè)備有限公司.
張東濤（河北沃法律師事務(wù)所）

原告某某市場服務(wù)有限公司
法定代表人鄒凱，公司經(jīng)理。
委托代理人王其彬，河北華倫律師事務(wù)事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號:11303200110279311。
被告某某電子設(shè)備有限公司.
法定代表人呂海軍，該公司經(jīng)理。
委托代理人張東濤，河北沃法律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號:11303200210989757。
原告某某市場服務(wù)有限公司（以下簡稱某某市場服務(wù)公司）與被告某某電子設(shè)備有限公司（以下簡稱某某電子）房屋租賃合同糾紛一案。本院立案受理后，被告在答辯期間向本院提出管轄異議，本院于2014年3月6日作出民事裁定書，駁回被告的異議申請。因同類案件被告對駁回管轄異議的裁定上訴到中級法院，本院等待上訴結(jié)果。二審維持本院的裁定結(jié)果后，本院于2014年5月13日恢復(fù)審理，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王其彬，被告委托代理人張東濤到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告某某市場服務(wù)公司與被告簽訂的兩份《某某廣場營業(yè)場地租賃合同》及補充協(xié)議均合法有效，對雙方均有約束力。為了履行上述租賃合同，雙方同時簽訂的《商場管理規(guī)定》同樣有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。因為被告在使用1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地過程中被扣點17.5點，原告有權(quán)根據(jù)《商場管理規(guī)定》第三條第4項規(guī)定勒令被告退場。原告于2013年9月28日給被告發(fā)出的解除通知后，被告對該解除通知有異議應(yīng)當(dāng)在法定期間請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，因為沒有確認(rèn)解除合同無效，本院認(rèn)定被告租賃1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地的《某某廣場營業(yè)場地租賃合同》及補充協(xié)議已經(jīng)解除。雖然被告在使用1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地時被扣分，但是被告在使用門市房W1號過程中沒有被扣分，原告某某市場服務(wù)公司通知被告解除門市房W1號的租賃合同沒有任何依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)2013年8月14日原告某某市場服務(wù)有限公司與被告被告某某電子設(shè)備有限公司簽訂租賃1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地的《某某廣場營業(yè)場地租賃合同》及補充協(xié)議已經(jīng)解除；
二、被告某某電子設(shè)備有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地交付給原告某某市場服務(wù)有限公司；
三、對原告某某市場服務(wù)有限公司其他訴訟請求不予支持。
案件受理費80元，由被告負(fù)擔(dān)40元，于本判決生效后十日內(nèi)交納；其余部分由原告自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告某某市場服務(wù)公司與被告簽訂的兩份《某某廣場營業(yè)場地租賃合同》及補充協(xié)議均合法有效，對雙方均有約束力。為了履行上述租賃合同，雙方同時簽訂的《商場管理規(guī)定》同樣有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。因為被告在使用1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地過程中被扣點17.5點，原告有權(quán)根據(jù)《商場管理規(guī)定》第三條第4項規(guī)定勒令被告退場。原告于2013年9月28日給被告發(fā)出的解除通知后，被告對該解除通知有異議應(yīng)當(dāng)在法定期間請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，因為沒有確認(rèn)解除合同無效，本院認(rèn)定被告租賃1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地的《某某廣場營業(yè)場地租賃合同》及補充協(xié)議已經(jīng)解除。雖然被告在使用1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地時被扣分，但是被告在使用門市房W1號過程中沒有被扣分，原告某某市場服務(wù)公司通知被告解除門市房W1號的租賃合同沒有任何依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)2013年8月14日原告某某市場服務(wù)有限公司與被告被告某某電子設(shè)備有限公司簽訂租賃1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地的《某某廣場營業(yè)場地租賃合同》及補充協(xié)議已經(jīng)解除；
二、被告某某電子設(shè)備有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將1029商業(yè)鋪位（包括B6、B7、B8、B9）營業(yè)場地交付給原告某某市場服務(wù)有限公司；
三、對原告某某市場服務(wù)有限公司其他訴訟請求不予支持。
案件受理費80元，由被告負(fù)擔(dān)40元，于本判決生效后十日內(nèi)交納；其余部分由原告自行負(fù)擔(dān)。

審判長：劉長利
審判員：張然
審判員：黨常生

書記員：周悅