原告（反訴被告）：頡相軍。
委托訴訟代理人：甘俊輝，湖北中品律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司，住所地武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)博學(xué)路26號附18號。
法定代表人：周光元，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王建軍，該公司員工。
委托訴訟代理人：樊丹，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。

頡相軍與武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司（以下簡稱博學(xué)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。頡相軍及其委托訴訟代理人甘俊輝、博學(xué)公司的委托訴訟代理人樊丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
頡相軍向本院提出訴訟請求：1.解除雙方之間的《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》；2.博學(xué)公司向頡相軍返還押金人民幣1，000元、進場費人民幣42，000元、水電公攤費人民幣180元；3.本案訴訟費由博學(xué)公司承擔(dān)。事實和理由：頡相軍通過戶外廣告了解到博學(xué)路新設(shè)立了博學(xué)尚品生鮮市場，并對外進行攤位招租。2014年12月10日，頡相軍與博學(xué)公司簽訂《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》。約定：頡相軍承租博學(xué)公司A96-98號攤位銷售土特產(chǎn)品，租期自2014年12月10日至2022年12月9日，租金每月人民幣4，000元，按季度支付，押金人民幣1，000元。同時，合同還約定博學(xué)公司為頡相軍提供配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障頡相軍正常經(jīng)營。博學(xué)公司除正常收取了頡相軍一季度的房租、保證金外，還非法收取進場費人民幣42，000元、水電公攤費人民幣180元。頡相軍入駐博學(xué)公司后，發(fā)現(xiàn)由于博學(xué)公司管理問題導(dǎo)致市場攤位店鋪根本租不出去。2015年3月，整個市場基本處于停業(yè)狀態(tài)。頡相軍多次找博學(xué)公司協(xié)調(diào)退租無果。隨后，博學(xué)公司未經(jīng)頡相軍同意擅自拆除頡相軍所租店面的招牌，并更換門鎖。頡相軍為維護自身合法權(quán)益，故訴至法院，請求判如所請。
博學(xué)公司辯稱，我方同意解除合同，退還押金人民幣1，000元，但是應(yīng)在費用結(jié)清之后有多的再退還。對于水電公攤費人民幣180元，我方見票退還。進場費中有我方的實際支付及給予頡相軍的獨家經(jīng)營權(quán)，故不予退還。
博學(xué)公司向本院提出反訴請求：1.頡相軍支付拖欠的2015年4月租金人民幣4，000元，自2015年5月1日起每日支付人民幣120元的違約金直至拖欠租金全部還清為止；2.頡相軍支付拖欠的2015年1月至4月的物業(yè)費人民幣800元、電費人民幣150.80元，上述拖欠費用合計人民幣950.80元；3.頡相軍支付解除合同的違約金人民幣4，800元；4.本案反訴費由頡相軍承擔(dān)。事實和理由：2014年12月10日，頡相軍與博學(xué)公司在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》，合同期限為八年，從2014年12月10日至2022年12月9日，月租金為人民幣4，000元，租金按季度一次性現(xiàn)金支付。合同第八條規(guī)定，頡相軍擅自中途退租、轉(zhuǎn)租，博學(xué)公司有權(quán)提前終止租賃合同，并按攤位年租金總額10%向博學(xué)公司收取違約金。頡相軍未按照約定交納租金，每逾期一日，按拖欠應(yīng)繳納租金總額3%向博學(xué)公司支付違約金。合同簽訂后，頡相軍不但拖欠租金，且拖欠電費、物業(yè)管理費至今。博學(xué)公司催要欠款未果，故向法院提起反訴，請求判如所請。
頡相軍對博學(xué)公司的反訴辯稱，《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》已于2015年4月由博學(xué)公司擅自解除，并更換了門鎖及招牌。我方不存在拖欠房租，更不應(yīng)承擔(dān)違約金，二樓及三樓不是該市場的經(jīng)營場所，水電公攤的費用是不合理的，請求駁回博學(xué)公司的全部反訴請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對于真實性有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：頡相軍提供的便條、協(xié)議、報告，無博學(xué)公司的簽名或蓋章，本院不予采信；頡相軍提供的錄音資料及錄音光盤，該證據(jù)不屬于侵犯他人合法權(quán)益、違反國家法律禁止性規(guī)定或嚴(yán)重違背公序良俗的方法形成或獲取的證據(jù)，且博學(xué)公司未對該錄音的真實性提出異議，對證據(jù)證明的案件事實，本院予以采信；頡相軍提供的報警電話記錄，因其未提交其他證據(jù)佐證報警的具體事實，本院不予采信；頡相軍提供的曾慧榮出具的證明，因案外人曾慧榮未出庭接受雙方當(dāng)事人質(zhì)證，該證言本院不予采信；頡相軍提供的案外人曾慧榮與博學(xué)公司簽訂的攤位租賃合同，系復(fù)印件，且與本案無關(guān)，本院不予采信；博學(xué)公司提供的電費收據(jù)、電表照片、物業(yè)費收款收據(jù)、三虎公司提交的證明，因頡相軍未能提供反證，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2014年12月10日，頡相軍與博學(xué)公司簽訂《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》，約定：頡相軍向博學(xué)公司租賃沌口開發(fā)區(qū)博學(xué)尚品生鮮市場A96-98號攤位，對外經(jīng)營土特產(chǎn)品；攤位租賃期限為八年，從2014年12月10日起至2022年12月9日止，月租金人民幣4，000元，租金按季度預(yù)先交付；頡相軍應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅、費；合同簽訂時，頡相軍需向博學(xué)公司交納先行賠付保證金人民幣1，000元；如頡相軍拖欠經(jīng)營中產(chǎn)生各項稅費，博學(xué)公司可以使用保證金；如頡相軍擅自提前終止合同、退租、轉(zhuǎn)租的，頡相軍應(yīng)按攤位年租金總額的10%向博學(xué)公司支付違約金；頡相軍未按照約定交付租金，每逾期一日，按拖欠應(yīng)交租金總額3%向博學(xué)公司支付違約金。經(jīng)催告后在3日內(nèi)仍未交納的，博學(xué)公司有權(quán)解除合同等內(nèi)容。合同簽訂后，頡相軍向博學(xué)公司支付進場費人民幣42，000元、2014年12月10日至2015年2月9日租金人民幣12，000元。該進場費主要用于攤位裝修、排除其他商戶經(jīng)營同類產(chǎn)品。當(dāng)月，頡相軍進場開始對外經(jīng)營土特產(chǎn)品。其后由于博學(xué)尚品生鮮市場整體市場環(huán)境不佳，頡相軍關(guān)閉攤位沒有對外經(jīng)營。在此期間，頡相軍承租的攤位用電116度，商業(yè)用電人民幣1.30元／度。博學(xué)尚品生鮮市場攤位的電費已由博學(xué)公司代繳。本案庭審中，博學(xué)市場的物業(yè)服務(wù)公司武漢三虎物業(yè)管理有限公司出具證明，稱其從2014年起向博學(xué)公司按年收取物業(yè)服務(wù)費，市場內(nèi)的各位商戶物業(yè)服務(wù)費由博學(xué)公司進行分?jǐn)偸杖?。博學(xué)公司將博學(xué)市場應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費總數(shù)分?jǐn)偟矫總€攤位，得出每個攤位每月應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費為人民幣100元。頡相軍自認(rèn)其承租了兩個攤位，但不認(rèn)可物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。頡相軍于2015年4月7日向博學(xué)公司交納2015年1月至3月的部分公攤水電費、物業(yè)費共計人民幣500元。2015年4月9日，博學(xué)公司更換頡相軍租賃商鋪的門鎖。其后，頡相軍與博學(xué)公司因退租、退費等事宜協(xié)商未果，訴至來院，請求依訴予判。

本院認(rèn)為，博學(xué)公司與頡相軍簽訂的《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》系當(dāng)事人真實意思的表示，未違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬合法有效，對合同當(dāng)事人具有法律約束力。頡相軍作為市場經(jīng)營主體在締約時應(yīng)當(dāng)預(yù)見出現(xiàn)經(jīng)營不善的正常商業(yè)風(fēng)險，根據(jù)風(fēng)險自負(fù)原則，由此產(chǎn)生的經(jīng)營損失應(yīng)當(dāng)由市場主體頡相軍自行承擔(dān)。頡相軍在經(jīng)營不善的情況下拒絕交納租金，且單方提出提前解除合同，存在違約行為，博學(xué)公司要求其承擔(dān)違約責(zé)任于法有據(jù)。頡相軍的訴訟請求中：1、關(guān)于解除合同，頡相軍作為違約一方，不享有合同解除權(quán)，但本案審理過程中，雙方均同意解除《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》。故本院認(rèn)定博學(xué)公司與頡相軍簽訂的《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》自本判決生效之日起解除。2、關(guān)于押金，因博學(xué)公司對退還押金無異議，在不違反國家強制性法律法規(guī)規(guī)定的情況下，本院對頡相軍請求退還押金人民幣1，000元的請求予以支持。3、關(guān)于水電公攤費，博學(xué)公司對退還水電公攤費無異議，該請求本院予以支持。但因雙方當(dāng)事人均無法準(zhǔn)確說明頡相軍交納的2015年1月至3月公攤水電費、物業(yè)費人民幣500元中公攤水電費及物業(yè)費的具體數(shù)額，故本院認(rèn)為該款項應(yīng)優(yōu)先沖抵頡相軍應(yīng)交納的物業(yè)費。4、關(guān)于進場費，博學(xué)公司向頡相軍收取進場費沒有違反國家強制性法律法規(guī)規(guī)定，并在收取時雙方約定進場費不予退還，本院對于民商事行為的意思自治予以充分尊重并給予保護，故頡相軍在經(jīng)營出現(xiàn)虧損時要求退還進場費的請求本院不予支持。但基于公平原則，考慮到進場費中包含有攤位裝修費用，結(jié)合攤位可租賃期限、頡相軍實際租賃期限和剩余裝修部分價值，本院酌定由博學(xué)公司給予頡相軍人民幣10，000元補償。
合同解除，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。博學(xué)公司的反訴請求：1、關(guān)于租金，因博學(xué)公司已于2015年4月9日更換本案所涉攤位的門鎖，其行為超過自助行為的必要范疇。同時，頡相軍從2015年4月9日起未實際占有、使用該攤位，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，頡相軍的租金應(yīng)支付至2015年4月8日止。因本案中博學(xué)公司只主張2015年4月起的租金，故頡相軍應(yīng)交納租金人民幣1，066.67元（4，000元／月÷30天×8天）。關(guān)于逾期交納租金的違約金，因博學(xué)公司未舉證證實其向頡相軍催要過租金，該違約金本院不予支持。2、關(guān)于電費，頡相軍于2014年12月10日至2015年4月8日期間實際占有、使用該攤位的電費，屬于其因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的稅、費，根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)由頡相軍承擔(dān)。關(guān)于物業(yè)費，因博學(xué)公司已按年向武漢三虎物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)費，頡相軍應(yīng)將其承租攤位的物業(yè)費直接支付博學(xué)公司。故本院認(rèn)定頡相軍應(yīng)向博學(xué)公司支付物業(yè)費人民幣653.33元（3個月×200元／月＋8天÷30天×200元／月），電費人民幣150.80元（116度×1.30元／度）。頡相軍已交納的2015年1月至3月水電公攤費、物業(yè)費優(yōu)先沖抵物業(yè)費后，頡相軍還應(yīng)交納物業(yè)費人民幣153.33元。3、關(guān)于解約違約金，租賃合同中約定如頡相軍擅自提前終止合同、退租、轉(zhuǎn)租的，頡相軍應(yīng)按攤位年租金總額的10%向博學(xué)公司支付違約金。由于頡相軍未依約支付租金，且要求提前解除合同，故頡相軍應(yīng)當(dāng)依照租賃合同向博學(xué)公司支付違約金人民幣4，800元（4，000元／月×12個月×10%）。
頡相軍關(guān)于物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)過高的抗辯主張，因其未提交相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。
綜上，博學(xué)公司應(yīng)向頡相軍返還保證金人民幣1，000元，補償費人民幣10，000元，扣除頡相軍應(yīng)向博學(xué)公司支付租金人民幣1，066.67元、違約金人民幣4，800元、物業(yè)費人民幣153.33元、電費人民幣150.80元，博學(xué)公司還應(yīng)向頡相軍支付人民幣4，829.20元。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、第九十八條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、頡相軍與武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司于2014年12月10日簽訂的《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》自本判決生效之日起解除；
二、武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向頡相軍支付人民幣4，829.20元；
三、駁回頡相軍的其他訴訟請求；
四、駁回武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費人民幣878元，減半收取人民幣439元，由頡相軍自行負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費人民幣50元，減半收取人民幣25元，由武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　熊　婧 人民陪審員　　譚忠元 人民陪審員　　章禮華

書記員：黃輝